【建材网】限贷、限购、房产税相继出台，市场观望情绪浓厚，主要城市房地产成交大幅滑坡。不过，央行较新调查显示，房地产投资仍然被认为是资产保值的优选，30%的受访者表示未来房价会上涨。
　　
　　值得注意的是，北京和上海均传出开发商主动降价促销，广州楼市却出现僵持状况，楼价还是以小幅上涨为主。有专业人士表示，广州市场未来到底如何发展，可能在5月份见分晓。
　　
　　调查：房地产仍是居民投资优选
　　
　　央行昨日公布的1季度调查数据称，74.4%的居民认为房价“过高，难以接受”，但稍低于上年末75.5%的水平。而在未来房价预期方面，33%的居民预测房价将“保持稳定”，30%的受访者表示未来房价会继续上涨或“先降后升”。另外，未来一季度有购房意愿的居民占15.4%，较上年末小幅下降。
　　
　　虽然房地产调控一轮接一轮，但房产投资依然较受追捧。数据显示，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达25.1%，比上年末减少1个百分点，仍为居民投资优选，高于基金(21.9%)和股票(13.5%)的投资比例。
　　
　　市场：广州2月份房价环比上涨
　　
　　在市场观望情绪下，广州2月份房价依然出现环比上涨。不过，专家表示，由于市场的滞后性，广州房价目前还是僵持状态，未来是涨是跌预计5月见分晓。
　　
　　广州房管局较新的数据显示，2月广州10区新建商品住宅网上签约均价为14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也就意味着，2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀[简介较新动态]和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。
　　
　　二手方面，据合富置业提供的数据，首次置业和首次换房人士3月份入市积极性较高，二手楼市逐步恢复正常水平。
　　
　　满堂红高级主任肖文晓认为，广州房价现在还是处于僵持状态，预计5月份市场将逐步明朗。肖文晓指出，从历史来看，3月是买房的传统旺季，从3月的市场表现，可以得知新政下还有多少人、什么人会买房。5月则是供应旺季，而且此时已经过了政策的观望期，能够更加贴切地反映政策的实质影响程度，也可以判断开发商的资金链等。
　　
　　开发商：大公司逆势上调销售目标
　　
　　不过，至少从目前来看，房地产开发商仍然表现得颇为“硬净”，不少大型房企甚至逆势上调销售预期。
　　
　　截至3月8日，多家开发商公布了今年的销售目标，大部分开发商制定的销售目标相比2010年销售额均呈现较大幅度的增长，其中，绿城[简介较新动态]、保利[简介较新动态]香港、佳兆业、金地集团和远洋地产等同比增长率都超过40%。
　　
　　“在政策调控之下，开发商还是上调销售业绩目标，主要是因为这些大开发商布局较散，东方不亮西方亮。”世联地产(002285,股吧)首席技术官黎振伟分析认为。其中，多数是在二三线市场扎根较早的公司。
　　
　　不过，黎振伟指出，随着“国八条”的地方细则不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。随着政策的逐步消化、通胀的控制及信贷政策调整等因素的变化，下半年市场将会存在走量的机会，但全年房价存在下行压力。
　　
　　各地楼市情况
　　
　　上海：据报道，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅较多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘。
　　
　　北京：新政以来，北京市新建商品房成交均价为19143元/平方米，环比新政前的一个月，下跌了24.6%，但与去年同期相比，仍小幅上涨了5.7%。
　　
　　武汉：机构数据显示，3月份第二周，二手房挂牌价格首度松动，较前一周下跌1.24%。
　　
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　　居民消费意愿创12年新低
　　
　　本报讯(记者王亮)昨日，央行发布《2011年第1季度储户问卷调查报告》，报告显示，居民对物价满意度缓和，未来物价上涨预期减弱。
　　
　　居民对当期物价满意指数升至17.3%。其中，66.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季降7个百分点；31.6%的居民认为物价“可以接受”，较上季升6.9个百分点。
　　
　　在当前物价、利率以及收入水平下，85.8%的城镇居民倾向于储蓄。其中，44.2%偏好“投资债券、股票、基金等”的变相储蓄，41.6%偏好“储蓄存款”，只有14.2%的居民倾向于更多消费，这是1999年调查以来的较低值。
　　
　　调查还显示，企业家信心回升，未来市场预期向好。此外，近期原料价格回落，企业未来投资意愿也温和上行。
　　
　　宏观政策
　　
　　3月-4月可能再次加息
　　
　　央行今日将在公开市场发行500亿元3个月期央票。如果央行今日再次启动正回购操作，本周很可能维持净回笼局面。
　　
　　业内人士指出，公开市场回笼效力已在恢复，央行目前仍是通过短期操作平滑年内到期量，而锁定时间过长的三年期央票重启可能性不大。
　　
　　交银国际金融分析师李珊珊表示，三年期央票发行定价至少要在3.60%以上，与目前1.62%的存款准备金利率相比，三年期央票成本压力明显过大。
　　
　　中国目前充裕的流动性下半年料将反转，面临资金紧张局面，亦削弱了三年央票重启的必要性。数据显示，3~4月央票到期量高达11650亿元，而自5月起，每月平均到期量仅为1215亿元，加上今年贸易顺差趋减将导致外汇占款下降，均令下半年的流动性预期并不乐观。
　　
　　德意志银行报告称，预计中国政府将于3月或4月再次加息，同时这也将标志着“激进的紧缩政策周期”结束。此后利率和信贷收紧将以更为平缓的节奏进行，比如，在3~4月的加息之后，预计今年内只会再加息一次。