商贷、公积金贷款同时“堵漏”，加息利剑在悬……由于细则实施时间大限将至，反而刺激着较后一批赶末班车的购房者。但11月属传统淡季，加上此前频频出台政策，叠加作用之下，楼市下行将是必然趋势，近期的热销也是今年较后“一把火”。
　　
　　大限下江城成交创新高
　　
　　昨日，市房地产市场信息网的数据显示：十一月靠前周(10月28号-11月3号)，全市新房共成交3788套，其中商品房成交3754套，住宅成交2991套、商铺和写字楼等非住宅成交763套)，经济适用房成交34套。在全市商品住宅成交的2991套中，主城区成交2331套，远城区(黄陂、江夏)成交660套，创历史新高。
　　
　　目前全市主城区在售楼盘349个，成交均价6804.65元/平方米，较前一周价格水平上涨93.50元/平方米，楼市价格涨幅1.39%，与去年同期相比增幅13.11%。本周主城区销售套数2331套，较前一周增加868套，增幅59.33%，平均每天销量为333套;与去年同期相比减少7.94%。
　　
　　可以看出，历经2轮调控武汉房价却现出“楼坚强”，在新政的刺激下，江城市场成交量出现了一波热销潮。
　　
　　公积金新政呼之欲出购房者与时间赛跑
　　
　　国家四部委的公积金新政出台后，武汉地方细则仍未出台，不少二套房购房者纷纷“和时间赛跑”。
　　
　　据悉，目前公积金贷款业务办理仍按以往规定正常进行。这意味只要在汉版公积金新政细则出台前，把贷款材料送到公积金中心受理，都将不受新政影响。而对于现在想赶签购房合同，抢搭公积金贷款“末班车”者，现在无疑是较后的时机。
　　
　　昨日，房管部门有关人士分析说，本地公积金政策还未出来，一些买二套房或三套房的人都在抢着签合同和网上备案，这样刺激了商品房的成交。同时，有些银行首套住房贷款利率优惠上调至8.5折，也刺激购房者快点下手，有些买首套房的刚需人群想赶7折利率的“末班车”。
　　
　　开发商各显神通曲线救国
　　
　　与此同时，为刺激今年较后一波购房热潮，防止前期前期意向客户或已签合同的客户退房，一些开发商也采取了不同的促销方式，加推垫付等等轮番在江城上演。
　　
　　11月，武汉市有40多个楼盘推出新房源，1万多套新房上市。大量新房上市，老盘存量房源继续卖，整个楼市压力加大，部分楼盘要么低价开盘，要么打折促销，大大促进了年底市场销售。
　　
　　另外，近日市场上还出现了一些垫付现象，万科推出推出“首付两成”“买房送一成首付”的诱人促销。据销售人员介绍，根据新政策规定，首次购房也需要首付三成，这挡住了部分刚需客户买房的步伐。为此，该楼盘推出了“送一成首付”的促销，收到了市场良好的反应。