市民住房建筑面积人均25m2，户均77m2，居民居住成套住房的比例约达92％

     昨日新鲜出炉的《南昌市住房调查研究报告》，首次权威地给省城人民亮出了我们的住房家底：按照建设部提出的“一户一套房，一人一间房”的小康住房标准，南昌住房建设和改善居民居住条件十几年来取得了丰硕成果，全市84％的家庭住房已基本达到小康水平。中、小户型仍是市民居住的主要户型——市区居民现居二房二厅以下的比例达到68．36％，90平方米以下的比例达74．36％，这说明增加中小套型商品住宅供应量符合居民的现实需求；南昌房地产市场潜力巨大，发展前景看好——市区有购房意向的家庭多达52．32％，打算在5年内{TodayHot}购房的占37．83％。据测算，“十一五”期间南昌由于城市人口增加、改善住房条件以及房屋拆迁产生的住房需求量共计1818．55万平方米，平均每年需364万平方米。

  综合分析本次住房调查结果，以下几大特点值得关注：

靠前，南昌住房仍以本地居民自住为主。具有本市户籍的家庭户数占总量的96．24％，外地、外籍居民户仅占3．76％。

第二，居民的居住水平近年来有了明显的提高。全市居民人均住房建筑面积25．01平方米，其中高新开发区和红谷滩新区人均拥有住房建筑面积分{HotTag}别达到了33．83平方米和33．03平方米。全市居民户均住房建筑面积为77．23平方米，居民户均拥有住房套数1．01套。居民居住成套住房的比例达91．93％。


第三，购房居住仍是居民居住的主要方式。自有产权居住的居民家庭占被调查总量的86．44％，非自有产权居住的（包括租住私房、租住公房、单人借住、合伙借住、合伙租住、住集体宿舍等）占13．56％。


第四，居住中、小户型住房的家庭占大部分。市区户居住住房建筑面积在90平方米以下的居民家庭占被调查户的74．36％，90～120平方米之间的占14．18％，120～144平方米之间的占6．46％，144平方米以上的占5．00％。


第五，较近十几年建成的房屋是目前居民住房的主体。按照住房建成年代划分，市区70年代以前、80年代、90年代与2000年以后建成住房的比例分别为10．66％、22．74％、45．79％、20．81％。上个世纪90年代后建成的房屋所占比重达66．60％。这说明近年来南昌市在住房建设方面力度不断加大，居民的居住条件不断改善，居住质量不断提高。


第六，有购买住房意向的家庭占总数的52．32％。打算在5年以内购房的占37．83％。准备租房的仅占1．07％，绝大部分家庭计划通过购房来解决住房问题，改善居住条件。


第七，从需求面积意向来看，选择60平方米以下及144平方米以上的比例很低，分别只占计划购房者的6％、4．47％，选择60～90平方米以及90～120平方米的比例非常高，分别占了33．38％、46．26％，选择120～144平方米的占9．82％。数据表明，90平方米以下的需求量占需求总量的39．38％。其中，一室一厅、其他小户型房屋以及四室两厅、复式大户型房屋的需求量都很低，所占比例均在3％以下；较受青睐的是二室二厅中等户型，占计划购房者的28．17％，二室一厅、三室一厅、三室二厅这些中下至中上面积的户型也颇受欢迎，所占比例均在20％以上。

    南昌市房管局局长白波向记者披露，这次南昌市民住房现状调查，是由市房管局和统计局联合进行的，为期50多天，调研报告长达48页。调查内容包括被调查者基本情况、居民住房状况、居民收入状况与购房意向。本次调查抽取了60个社区（居委会）共63964户，回收有效调查问卷57295户，占市区总户数的10．58％。当询及本次调查的用意和宗旨时，白波回答：“为了贯彻落实《国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，编制南昌‘十一五’期间住房建设规划，调整南昌市住房供应结构，稳定住房价格，为进一步改善居民住房条件提供可靠的数据参考。”