4月份并没有延续“小阳春”一路看涨的情况。记者从协成机构提供的周报了解到，北京楼市已经连续两周出现成交量小幅下滑现象。尤其是上周楼市回落比较明显，除经济适用房和两限房外，期房商品住宅签约套数为2977套，环比前一周下降20.04%，面积为335111平方米，环比下降15.07%。

　　数据显示，4月6日-12日这一周，商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降2.17%，商品房住宅销售面积510658平方米，环比下降5.93%。4月13日-19日这一周，商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降4.55%，商品房住宅销售面积498202平方米，环比下降2.44%。

　　《北京市蓝皮书》宣称，明年房价将真正下降，并指出开发商在造势“刚性需求”之后，对于一季度的楼市“小阳春”能否持续成近期业内争论的重点。甚至还引发了北京社科院和任志强之间的“口水战”。

　　以潘石屹为代表的开发商认为，“小阳春”表现得是市场的力量，并非开发商的刻意炒作，而且今后几个月，这种成交量还会上升或者保持下去；而以中国社会科学院研究员戴建忠、曹建海为代表的学者认为，成交量放大并不意味着楼市开始真正回暖，而是很多房地产商的自我炒作。“小阳春”仅是一个短暂的、虚假的繁荣。对于中国房地产市场的价格走势，曹建海大胆推测，在未来两年内，中国的房价还有40%-50%的下降空间。

　　“由于近期楼市成交一直呈释放上升的趋势，当需求释放一定程度必然会出现小幅回落，加之近两周以来供应大增，但成交方面在大涨之后近期却表现平平，众多购房者因对楼市预期不确定而继续采取了观望态度。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹描述了目前市场上监测到的销售状态。

　　“种种迹象表明，2009年春季的楼市高潮将过去。”中原地产董事长李文杰认为，一季度出现的价格反弹已经使得楼市新一轮的观望开始形成。“历经3个月的井喷式增长，积压一年多的需求基本释放殆尽。从4月较近两周的成交表现来看，楼市成交‘小阳春’阶段将过去。从全国主要城市来看，成交量已经明显回落，平均交易量水平回落超过30%。”