【建材网】2012年1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。在政策总体偏紧的情况下，很难期待楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻，但等待“抄底”机会的购房者早已是跃跃欲试。2012年，购房时机是否已经到来？市场行情将会如何变化？……诸多问题面前，0731房产网记者有幸采访了湖南建安房屋联动营销有限公司营业二部副总经理陈帆，探寻楼市真相。
　　
　　记者：温家宝两年五提促进房价合理回归，调控至今，您对调控政策的成效如何看待？
　　
　　陈帆：调控政策至今已经初见成效，市场参与者更趋于理智，抑制了过度投机和炒作行为，房价过快上涨的现象得到了有效控制。
　　
　　记者：对于房价合理回归，针对长沙房地产市场来说，您认为目前的房价处于怎样的水平？房价合理回归的空间大概会有多大？
　　
　　陈帆：针对长沙房地产市场，个人认为目前长沙的房价涨幅不是很大，走势比较平稳，相对其他二线城市长沙房价仍是价格洼地，预计2012年房价在全国范围内将平均下跌5%至10%。
　　
　　记者：在您看来，调控政策在今年是否会升级、改进，或者新增政策出台的可能？
　　
　　陈帆：从政策层面来看：限购未走，房产税又来；政策或仍有针对性的加码，局部的松动。
　　
　　记者：您对今年楼市环境如何看待？对于后市，您有怎样的预测？
　　
　　陈帆：2012年楼市预计在上半年完成寻底过程，房价有继续下调的空间，下半年随着刚性需求的积压成交量预计会有小幅度放量，房地产行业将面临大规模行业洗牌。
　　
　　记者：随着政策的日趋明朗，贵企业在发展策略方面，是否有明显的改变或调整？新市场形势下，对企业发展来说，是否意味着更大的风险与挑战？将如何应对？
　　
　　陈帆：我们建安房屋一直以联动营销模式运营，目前市场面临行业洗牌，公司会抓住机遇调整二手房门店进行扩张，进一步提升品牌形象，扩大市场占有率，对企业发展来说，风险与机遇并存。
　　
　　记者：对于购房者出手购房来说，您有怎样的建议？怎样的房源更加值得现在出手？在购房时机方面，将有怎样的机遇？
　　
　　陈帆：现在的市场对于购房者来说相对是个比较不错的机会，特别是刚性需求者，性价比好的房源楼层、朝向、小区环境等选择范围广，价格相对比较合适；目前地理位置比较好，配套设施比较齐全，交通方便，价格相对合理并具有一定升值潜力或投资收益比较不错的商业性质房源，比如河西板块的建安像素汇，现在都可以出手购买；2012年上半年都是购房的好机会。