新一年不到３个月，三水区西南涌左岸、江南新区两大地块为以逾５亿元总价拍出，云东海１４００亩别墅项目动工。从２００４年起，外地品牌地产商相继进驻，大项目接二连三浮出水面，地处广佛都市圈后花园的三水区，正成为{TodayHot}珠三角新一轮房地产开发的热土。
    
    沉寂多年的房产市场何以骤然“升温”？业内人士纷纷指出，正是投资者对三水区经济发展的良好预期，促成了短期内的房地产市场“爆发”。

    外地房产商抢滩三水

    去年６月的那场竞标或许是三水区房地产市场的一个转向标。７家本地的发展商联手以３．２３亿元竞得１３小区２２７亩地块。此后，三水区房地产商会成立，几十个曾远走外地发展的本地房产商聚首。年底，丽日集团在云东海拿下１４００亩地块兴建别墅区。今年新年前后，汇银创展投资有限公司以超过４亿元竞得江南新区４３００亩地块，西南涌左岸近１５０亩地块也被禅城买家以１．３８亿元投得。地王价格一次次刷新的背后，外来房地产商的身影随处可见。除了后三次投标的胜利者，还可以发现合生创展等知名房产商的名字。

    业内人士纷纷指出，三水区地处广佛都市圈后花园，自然居住环境得天独厚，交通网络发达。这正是不少房产商看好三水区房地产市场的主要原因。近年来，三水区经济发展迅速，民间闲散资金增多，投资房产成为可能。

三水城区高楼耸立。经济的发展带动了三水房地产等服务业。

良好预期带动房产升温 

    省委常委、市委书记黄龙云曾经在一次调研中指出，正是三水良好的投资预期激发了房地产的开发和投资。

    近两年，三水区实施“工业强区”战略，国民经济各项指标呈现高速上扬的态势。第二、三产业高速发展带来的人流、物流，刺激着房地产升温。不少投资者{HotTag}就向三水区提出了“高级管理人员住在哪”的问题。某商业广场开张前后，附近楼盘二手楼交易活跃，租房的价格也提高了百元左右。在园区发展迅速的各镇街，房地产、酒店项目跃入招商统计表。

    从去年起，西南组团建设进入实质性操作阶段，三水区先后完成了西南组团中心城区规划、三水区城市总体规划、云东海总体规划修编等项目规划，未来几年重点发展的西南片区、云东海片区、江南片区和河口片区四大商住片区初现雏形。其中，云东海、江南两片区属于新开发片区，引入具有实力的开发商进行开发，有利于片区成型。这也给外地发展商提供了商机。

有序开发推动城市发展

    业内人士指出，西南组团建设才刚刚起步，随着四大片区在未来两三年内推进，三水中心城区的楼市的“高温”还将持续一段时间。记者从规划局了解到，今明两年内，土地出让将仍以中心区、云东海及其湖区等较成熟地块为主。

    房产开发首先需要土地出让。三水区也希望通过土地有序开发，推动城市向西、向南发展。三水区规划局副局长高康表示，土地出让和规划都要遵循着一个适度开发和拍卖的原则。如云东海待开发和正在开发的四个项目，是在三水区城市发展到一定阶段，出现了需求的情况下才推出来的。恒达花园，也是三水广场等进行配套后，土地的价值才体现出来。根据城市发展用地的需求，区土地储备中心还将向个体和单位回收和购买零散的土地，转变土地的性质，以达到实现连片开发、推动城市发展的目的。