在过去的1月份，全国土地市场整体呈现颓势，土地供应量大幅下滑，但住宅用地流标率高达42%。而经历了一年的土地熊市后，一二线城市的土地市场已呈现出了不同的特点，分化日益明显。

　　土地供应量锐减

　　据中国指数研究院统计，受农历春节影响，全国土地市场供应量大幅减少。本月6大区域60个重点城市共推出土地面积2378万平方米，环比下降47%。其中，东北地区推出土地面积476万平方米，环比下降23%，是本月6大区域中降幅较小的；西部地区推出土地面积104万平方米，环比下降84%，是本月6大区域中降幅较大的。此外，环渤海地区环比下降37%，长三角地区环比下降43%，珠三角地区环比下降32%，中部地区环比下降58%。

　　可见，相比于其他地区，中西部地区土地供应比例减少，土地市场更为低迷。

　　据中原土地监测系统数据显示，整体来看，土地供应量及成交量较前12个月均值出现两位数的下滑，1月土地整体供应面积有所下降，供地929公顷，低于前12个月均值12%。居住用地下滑幅度更为明显，供应237公顷，低于前12个月均值42%。

　　以北京为例，北京1月供地3幅，居住用地2幅，工业用地1幅。供应量出现萎缩，供应面积与前12个月均值相比减少95%，且其中工业用地面积份额达到90%。

　　一位杭州开发商感慨，从去年9月楼市遇冷以来，杭州居住用地就开始减少，而且体量也很小，基本不超过3公顷。

　　"导致全国多城市供应出现较大幅度下滑的原因主要在于传统假期春节的影响，另一重要原因是楼市预期不明朗。"中原地产分析师表示。

　　需求继续下滑

　　而与此对应的是，国内房地产市场的土地需求也在进一步放缓。

　　"年底岁末，鲜有大型知名发展商在土地公开市场拿地，大部分城市地块均以底价成交。"上述中原地产分析师说。

　　根据中原地产研究院的统计，今年1月，国内土地底价成交率达90%，其中居住用地为70%。大范围的底价成交带来的是整体土地成交价格下降，较前12个月均值下降12%。1月土地流标率为25%，虽然相对去年三成的流标率有所下降，但居住用地的流标率仍处于较高水平。

　　此外，12个城市整体成交面积相对于前12个月均值均出现下滑，流标率较低的城市为上海和杭州，沈阳、南京、重庆和成都流标率都较高，超过50%，深圳、武汉甚至未有土地成交。南京和重庆的居住用地同样全部流标。

　　一二线城市分化明显

　　虽然全国土地市场均呈现低迷状态，但各地区已有自身特点，一二线城市分化日益明显。

　　在土地供应方面，一线城市1月土地供应量出现萎缩，环比大幅下滑。而二线城市由于土地出让金在财政收入中占有很大比例，受土地财政影响，其土地供应比一线城市活跃。

　　根据中国指数研究院统计，广州1月没有土地推出，而2008年12月推出30万平方米土地；北京1月推出约12万平方米，环比下降86%；深圳推出5.6万平方米，环比下降60%；上海推出149万平方米，环比下降18%。但天津2008年1月到2009年1月共推出招拍挂土地4692万平方米，是上海供应量的2.6倍。杭州、武汉、重庆土地供应量也分别达到1195万平方米、1667万平方米、1306万平方米。

　　此外，在供应的土地性质方面，一二线城市的差异也十分明显。一线城市以工业用地为主，商业用地则成为二线城市的供应主角。

　　中国指数研究院数据显示，今年1月，北京共成交24宗地块，全部为工业用地；上海成交28宗地块，25宗为工业用地；广州共成交3宗地块，全部为工业用地；天津成交25宗地块，有21宗为工业用地。二三线城市中，苏州成交9宗地，有6宗是商住用地；大连成交2宗地块，全部为商住用地；成都成交6宗地块，有3宗为住宅用地；昆明成交13宗地，有12宗地为商住用地。