北京提前进入“三万元时代”？

　　6月30日，业界广为关注的广渠路15号地终于落槌定音。中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格摘得。“他们太不理性!”潘石屹在北京新地王诞生之后发出感慨。

　　6月26日，在奥运村乡地块的角逐中，中国电子旗下公司则以19.6亿高价胜出。6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元的价格被通州的祈连房地产开发公司归于囊中。

　　这三块地的共同点不仅总价高，且楼面地价均为同地段之较。其中，奥运村乡地块则为15217万元每平方米，通州地块也高达6200元每平方米。较为典型的仍要数广渠路15号地。据了解，广渠路15号地的规划建筑面积为28万平方米，其中1.5万平方米将用于保障性住房建设。如果再考虑其5：5的住宅和公建比例，其住宅的楼面价已经超过1.6万元每平方米。而目前周边的普通商品房价格也不过如此。

　　有业内人士甚至预测，广渠路15号地将助推北京东部房价，北京将提前进入“3万元房时代”。

　　开发商对北京土地的争夺甚至延伸到了五环以外。7月6日下午，在绿地拿下北京大兴区总价地王之后约半小时，保利地产迅速以16.3亿元竞得大兴区黄村住宅及公建项目用地。而该地块7248.2元/平方米的楼面地价也成为大兴区域的单价“地王”。

　　一线城市“地王”频现

　　除北京外，上海也将于本月23日拉开新一轮“抢地大战”，目前已有58家开发商领取了挂牌文件，一场硝烟势不可免。事实上，从4月份起，国内沉寂了一年多的土地市场即突发狂飙，仅公开市场可见的部分一、二线城市，就相继涌现出15处新“地王”，总成交金额逾百亿，且大有愈演愈烈迹象。

　　广州、深圳等南方一线城市也在近期频频制造“地王”。绿地集团5月份出手买下“2009上海较贵地”，投资金额达12亿元；广州城建集团6月标下今年的广州“地王”，溢价高达154%；深圳“地王”经过14分钟内113次举牌，以高出底价2.7亿元的价格，终结了当地连续十个月的“零成交”。

　　据报道，国内20个重点城市在一周的时间内共成交住宅类地块36宗，环比增加600%；成交土地面积253万平方米，环比大增833%。其中，有5宗交易溢价水平超过100%，11宗溢价超过50%，另有20宗地块溢价不到50%成交。

　　境外开发商全线缺席

　　值得注意的是，在硝烟弥漫的“地王”争夺战中，胜出者几乎全是内地大型开发商，万科、保利、富力等皆在其列，鲜见外资身影。以上海6月推出的7处地块为例，除全部溢价成交外，其中5块溢价都超过100%，战况不可谓不激烈，但包括和记黄埔、新鸿基等港资在内的外资开发商，皆并未参与较终争夺。

　　潘石屹提醒，在对北京新“地王”的竞拍中，没有一家境外公司参加，“折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好。”上海市城市经济学会的高级经济师顾海波更是言辞激烈地指责，“中国楼市是世界上泡沫较大的地方之一”。一旦后续购买力跟不上，就可能出现类似美国楼市泡沫破裂的危机。