"我想开发商会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，以释放潜在的住房需求"，在1月6日新年的靠前场新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥公开敦促房地产开发企业降价促销。

　　在同一天，住房城乡建设部、发改委、财政部、央行四部委联合发布《采取综合性措施，促进房地产市场健康发展》的公告，首次肯定了万科等开发商主动降价的行为。

　　市场人士表示，目前政府"保交易、压房价"的态度鲜明。未来房价还有三成左右的下降空间。

　　建设部：房价仍超过支付能力

　　购房者买不起，开放商卖不出，各地囤积据说可以卖上一整年的房子，房地产行业在某些环节肯定出现了问题。

　　"目前各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。"住房和城乡建设部副部长齐骥的这番话一语中的。

　　数据显示，2008年前11个月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%.其中，商品住宅销售面积下降18.8%，商品住宅销售额下降20%.与此同时，房价也呈持续回落态势。

　　齐骥表示，激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。近期，以万科为代表的开发商根据各地情况积极调整价格。齐骥认为，随着供求关系的变化，加上建造成本的影响，开发企业会顺应市场变化，正像131号文件所提到的，主动采取措施以合理价格促进商品住房销售，以释放潜在的住房需求。

　　目前，有一部分群众既不符合廉租住房和经济适用房供应条件，又无力购买商品房，成为"夹心层"群体。齐骥指出，对于这部分群体，要从当地实际出发采取发展租赁住房等多种方式，因地制宜地解决其住房问题。

　　"2009年是加快保障性住房建设的关键一年"，齐骥表示，主要要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决低收入困难家庭住房问题。截至2008年9月，全国住房公积金闲置资金有2000多亿元，在确保资金安全的前提下，可以考虑将本地区部分住房公积金闲置资金用于经济适用房等住房建设。

　　"从主管部门的表态来看，管理层对房地产市场的态度依然没有变化，即有保有压---保交易、压房价"，海通证券研究人士表示。

　　万科、保利降价促销收效明显

　　作为行业风向标的万科日前公布了去年12月的销售业绩，销售面积较11月增长57%.

　　此前南京万科的降价行动一度引发争议，但从市场的反应看，效果良好。1月6日，万科公布了2008年较后一个月的销售业绩。12月万科实现销售面积66.1万平方米，销售金额53.4亿元，虽然还无法达到2007年同期高峰时的水平，但相比11月份已经呈现出显著的增长，环比分别增加57.0%和49.6%.放在全年来看，仅低于3月份的水平。过去一年间的市场份额就从2%增长到目前的2.6%左右。

　　在谈及未来的市场形势时，万科执行副总裁肖莉表示，当前市场成交量的上升体现了政策支持和价格理性回归相互作用所产生的良好成效。不过，鉴于整体经济形势依然比较严峻，行业的调整还在进行，成交量能否继续保持回升还需要观察。对开发企业来说，应该做的是顺应市场，积极采取措施促进销售，同时，练好内功，更多关注客户，积极调整产品结构，提升产品和服务质量。

　　同样，降价也拉动了保利地产的销售，公司去年12月实现销售22.2亿元，是公司近两年来单月第四高。但其12月单月销售均价仅为人民币6994元/平米，环比下降16%，同比下降27%，主要是限价房销售拉低了房价。

　　"成交短期回暖，但不改房市调整格局。目前中国城市化率不足46%，决定了此轮房地产调整只是阶段性的。但参照国内外历史经验，此轮调整可能要持续到2010年前后，一线城市房价还有约30%的跌幅"，招商证券高级研究员贾祖国认为。

　　国泰君安研究员孙建平则预计，行业尚未见底，未来房价将继续下降，成交量的有效复苏首先取决于房价和收入，然后受降息等政策影响。

　　对于年初的房地产走势，中金公司表示，大幅度降息以及中央和地方对房地产行业政策的放松带来的楼市回暖将延续到2008年12月底，随着1、2月份淡季的来临，预计成交量回暖将难以持续。