房地产业是美国经济的三大支柱之一，其产值占国民生产总值的10-15%，固定资产占美国全部固定资产的3/4，房地产投资占国民每年美国私人投资的50%以上，抵押贷款几乎都是房地产抵押贷款。因此其规模在世界居领先地位。

　　在美国的住房政策中，为美国人提供"买得起的住房"政策(affording housing)

　　起了很大作用。

　　美国的房地产抵押贷款以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。其理由很简单：只有购房者买得起，开发的商品房才能卖得出去。商品房卖得出去，房地产开发商有了资金，就等于支持了开发商。

　　房地产投资信托基金(REITs)代表着目前全世界房地产领域较先进的生产力。

　　它可以较大限度的保证政府利益，并能有效的实现整个房地产行业的规范。

　　稳定房市对于美国经济整体有着深远的社会与政治含意。此外，房价与居民消费间有着巨大的财富效应，稳定住房市场将避免美国金融业出现进一步的大规模资产减值。

　　美国房产市场在上半年呈现明显的反弹，我们认为这轮反弹主要是受政府救助措施的推动，表现出住宅销售反弹，市场活跃度增加，以及建筑商信心有所回升，但受政策拉动的购房需求缺乏可持续性，同时住宅存量处于较高的水平，大量房产面临止赎压力，这将延续美国房产市场供求失衡的局面。

　　从长期看制约房价回升的因素是需求的缺失，而从中期来看真正制约房价稳定的因素应当是金融机构与房贷相关坏账的处理问题。

　　考虑到次贷市场的负面影响消除需要一段时间，我们认为房屋市场出现较为明显的积极迹象的时点应是在今年年底更有可能在明年。