设计篇

●被迫拆除已有设施

发生几率：25—30%

二次施工所需费用：约5000元

现象

某业主今年入住的是一套号称精装标准在5000元/平方米的住宅。但收房之后，却发现房间隔断太多且不合理，造成通透性、房间设置不能满足业主居住需求。

点评

在“因设计造成的浪费”中，浪费较严重的是重做隔断墙。这是因为户型分割不合理，导致业主需要把非承重墙敲掉，重新做隔断。平均做一个隔断需要4000元。

其次，从开发商的角度来看，精装房的式样越统一，采购成本和施工成本就越低。但这样往往导致房间千篇一律，未必符合业主的个性化需求。比较突出的如浴缸，很多消费者使用率极低，而且占卫生间空间很大，往往会被选择敲掉，一个就是好几千元。

建议

开发商应该适时推出“菜单式”精装修服务，允许业主在一定的价格范围内对房屋格局、装修方案、产品配置、配件品牌等进行选择，做到按需装修、定制装修。

●水路电路二次改装

发生几率：50%以上

二次施工所需费用：约10000元

现象

目前，购房人对生活品质的要求不断提高，而有些精装房里的水电位设计、开关设计、网络接口设计安装不合理或者没有预留升级空间，使业主只能自己重新加装。