在一系列间接刺激楼市的新政推出后，内地地价、楼价未升反降，迫使不少在华企业廉价甩卖地产项目求生。但在「四万亿」庞大经济刺激计划吸引下，外界仍普遍看好内地楼市前景，香港房地产建筑业协进会28名成员近日组团赴沪，为趁楼市探底之机大笔「扫货」铺平道路。一向对外商投资楼市持审慎态度的地方政府，此番表现出超常热情，陆续出台措施为「限外令」松绑。

　　上海通用在今年3月以每平方米受让价1000元取得浦东一幅地皮，当时各界普遍认为上海通用此次交易非常成功，因为受让价低于市价逾四成。该地块原定于今年开工，建设「通用汽车中国园区」，当时土地受让价格不低于1.2亿元（人民币，下同）。对于出让方上海金桥（集团）有限公司来说，愿意廉价出让这块土地，是希望通过该项目带动周边地价升高，获得更高收益补偿。

　　上海通用拟放售廉价地

　　不过，由于通用汽车正面临严重的财务危机，这样的「如意算盘」很可能将落空。据了解，上海通用正在考虑甩卖这幅位于浦东的12万平方米土地。资料显示，上海通用在1997年6月成立，由上海汽车工业（集团）总公司及通用汽车各出资50%组建而成。

　　在整个上海地区，今年已有23%的经营性用地流标，另有六成则是底价成交。经营性用地频频流标，原因已不仅是地产商资金紧张，而是金融海啸波及实体经济，影响了实业公司扩大经营的能力与预期。但对房地产建筑业协进会考察团成员来说，这反而成了他们低价「扫货」的大好时机。

　　赴沪考察两天时间内，协进会考察团密集拜访了上海市建交委、住房保障和房屋管理局、世博局、浦东新区政府，以及上海市委统战部、市政府侨办、市侨商会、浦东新区政协等诸多部门。特区政府驻沪经贸办主任陈子敬也专程陪同拜访世博局，帮助地产商了解当地政策动向、寻觅投资机会。香港房地产建筑业协进会会长陈伟能向当地官员提出，中央刺激经济计划公布后，上海市政府也拿出1600亿元进行地铁交通等基础设施建设，「这里面是否能找些合作的法门？」

　　世博迪园 港企兴趣大

　　副会长姚征则表示，「世博会也是很大的项目，相信也可能带给我们很多商机」。为此，考察团一行曾专程前往上海世博局及其动迁配套区三林参观。此外，等待国家批覆的迪士尼乐园、等待专家进一步论证的磁悬浮项目，也都是协进会考察团一行关注的话题。一位团员更是直接向上海市建设和交通委员会官员提出要求，希望会见上海地铁开发商申通公司。他表示，「地铁上盖」的物业在香港都非常好卖，在深圳也有同样情况，希望能有机会与上海地铁合作。

　　回报两成 外资才考虑

　　所有考察团成员都表示，当前正在上海等内地城市寻觅新的投资机会。丽丰控股有限公司高档副总裁姚逸明透露，由于当时一线城市地价已被炒得过高，公司今年在上海等地并无大型投资。「但现在价格慢慢降下来了，我们也在找项目」，不过当前尚未有明确投资目标。新世界中国地产主席郑家纯日前也曾表示，不排除在内地市场进行股权和项目并购的可能性。

　　当前港企多在内地频繁活动，但暂时还没有成交消息传出，原因在于买卖双方无法就价格和回报率达成一致。易居中国分析师薛建雄举例道：「年初城隍庙边有个项目，本来都已经谈成了，一家外企愿意6亿受让，但金融危机波及楼市后，买卖双方在价格上却始终无法达成一致。」他透露，到当前为止，内地开发商的让利额度仍在一成以内，但几乎所有外企高管对回报率的期望都在10%以上，一些甚至高达20%；去年内地房价稳定时，他们对回报率的要求仅有7%。