国家发改委日前公布的全国70个大中城市住房价格统计数据显示，全国房价同比上涨5.9％，{TodayHot}成为去年1月份以来的较高涨幅，甚至超过去年房地产宏观调控之前。这说明，政府调控房价的努力再一次被市场挫败。

　　分析上涨原因，可以找出各种理由，比如腐败，比如土地储备和招拍卖政策，比如政府直接或间接参与房地产开发，等等。

　　虽然上述因素对房价的猛升都作出了自己的一份“贡献”，但从经济学的观点来看，房价上涨总意味着需求大于供给。根据国家统计局一季度房地产开发投资统计快报数据分析，一季度全国房地产开发完成投资3543.78亿元，增幅26.9％，同比加快了6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。换言之，今年以来，房地产开发投资速度出现反弹。{HotTag}在投资反弹情况下，房价还继续攀升，那就只有一个解释，即需求远大于供给。从一季度全国新建商品住宅销售面积和商品住宅空置面积来看，前者大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点；后者同比下降1.2％，都表明市场需求依然比较旺盛。

　　由于受农耕文明的影响，多数人都把住房是人的基本权利理解成人人都买得起房。这是一种误解。我们说居住是基本人权，但房产不是；一个社会有义务保障每个人的居住这个基本人权，却没有义务为每家人提供一套房产；同理，市场可以基本保证绝大多数人有房住，但不能保证他们都有房产。这其实不难理解。现在作为普通消费品的猪肉尚且还有人吃不起，何况比肉价高得多的房子？因此，合理的理解应该是，有人“买不起”是正常的，人人都买得起才不正常。

　　与其他商品不同的还有，房子这种商品由于其较重要的构成要素——土地的不可再生性和不可流动性，因此，无论我们采取何种方式，“买房难”都是一定存在的，不是买不起，就是买不到。对于这样的高价商品，解决问题的方法只能是“买不起就不买”。市场上类似的高价商品，甚至有许多价格比房产低得多的商品，人们都是这样处理的，何独房子就不能这样？

　　当然，要解决我国多数人的住房问题，其他国家已经提供了现成答案，这就是“租赁”。据悉美国有30％的人口、日本有50％的人口没有买房，但他们通过租赁，都有地方住。政府的作用则是为那些租不起房的困难群体发放住房补贴。如果政府在所谓的民意压力下老是想去管制房价，结果总会适得其反的，就像现在一样。