今年春季房交会前后，全市商品房销售市场较为火爆，但销售热潮并未带动开发投资的积极增长，各开发企业投资信心仍显不足。1-5月，全市累计完成房地产开发投资322.76亿元，同比增长9.1%，较上月低0.9个百分点，5月单月完成房地产开发投资76.40亿元，连续三个月维持在75亿元左右，环比波动保持在3个百分点以内。1-5月商品房销售面积1225.90万平方米，同比增长29.6%，较上月高2.0个百分点。全市房地产市场呈现出开发投资谨慎前行，销售面积增速高位稳定的态势。 

    一、购地行为不足，开发投资难以大幅增长 

    2008年以来，各大开发企业购地行为明显不足，成为导致投资增长难以加快的主要原因，除今年2月受基期数据影响外，其他各月本年购置土地面积同比增速全部负增长，较大跌幅则为2008年2月，同比下降70.5%，直接导致全市房地产开发企业待开发土地减少、新开工面积下降的局面。全市开发企业待开发土地面积自去年10月以来连续下跌，且跌幅渐深，截至本年5月末，开发企业待开发土地面积1686.94万平方米，同比下降19.8%；同时，新开工面积持续减少，今年1-5月新开工面积1259.57万平方米，同比下降22.0%，自2007年以来跌幅首次超过20%。 

    由此可见，购地行为的不足已严重影响我市房地产开发的后期发展，甚至可能导致未来房市供求失衡，价格紊乱。当务之急应是继续 

    稳定开发商投资信心，适度鼓励开发企业购置土地，开发新项目，保证房地产市场的可持续发展。 

    二、销售市场有所降温，住房价格惯性上扬 

    年初我市“十七条房市新政”和上月进行的房交会，集中释放了去年下半年以来浓厚观望氛围下积聚的大量刚性需求，导致3、4月份全市商品房销售面积连创新高，增速连续递增。进入5月，商品房销售市场有所降温，从当月销售情况来看，5月全市商品房销售面积268.17万平方米，较上月减少19.7%，其中住宅销售面积256.74万平方米，较上月减少20.9%。 

    本月销售虽较3、4月份有所减少，但基于前两月的市场行情，商品住宅价格惯性上扬。从国土交易中心数据来看，主城九区5月份商品住宅交易均价较4月上涨3.56%，其中，市场化商品住宅上涨1.7%，经济适用房上涨12.8%  

    三、资金状况进一步缓解，非银行贷款大幅减少 

    1-5月，全市房地产开发企业资金来源854.65亿元，同比增长13.6%，较上月提高1.0个百分点，其中本年到位资金544.20亿元，同比增长17.8%，较上月提高4.9个百分点。 

    从到位资金渠道来看，非银行金融机构贷款呈现出明显变化，去年年底全市房地产企业该类贷款增速一度达到70%以上，11月达较高增速75.1%，而本年3-5月以来，该类贷款持续大幅下降，增速分别为-65.4%、-60.2%和-56.2%，明确表现出开发商在销售顺利的市场环境中，对资金来源渠道的取舍与选择。 

    1-5月，房地产开发企业国内贷款99.25亿元，同比下降5.7%，其中银行贷款95.10亿元，下降0.7%。自筹资金增速稳定提高，1-5月到位181.29亿元，同比增长18.6%，较上月提高4.5个百分点，其中企业自有资金117.48亿元，增长25.0%，较上月提高13.3个百分点。以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金来源增速进一步提高，1-5月其他资金达251.57亿元，增长25.3%，较上月高13.5%。 

    四、施工面积、竣工面积增速同时放缓 

    全市商品房施工面积增速自今年2月以来逐步放缓，2-4各月增速分别为20.6%、15.3%和13.7%。截至5月，全市商品房施工面积9782.22万平方米，增速进一步放缓至10.9%。主要原因是由于开发企业投资信心不足，购地行为减少，新开工项目减少所致。 

    同期，商品房竣工面积870.47万平方米，同比增长66.7%，增速较上月降低29.0个百分点，较一季度降低52.7个百分点。其中住宅竣工面积732.80万平方米，增长69.6%，较上月降低33.2个百分点；办公楼竣工面积8.50万平方米，下降19.5%，较上月降低3.2个百分点；商业营业用房竣工面积77.13万平方米，增长58.9%，较上月降低12.5个百分点；其他商品房竣工面积52.04万平方米，增长67.6%，较上月降低17.6个百分点。