阳春三月，经历了寒冬的中国房地产市场似乎呈现出丝丝复苏的暖意。全国各大城市住宅成交量大幅上升，楼市迎来小阳春。与此同时，北京等城市部分楼盘悄然开始涨价，楼市回暖再度牵动众多购房者本已迷茫的心弦。

　　国家统计局数据显示，2009年前两个月商品住宅销售面积同比增长了1.1％。住房与城乡建设部摸底调查显示，今年前两个月中国主要城市的销售同比上升了6％。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。

　　据北京市房地产交易管理网统计数据显示，3月前半个月，新房签约数达到6938套，相比2月份同期3111套上涨一倍多。此外，二手房网签量是8173套，比2月份同期翻一倍多。长沙、深圳等城市房屋成交量近期也都呈现回升态势。

　　成交量大幅上升的同时，让不少开发商又开始"蠢蠢欲动"。据了解，北京部分楼盘确实出现了提价现象。位于六里桥附近的"保利百合花园"，去年年底时价格是每平方米1.35万元，现在价格是1.6万元；位于广渠路的首城国际中心、位于东二环的冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出现了不同程度的提价现象。

　　涨势较猛的要数位于方庄的文成建筑。记者以购房者身份咨询销售人员，销售人员向本报记者表示："该楼盘3月上旬开盘价格为1.45万元/平方米，现在均价是1.5万元/平方米，特价单元的均价是1.4万元/平方米。"记者也了解到，2月份该楼盘团购价仅1.1万元/平方米，提价幅度达3500元/平方米。

　　在"小阳春"行情下，广州、深圳、郑州等地区的楼盘也出现涨价现象。有媒体对深圳市85个在售楼盘进行了调查，有近3成楼盘已经变相或直接涨价，有的甚至进行千元以上的涨价。

　　与2007年、2008年楼市"一涨皆涨，一降皆降"不同，首次出现有涨有跌的市场格局。以北京为例，位于海淀区吴家场路的唐宁府成为首批降价项目中售价下调较大的楼盘，价格直降2700元/平方米。

　　与楼市"俯卧撑"形成鲜明对比的是，购房者的观望情绪更浓。据中国指数研究院数据信息中心对全国30个重点城市的住宅市场监测报告，从购房者的市场预期来看，2月份，超过70％的北京消费者认为未来房价将继续下降。出于房价将持续下降的预期，购房者均推迟购房计划，半年内有意愿购房的比例从1月份的35.8％，下降到2月份的13.1％。

　　"一边涨、一边降，现在已经搞不清状况了，所以暂时还是不会出手。"一直观察房价走势的仲先生对本报记者表示。不过，楼市回暖他还是持怀疑态度。

　　远洋地产市场总监肖劲认为，目前市场价格有升有降的情况是市场调节的正常现象，是各个开发企业针对自身项目的策略调整。"价格不应该成为市场回暖的标准，因为商品房价格是与周边配套、供求关系等因素来决定的。楼市的回暖更重要的是以成交量为标志。"

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，目前楼市的热销只能持续到4月份，如果开发商小幅度提价的话，购房者又重拾观望。北京楼市中至少24个月以上才能消化的库存，将继续造成价格继续回落。