【建材网】被称为史上较严厉调控的限购令出台半年多来，中国房地产市场果真出现了让政府满意的调控效果，以往疯狂热销的景象和不断飚升的房价都已不再，投机性行为已大为减少。
　　
　　但一些地方政府却变得坐立不安了。
　　
　　10月11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，将从次日起放宽限购条件。但是，到了当天晚上11时24分，该网站旋即又发布通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政 策。
　　
　　显然，中国还没有做好准备以应对限购令取消后房地产市场会出现怎样的报复性反弹局面。但问题是，此举已让市场出现了某种堰塞湖效应，限购令和收紧银行信贷的多重举措几乎让需求和供给同时进入低温冷藏状态，但淤积的消费者购房需求未来一旦释放，会怎样重新翻热市场，还是未知数。
　　
　　从今年2月16日北京出台限购令开始，中国许多城市都开始效仿这一做法，从户籍、纳税情况等方面打击外地人购房、投资性购房的需求。8月17日，住建部下发文件要求各省区市在当月20日之前上报所辖城市上半年的房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准，满足其中两项者，建议列入新增限购城市名单。28日，浙江台州限购令出台，要求购第二套房者需提供1年纳税证明，成为较早的做出响应的二三线城市。随后，烟台等36个二三线城市也加入行列。
　　
　　直接带来的结果是，成交量惨淡。根据非官方的中国房地产指数系统统计，十一黄金周期间，大城市房地产销售额同比大幅下滑。中国100个城市的房价较8月份小幅下滑0.03%。而9月通常是一年中房屋销售较旺的月份。中国较大的房地产开发商万科在9月份已是连续第二个月销售额同比下滑，跌落12%。万科副总裁毛大庆告诉《环球企业家》：“今年我们也受到很大影响，确实感到很多压力。”
　　
　　SOHO中国CEO张欣说，在她17年的住宅房地产从业经历中，从未遇到过这样艰难的市场，“这是我们在销售上遇到的较有挑战性的一年”。张欣将目前楼市的下滑归咎于政府的政策。她说，随着北京遏制通货膨胀和修建保障房，开发商和购房人都无法获得信贷，房地产业受到政策的严重左右，你在猜测政策上花的时间比真正做事的时间还要多。
　　
　　许多悲观人士又开始重提中国房地产崩盘的末日论调，并借此呼吁政府放松限购的闸门。10月5日，SOHO中国董事长潘石屹在微博上说，“避免整体崩塌的办法是取消限购。但银根不易放松，放松后危险更大。”而仅在6个月之前，潘还曾对媒体称：“中国房地产崩盘时间表很幼 稚。”
　　
　　各寻生天
　　
　　经历过2008年中国房地产市场寒冬的开发商们看来有的已经得到教训，知道手持现金的重要性并做好过冬准备。
　　
　　一些大型开发商到目前为止仍交出了不错的成绩。万科上半年实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，虽然九月销售数字有所下滑，但新盘销售率仍然保持在60%以上。万科副总裁毛大庆说，这主要得益于万科的产品结构和调控以来一直坚持的合理价位政策，在每一个城市拿地和进行产品定位的时候，都会研究这个城市主流人群的需求以及购买能力，制定出合理的价位。比如北京，从2008年以来，90平方米的房子占80%左右，价格也在城市平均水平以下。