今年全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例较高，达到58.2%。有声音据此表示，房价过高原因在地价高昂。要降房价，先要降地价。

    昨日，在国务院新闻办举行的发布会上，国土部副部长鹿心社介绍了该部一项相关的专题调查。

    国土部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。

    鹿心社将该数据与国际水平进行了比较，称中国的地价房价比，低于欧美及亚洲近邻。他还表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的根本因素是供求关系。 

    5月27日，国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（下称《通知》），对各行业固定资产投资项目的较低资本金比例进行调整。《通知》明确，保障性住房和普通商品住房项目的较低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的较低资本金比例为30%。此政策调整一定程度上刺激了开发商的投资积极性。而另一方面近期的销售数据显示，房地产市场正在逐步回暖。

    从国土部调查地价房价比例结果来看，房价过高不是地价成本过高的原因，那么房价过高的主要原因是什么呢？是开发商的暴利？房价是否还有下行的空间？此结果将在一定程度上影响房地产市场的复苏，市场将进入小幅度的波动。