在全国房地产市场上，各类建设土地正在从"香饽饽"变成"鸡肋"。全国及上海近期的土地市场数据显示，2008年，全国70个大中城市中90%的城市地价涨幅出现回落，全国土地出让总收入明显下降。而2009年1月，上海150余幅土地出让流标，仅成交一幅土地。

　　土地出让市场急剧降温

　　全国多数城市地价涨幅逐季下降。2008年，全国70个大中城市中有8个城市地价水平与去年同期相同，前3季度，70个大中城市中有49个城市地价涨幅出现回落。国土资源部近期透露，2008年中国土地市场急剧降温，全国土地出让总收入9600多亿元人民币。相比2007年全国近1.3万亿元的土地出让收入大幅减少。

　　上海土地市场也延续了从去年开始的冷清局面，大批挂牌上市土地纷纷流标。根据上海房地网的公告，原定于今年1月份揭晓的2009年1到9号土地出让公告，只有第9号公告的一幅土地出让成功，150余幅土地流标，成交的土地位于南汇的临港新城重装备产业区D0103-D地块，性质为工业用地，土地均价为297.99元/平方米(19.9万元/亩)，使用年限为50年。

　　上海华燕房产有关分析人士表示，大量土地的流标或许可以映射出金融危机下的土地市场的现状，由于近两年推地量与成交量之间的巨大差异，每年的供地计划都不能保质保量地完成，因此可以预见在未来两至三年内，土地成交量将会逐年减少，且非住宅用地将继续成为成交主流。

　　开发商迫切消化存量地

　　国内开发商购地积极性明显下降。根据有关统计数据，2008年万科新增土地权益建筑面积515万平方米，比2007年934万平方米减少约44%。获取土地的平均成本约2059元/平方米，已经接近2006年1861元/平方米的水平，较2007年的3581元/平方米降低42.5%。金地集团2008年只在12月26日以18亿元在西安吃进90万平方米(建筑面积)土地。招商地产全年只拿了180万平方米，比2007年的470多万平方米新增土地下降了六成。"很多开发商在2006年到2007年的楼市高峰期拿地，对于这些企业来说，在未来几年间消化这些存量土地将是当务之急。"昨天，国内一开发商接受记者采访时表示，以往都是开发商找政府，争取拿到一块位置较好的土地，而现在是政府找企业，希望他们参与土地招标，继续拿地开发，但是情况仍然不容乐观。一些手上有土地的开发商正不得不将项目延后，他们手中的不少地块价格相当高，房价一再下降后，现在开发上市只能亏本，开发商只能等待更好的销售时机。还有一些刚刚在高位拿地的开发商甚至有退地的想法。