近期政策频出
　　
　　继今年四月份新政出台之后，“9.29新政”又席卷而来，二次调控无疑是对四月新政的加强和深入，不仅暂停了第三套房贷款，还提高了首套房的首付款比例，房产税也呼之欲出，在此之后，央行出台政策，规定10月20日期金融机构一年期存款利率上调0.25个百分点。随后住建部宣布调整公积金利率，其中五年期贷款利率由3.87%上调到4.05%，上调了0.18个百分点。
　　
　　二次新政出台以后，各地方政府纷纷出台相关细则，“限购令”城市队伍逐步扩大，房地产市场再一次进入“胶着期”。
　　
　　购房者选择观望
　　
　　从今年年初开始，合肥的房价就一路飙升，有的楼盘的单价上涨已经高达4000元左右，如果任由房价这样涨下去，相信突破万元大关的楼盘会在合肥市场频频出现。国家四月份出台的新政也并未对合肥得房价产生较大的影响，很多购房者已经对房价的下跌不抱任何希望，然而面对已经要满月的二次调控，合肥的购房者又燃起了希望之火。据调查显示，大部分购房者对此次的调控还是寄予了希望，八成的网友表示会暂时搁置购房计划，等待时机出手。
　　
　　另一方面限购令的出台将投资客挡在了合肥房地产市场的门外，不断下跌的成交量也让不少购房者放缓购房脚步，开发商的各种优惠打折活动并没有动摇购房者的决心，他们依然选择观望，期待价格的回落。
　　
　　专家称今年四季度房地产市场将进入调整期
　　
　　今年的两次房地产调控政策，力度在不断加大，特别是二次调控之后，房地产市场情势急剧下降，首套房首付款的上调加大了首次置业购房者的成本；限购令将投资客逐出商品房市场。可以说此次调控对于抑制炒房和控制房价起到了很大的作用。国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏分析表示，今年四季度我国房地产市场将进入调整期，而且调整的时间会比五六月份长，这期间随着住房供求关系的变化，房价可能会回落。但是我国目前情况下，刚性需求量仍然很大，一旦房价回落到刚需的购房者所能承受的价格水平，刚需必定会逐步释放。调整期过后的房地产市场如何发展还是一个未知数。