国家宏观调控的效应显现，人民银行济南分行营业管理部今天提供的信息表明，6月末，我市个人住房贷款比年初下降1.5亿元，同比少增加12.8亿元。业内人士分析，由于宏观调控和提前还贷，房贷已经进入负增长时代。
　　今年3月、4月，我市楼市出现短暂回暖，银行又连连推出房贷新品，放宽贷款成数，提供优惠利率，但是随后国家一系列宏观调控政策的出台使楼市重新弥漫浓重的观望气氛 。5月底，“国六条”关于住房5年内转手交易需交纳全额营业税、90平方米以下住房面积比重须达开发建筑面积{HotTag}70%以上、个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%等规定出台后，6月份我市新房、二手房成交量均大幅下降。
　　存量房贷余额方面，受到提前还款高潮影响，各家银行也不乐观。一家股份制银行房贷部负责人表示，自从央行5月宣布上调贷款利率后，新一轮提前还贷高潮来临，该行提前还款较以往增加近5成。由于一般房贷客户对加息非常敏感，一旦有了闲钱，首先就想还贷。预计这轮提前还贷高峰，仍将持续一段时间。
　　国家控制投资尤其是房地产投资过快增长的新政也在我市银行业报表数字中看到效应。6月末，我市中长期贷款余额1476亿元，比上月增加21.7亿元，比年初增加71.5亿元，同比少增加28.4亿元。其中，基本建设贷款比上月增加12.7亿元，同比少增加28.8亿元，比年初增加12.4亿元，同比少增加79.2亿元。