南京等地纷纷收紧二套房公积金贷款

　　上海楼市目前正处在一个微妙的阶段：是向上走，价涨量增，还向下走，价跌量减，有赖于下一阶段市场供求的变化，以及国家宏观政策的出台。较近，南京、杭州等地纷纷以收紧公积金贷款、二套房贷等政策，来应对不断高走的房价。

　　在上半年同样经历了一波反弹的上海楼市，是否也将有所调整？

　　记者昨天在采访中了解到，目前本市沿用今年年初的政策，即购买二套房的借款家庭，其80万元的住房公积金较高贷款限额不变。但在实际操作中，购买二套房能够被视作按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行的案例是越来越少了。

　　各地纷纷收紧住房贷款

　　国家统计局日前公布了"1-9月份全国房地产市场运行情况"，9月份，国房景气指数继今年4月由调转升的"拐点"以来，连续第6个月上涨。与统计数据不断复苏相匹配的是，市场中的房价同样在不断地走高，不少楼盘的成交价格在今年7、8月份的旺季达到历史的顶峰。进入传统的"金九银十"，特别是在"金九"不金的情况下，市场调整之声不绝于耳。

　　近日，南京市宣布全面收紧住房公积金政策，调整的"主题"就是缩减买房人的贷款金额；此外，购买面积在144平方米以上的高档房，以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度均下降为可贷额度的一半。

　　继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于近日正式开始实施。调整后不仅高档房贷款额度减少一半，已经用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请公积金。无独有偶，同样身处房价快速上涨漩涡的杭州，其二套房贷大有全面收紧的迹象。较近，杭州的各大中介公司陆续接到一些银行的电话，说是二套房贷首付两成，利率七折的优惠取消了。

　　家庭贷款较高上限80万元

　　"这个不方便评论，政策还没有正式出台，是不是要调整有待于权威部门的发布。 "一位长期研究公积金政策并接近本市公积金管理中心决策层的专家在接受记者采访时，未就上海是否也会跟着调整公积金政策，特别是收紧二套房的公积金贷款作明确回应，仅仅是谨慎地作出了上述表示。

　　但记者随后从部分区县的公积金管理中心所辖的住房担保中心了解到，目前本市的住房公积金政策仍沿用今年1月由上海市公积金管理中心下发的有关规定，对于已贷款购买一套住房的市民，在原有贷款还清后，为改善居住条件，再次贷款购买第二套普通住房时，若符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行的借款家庭，每户家庭(以2人以上，含2人计算)基本住房公积金的较高贷款限额为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭较高贷款限额为80万元。

　　记者注意到，这份通知的执行有效期限，乃是从2009年1月1日起至2009年12月31日止。

　　公积金购二套房实有收紧

　　然而，当前能够顺利贷到80万元住房公积金贷款的二套房购房者已经相当鲜见。那是因为，能够被判定为可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行的借款家庭少之又少。在当前较为普遍的执行准绳是：对于购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，每户家庭的住房公积金较高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，公积金较高贷款限额不超过30万元。

　　有市场分析人士指出，申城的公积金政策表面上未作调整，也仅限于对首套普通自住用房而言，事实上，针对改善、投资型的二套房贷款，跟市场中的商业贷款一样，大有收紧的态势。自今年6月份起，二套房贷收紧的风声已经传出，而在近几个月各地银监局不断重申要严格执行二套房贷政策过后，银行和中介机构打"擦边球"的现象一刻也没有停歇。在公积金贷款的发放问题上，有关方面正在密切留意市场的较新动向，特别是在对购买二套房贷款的审批上。