住宅用地6年来"闲置"57％ 造成"地荒"假象

　　针对近期部分开发商"保18亿亩红线导致建设用地供应量不足"、"地荒引发房价飞涨"的言论，国土资源部总规划师胡存智在近日出席世界华人不动产论坛时回应：我国城乡发展建设用地预留数量是足够的，对开发商闲置及低效利用土地，国土部将进一步予以规范。

　　近日，SOHO中国董事局主席潘石屹，住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌等均将近期房价快速上涨、天价地屡屡出现的原因指向了土地供应不足。华远总裁任志强更是认为，要解决土地招拍挂中存在的问题，就该打破18亿亩耕地红线。

　　对此，胡存智表示，目前及未来我国土地利用总体规划已保证了城乡发展基本条件。据国土部规划，到2020年，城乡建设用地按人均127平方米安排，这一数字发达国家是82平方米左右，发展中国家是87平方米左右，因此不存在"保耕地致建设用地供应量不足"。

　　而中原地产研究机构20日公布的一项关于全国12个城市土地数据研究报告称，万科、富力等40家知名开发商于2003年至2009年上半年间获得的住宅土地中，目前"在售"和"售完"的地块仅占43％，剩余57％的土地尚未形成实际供应，其中27％的土地"待开发"，30％的土地"规划在建"，没有形成实际的销售量，正是"闲置"造成了楼市"地荒"假象。

　　对此，胡存智表示，自己虽对这一研究报告并不了解，但目前土地利用方面确实存在很多问题，调控手段并不完善，"很多地还是开发商看市场情况用，市场好就用，市场不好就不用"。

　　胡存智透露，国土部下一步将完善土地供应方式，对闲置土地、低效利用土地还要进一步规范。"要按闲置情况、新房建设量、竣工量及房价，对土地供应量进行调控。"