房价过快上涨得到抑制 
    昨天,上海市统计局发布数据显示,在中央和上海市的一系列房地产调控政策后,2005年上海市房价过快上涨的势头得到了抑制,房地产开发投资增幅稳步回落。 
    2005年全年,上海市房地产开发投资1246.86亿元,比上年增长6.1%,增幅同比回落24.3个百分点,低于全社会固定资产投资8.7个百分点。其中商品住宅投资920.84亿元,增长2.2%。 
    同时,上海市土地购置面积为754.32万平方米,比上年下降27.4％；完成土地开发面积558.42万平方米,下降17％。由此分析,在宏观调控的背景下,开发商放缓了开发的节奏。 {HotTag}
    受此影响,商品房新开工和竣工面积都出现不同程度的下降。统计数据显示,2005年,商品房新开工面积3055.47万平方米,比上年下降4.4%,其中商品住宅2485.75万平方米,下降6.9%。商品房竣工面积3095.74万平方米,比上年下降10.1%,其中商品住宅2739.91万平方米,下降10.9%。 
    从2005年第二季度开始,上海市房地产市场明显受到宏观调控政策的影响,商品房销售的火爆形势迅速得到降温,虽然下半年政策性配套商品房销售量增加较快,但全市商品房销售量仍有所下降。 
    同时,上海市商品房平均销售价格涨幅也回落,2005年均价为每平方米6842元,比2004年上涨5.4%,涨幅同比回落9个百分点。其中商品住宅平均销售价格为每平方米6698元,上涨4.9%,涨幅同比回落9.7个百分点。