【建材网】供应乏力，产品结构性调整致五月楼市成交回落;新盘新货入市或助推六月楼市

5月份佛山楼市交易情况近日公布，据市住建局统计的数据显示，5月份 佛山楼市新建住宅量价齐跌。热闹的红五月为何出现如此走势?业内人士表示，这主要是由于部分开发商四月底抢先推货，五月份供应相对乏力。同时，调控政策影 响有限，购房者入市积极，这让传统意义上的“淡季、旺季”区分不再明显。

一手住宅成交五区齐降

6月8日，市住建局公布5月佛山楼市成交数据，5月佛山五区一手住宅成交面积共69.65万平方米，环比跌幅19.61%;成交套数6143套，环比跌20.99%;成交均价7881元/平方米，环比微跌2.69%，整体呈现量价齐跌的态势。

从各区成交看来，五区成交面积均出现不同程度的跌幅。其中禅城、南海和三水的成交面积分别为10.51万㎡、17.98万㎡、6.26万㎡，跌幅均超过20%。

“感觉5月的楼市也很火啊，我去看过的几个楼盘销售现场都很热闹。”刚刚购得保利东湾8号地8座122㎡户型的林先生告诉记者，他感觉今年3月份以来楼市一直都很热闹。而于5月23日晚开卖的保利东湾8号地5座和8座共160套住宅，当晚去货就超过了六成。

相关业内人士表示，相比4月份，5月份开发商的推货速度和成交速度都有所放缓，但相比今年前三个月，5月成交仍然处于高位，市民自然觉得市场持续火热。 而成交的下降，主要缘于开发商四月底提前“出仓”，抢占五月市场“份额”。同时，因国五条政策影响有限，市民入市心态积极，庞大的购房需求助推了开发商的 推货节奏，淡季、旺季之分并不明显。

5月成交均价重回7字头

根据市住建局的统计数据，今年前四个月，佛山全市一手住宅成交均价均超过8000元/㎡，而5月份则首次回落至7字头，约为7881元/㎡。

“现行的房价只会稳中有升，市场庞大的需求就在那里，降的可能性很小。”禅城某楼盘的销售人员向记者表示。而记者在不少楼盘发现，购房者“看涨”心态明 显，入市心态积极，与去年相比发生了质的转变。众多业内人士都认为，成交价格的下跌，主要还是结构性原因，面积、朝向、方位等均会影响房价。目前，镇街盘 中低端产品去货良好，整体拉低了全市成交价格，但不容忽视的是，禅桂中心房价依然坚挺，保利东湾、依云天汇、沿海馨庭等楼盘推出豪宅或楼王单位，成交价格 均过万。

疑问

监测数据怎么两样结果?

官方统计数据公布的同时，各大代理公司也纷纷发布了月度统计数据。与官方“量价齐跌”的监测截然相反，部分代理公司“交”出了红五月“量价齐升”的成绩单。

世联地产佛山公司近日公布了佛山5月房地产市场报告，报告显示，佛山市一手住宅成交面积86.78万平方米，环比上涨36.0%，同比减少3.2%;成 交均价为9217元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨7.3%;尽管同比去年5月，今年红五月佛山楼市成色不足，但成交相比4 份呈全线增长的趋势，市场表现得较活跃，佛山楼市整体表现为“量价齐升”。

两种统计结果截然相反，统计标准有何不同，市民应该如何看待呢?

据了解，政府部门公布的成交数据来源于备案数据，而各大代理公司的统计数据则为住建局的网签数据。网签数据相对及时，只要购房者交付定金或预定后，房源 信息就会通过网上签约形式显示。而真正完成房屋成交后的数据才算是备案数据，从网签到备案通常需要15~30个工作日，时间上的滞后性直接导致了官方数据 和代理公司实时数据的“差距”。