【建材网】自上世纪90年代以来，我国房地产经历了三次引人瞩目的宏观调控。靠前次宏观调控始于1993年针对海南、北海等地房地产投资过热，在强有力的政府干预下，首次宏观调控成效显著。第二次自1998年开始，中央实施了以扩大内需为主基调的扩张性宏观调控政策，将房地产作为新的经济增长点和新的消费热点，我国房地产产业得到迅速发展，逐渐成为国民经济的支柱产业。第三次宏观调控堪为史上较严厉的宏观调控政策，2010年9月开始暂停发放第三套房贷，并陆续发布实施各项房产限购令，房地产市场受到严重打压，宏观调控成果初步显现。
　　
　　随着房地产调控政策向纵深推进，市场供求矛盾有所缓解，不合理需求得到一定抑制，部分城市价格开始出现松动迹象。但是，当前房地产市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，究竟宏观调控政策趋紧还是放缓，房产是否将迎来拐点？
　　
　　戴德梁行、合富辉煌、中原地产，一家著名跨国机构，两家国内知名代理商。三家机构从不同角度、不同层面对2012年的房地产市场做出预测，价格下跌、房地产市场减速缓行、惠及刚需…且看三家专业机构对房地产经济数据及宏观调控政策的解读与分析。
　　
　　戴德梁行①：2011，尚有12.564亿平方米库存未消化2012，去库存化将加速
　　
　　预料2012年国内经济增长平稳下行，整体通胀缓解趋势可期，准备金率或存适度下调空间，商品住宅市场整体低迷格局持续，供需结构调整望促价格首现跌幅。
　　
　　深圳：DTZ戴德梁行，UGL有限公司旗下UGLServices的成员，今日回顾2011年中国商品住宅市场表现时指出，“十二五”开局之年，政府加码强化房地产调控政策“工具包”的组合使用，定调更具针对性和灵活性的国家宏观调控。受限购令、信贷紧缩、首套房置业利率提升、保障性住房供给增加等政策综合作用的影响，整体新建商品住宅成交持续疲软，价格涨幅收窄；多数城市去库存时间升至两年来历史高位。预料2012年国内经济增长平稳下行，整体通胀缓解趋势可期，准备金率或存适度下调空间，商品住宅市场整体低迷格局持续，供需结构调整望促价格首现跌幅。
　　
　　经济下降趋势仍持续
　　
　　2011年国内生产总值逐季温和回落，全年GDP的增速9.2%，较2010年的10.4%回落1.2个百分点。全年CPI涨幅总体高位运行，7月份达到年内“峰值”6.5%的涨幅后逐月回落，12月CPI同比涨幅4.1%，为15个月以来新低，促目前负实际利率水平跌至-0.6%。同时，双双创出年内新低的货币供应量增幅显示当前经济流动性维持偏紧格局，物价上涨的货币因素已明显舒缓：2011年12月末M2②同比增速为13.6%；M1同比增速续跌至7.9%，M1-M2“倒剪刀差”继续扩大至5.7%，意味着经济下降趋势仍在持续。