万通董事局主席冯仑7年前的预言果然成真。
　　2001年7月14日，北京奥运申办成功当日，冯仑放言：“北京申奥成功，对北京的房地产业是一个很大的利好，高档住房价格涨到2万元/平方米几乎不成问题。”如今，来自北京市统计局发布的报告验证了他的预测。今年上半年，北京四环以内房屋均价达18398元/平方米，四环至五环房屋均价为16409元/平方米。

　　如果北京没有奥运，房价依然会涨吗？答案几乎是肯定的。北京作为首都城市的特殊地位与近年来城市经济的持续增长，无疑是房价上行的中流砥柱。然而，奥运带给京城楼市的，不仅是城市北部的奥运场馆与提速建设的市政基建，还有“绿色、人文、科技”的造盘概念，这都令北京楼市的格局发生了深刻改变。

　　从2001年到2008年7年间，北京房价波浪式的上扬曲线，在奥运的光环下，多了几分光鲜，却也多了几分喧嚣。

　　房价先行

　　没有什么比房价这一数字的变化更能感受奥运对京城楼市的影响了。2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格才不到1万元/平方米，如今北京新建住宅平均价格便达到1.3万元/平方米。

　　但华高莱斯地产服务机构刘葳认为，奥运只影响了部分核心地段为中长期暂居型人群提供居住的物业价格，大部分居家生活需求的住房主要还是受政策和宏观经济的影响。“随着北京奥运会的临近，消费者对亚奥板块的追捧已明显降温，奥运会对北京房价影响是短期的，也是区域性的。”

　　除去物理空间上的影响，奥运对京城开发商的造盘理念亦有撼动。“绿色奥运”、“人文奥运”、“科技奥运”三大概念，让京城的楼盘找到了更多的价值承载点。让房子更加注重健康、环保和科技含量，更加关注规划设计、产品设计和社区配套环境的建设，也就意味着有更大的市场空间。

　　“在北京大打绿色、生态旗号的楼盘，大概就是随着奥运的口号‘喊’出来的。”某京城楼盘的营销总监说。

　　然而，根据国际经验，奥运经济呈现周期性的特征，悉尼等城市的房地产价格在奥运后呈现大幅回落，房地产市场陷入萧条局面。

　　对此，北京奥运经济研究会副会长兼秘书长陈剑表示，受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于“十五”计划速度0.41%。

　　市政基建后发力

　　一个房地产销售总监遇到的较尴尬的事情，莫过于目标客户的确看上了房子，但却打算“等等再买”，而且不知道要等到什么时候。这便是刘波（化名）在近半年中察觉到顾客的微妙变化。

　　这个操着地道京腔的30岁年轻人，是北京本土著名房地产公司的销售总监。他曾经以奥运为噱头把自家项目一期卖得盆满钵满。但如今奥运将至，他却在制定二期销售策略时收到公司的“暂取消8、9月销售业绩指标”的通知。

　　刘波的经历是奥运导致京城楼市由“推波助澜”到“偃旗息鼓”的生动写照。“风光已经逐渐散去。”但刘波仍认为，房价还会翘翘尾巴，他对奥运后的楼市“并不悲观”。

　　专家认为，北京房价在奥运后大跌的可能性微乎其微，房价整体仍将维持上涨格局。北京市发展和改革委员会副主任卢映川在“奥运与北京发展”新闻发布会上也曾表示，几年来的宏观调控让京城楼市发展比较正常、健康，潜在的过热因素正在逐步化解，奥运之后房地产市场将不会出现大的波动。

　　一份名为《“十一五”期间奥运经济发展研究》的报告对北京房价有过这样的总结：按照北京市的发展状况，到2008年，北京GDP将达到人均4万元，以此推算，2008年是北京房地产高速增长的开始。据历届奥运会城市的后期发展情况来看，房价有涨有跌，但与北京较接近的是韩国首尔奥运会。

　　报告指出，中国目前的状况跟韩国非常相似，均处在发展中国家向新兴工业化国家的转化过程。1988年韩国奥运会结束后，首尔的经济包括房地产一直都在上涨，所以“北京房地产在2008年奥运会后很有可能还会保持高速增长”。

　　据北京市发改委奥运经济高级顾问黄为提供的较新数据显示，我国对2008年北京奥运会总投入达到5200亿元，其中大部分资金用于改善环境以及扩建城市基础设施。“这些将为北京带来长期持久的积极变化，房地产市场同样是受益者。”