【建材网】不久前，成都超50个楼盘被指质量差房子漏水开裂，上百名业主聚集在成都房管局大厦门前进行维权。白条幅、红喷绘、共享汽车，全部出动。老人、孩子、孕妇、派出所，都参与其中。有业主透露，他们购买的都是精装房，每户的精装费在30-40万元左右，而因为装修质量过差，他们不得不拆掉重装。经不完全统计，这些业主在精装费上的损失总额超过1000万元……

随着精装房的普及率越来越高，可是，精装房装修质量问题遭维权事件也层出不穷。

▲▲▲南京河西中部，一家楼盘十几位业主在售楼处举着“白纸黑字”横幅，开发商虚假宣传，楼盘精装质量不佳，要求无条件退房。

▲▲▲河南郑州，某楼盘因装修难看，质量大幅度缩水遭业主吐槽、维权。

既然精装房质量参差不齐，为什么还有人愿意购买呢？其主要有两点原因：

一方面是业主较为忙碌，兼顾工作和装修实在太耗费时间和精力，对装修进程监管不到位，在后期可能会出现装修问题；另一方面，不少业主对装修是“门外汉”，追求出色的装修品质，却难以对装修公司产生信赖。精装房能“一步到位”，为购房者快速解决了装修的事情，可以直接拎包入住，方便省心，也促使了大量的购房者选择了精装房。

问题精装房大多出现在选材的上，特别是墙面用料

墙面所占装修面积的比重更大，超过了80%的面积，精装房在质量控制层面，墙面是业主更容易忽视的，因为墙面初期验收是看不出任何问题。但是住久之后，“墙面开裂”、“墙体渗水”、“墙面发霉”等现象会逐渐显露，业主将会备受折磨。

那在验收精装房上，如何避免墙面问题？验收的时候，需要认证查看验收报告中墙面装修所用到的材质，追溯产品信息，查询是否为水泥基耐水腻子。非耐水腻子存在质量缺陷，会致使墙面发霉、粉化、松脱、开裂等弊病层出不穷，使用寿命短，影响房屋装修质量，降低人们生活品质，居住两三年后又要重新翻修。

为了避免精装变“惊装”，大家在新房验收时更应仔细核查材料明细、施工图，房屋说明和装修房验收报告等。

多地强制性限制使用非耐水腻子

多地与建筑质量相关的政府管理部门强制性限制使用非耐水腻子，要求使用耐水腻子。

1、北京市建委禁限令：非耐水腻子限制使用

北京市建委2007年就发布了第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知，821非耐水腻子、现场搅拌砂浆等43种建材产品和施工工艺被限制使用。

主要原因是：821非耐水腻子，耐水性能差，强度低，使用寿命短，在湿度大的环境下容易脱落，影响墙面质量和建筑使用寿命。

2、山东威海质监站：要求施工图纸中明确使用耐水腻子

山东威海市质监站要求，自2016年起，新建居住建筑工程的楼梯间、走廊等需要刮腻子的地上公共部位墙面，以及新建公共建筑工程的楼梯间、电梯间需要刮腻子的墙面，设计单位要在施工图纸中明确使用耐水腻子；对于新建公共建筑、居住建筑工程的地下车库、地下室等需要刮腻子、易受潮的公共部位墙面，设计单位要在施工图纸中明确使用耐水腻子或外墙腻子。（摘自威海晚报）

目的很明确：为防止建筑室内公共部位墙面脱落破坏，保证墙面耐久性和观感质量。不难看出，在涂装市场上，水泥基耐水腻子的应用将会越来越广。

大匠教你如何选择水泥基耐水腻子！

水泥基腻子能够适应各种恶劣气候条件，特别在潮湿的空气及水中能够保持腻子层的粘结强度，有效地避免墙面受潮、渗水产生腻子层发霉、自裂、脱壳、粉化等问题。其耐水耐碱，防霉防潮，抗自裂，批刮后的墙面腻子基层坚实、稳固，能持久抵御湿气的入侵，不给霉菌滋生留机会，避免家中墙面因受潮、渗水引发的发霉、自裂、脱壳、粉化等现象。能够应对雨量丰沛、沿海沿江及地下室等易潮湿的恶劣环境区域。

腻子的主要构成材料包括有机胶结材料、无机胶凝材料、填料和助剂等。由于有机胶结材料及无机胶凝材料的使用不同，市场上的腻子也就分别称之为821腻子、石膏基腻子、灰钙基腻子、水泥基腻子等。

大匠作为高端墙面基材提供商，在水泥基耐水腻子的研发和生产上有独到的优势：源自德国的可再分散乳胶粉为核心原料制作而成，加水即可施工，不含甲醛，绿色环保。产品具有超强的耐水性、抗自裂性和粘结性，有效解决了墙面发霉、自裂，及使用寿命短等突出问题，在涂装市场上广受青睐。