【建材网】记者今天从上海易居房地产研究院获悉，该所已汇集2011年本市房地产业十大事件如下：
　　
　　事件一：沪率先试水房产税·优化房产财税结构
　　
　　2011年1月28日，上海市人民政府颁布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式实施。房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房以及非上海市居民家庭在当地新购的住房，且人均面积超过60平方米。
　　
　　事件二：“沪九条”紧箍楼市·调控再出组合重拳
　　
　　2011年2月1日“沪九条”文件出台，从限购政策、税收政策、信贷政策等多方面强化房地产调控。在限购方面，对在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭实行“限购”的政策；在信贷方面也较为严格，第二套住房的首付款比例不得低于六成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　
　　事件三：创新提出共有产权·加快完善保障制度
　　
　　2011年3月2日，上海正式发布了《上海市经济适用住房价格管理试行办法》，未来上海经适房将采用共有产权。同时，为扩大保障范围，政府将通过放宽准入标准、扩大共同借款人等完善保障房制度。且此次的放宽准入标准重点在于放宽收入和财产准入标准。
　　
　　事件四：降价盘引发退房潮·企业应积极去化解
　　
　　2011年10月，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多个楼盘陆续降价促销，降幅高达20％至40％，相比于龙湖此前在重庆、青岛的8%-10%的降价幅度来说，此次降价幅度明显较大。而如此大幅度的降价则让刚购买上述楼盘的老业主郁闷不已。
　　
　　事件五：金九银十风光不再·楼市冬天已经来临
　　
　　今年冷清的楼市得传统的“金九银十”早已风光不再。中国房产信息集团数据显示，2011年9月上海新建商品住宅成交面积仅为56.95万平方米，同比下跌49.82%，交易量惨淡，而871万平方米的住宅可售面积也已经超过2008年的历史高位。10月，上海商品住宅成交面积仅为46.13万平米，同比下降65.03%，成交量创下2008年同期以来较低水平。