环比量减一成但价涨两成 前7个月上海新房供应缺口高达427万平米

　　今年来上海楼市一直保持成交量大幅回升供应量却始终不足现象，在经历6个月的节节攀升后，7月新房成交量首次环比下滑近一成，平均成交价格大幅上升20%。

　　易居中国根据本月前29天的数据平均值测算，7月一手商品住宅的新增供应量为128万平方米，环比略低于6月的134万平方米；成交量202万平方米，而6月份为219万平方米；平均成交价上涨两成至15675元/平方米。

　　易居中国分析师薛建雄分析认为，6月28日闵行倒楼事件后带来的严格安检对7月上半月供应量有一定影响，是成交量持续半年上升后调头下滑的主要原因。同时，二套房贷政策的收紧也对市场心理预期产生影响，投资性需求的入市步伐减缓。

　　"今年前7个月一手住宅成交量达1100万平方米，比去年同期574万平方米的成交量翻了一倍；然而前7个月的供应量却只有673万平方米，低于去年同期的749万平方米。"薛建雄指出，高达427万平方米的供需缺口，不但消化了去年371万平方米库存，也消化了过去几年滞销积压的50多万平方米房源。使得市场上的供应日趋紧张，开发商在资金快速回笼、库存不足的情况下高价抢地，加上流通过剩的通胀预期，购房者也勇于追高，导致了房价的过快上涨。

　　在7月总体成交量下滑的情况下，均价4万元/平方米以上的高档房成交量在6月306套的历史较高水平上再增近一成，达330套。别墅月度成交量也再创历史新高，达到42.7万平方米。例如汤臣一品继6月成交15套之后，7月前29天又有12套房源成交，均价达97481元/平方米；翠湖天地嘉苑也成交了61套房源，均价达76048元/平方米。

　　另据易居中国统计，8月预期上市的新盘有12个，另外有超过33个楼盘预备推出新房源，因此8月份供应量有望超过7月，成为历史同期高点。

　　8月份以往一直被视为房产销售淡季，为何今年此时如此多楼盘推出新房源？有业内人士分析认为，一方面政府严控开发商捂盘，把囤积在企业手中的商品房尽量"逼出"；另一方面，开发商也希望在7、8月份冲刺销售完成今年的指标。