螺旋式上升中的“广州楼市样本”解析

　　作为广州楼价的标志性区域，今年以来珠江新城的楼价涨势依旧迅猛，今年年初新楼盘的开盘价还在15000元/m2左右，现在已经普遍上涨到2万元/m2以上，个别楼盘的新推单位更超过了3万元/m2。从2005年珠江新城进入新的发展阶段开始，在短短的三年时间里，区域内的新建商品房价持续大涨，均价翻了一倍以上，个别分期开发的楼盘，目前的售价甚至比一两年前狂涨了2倍多。

　　珠江新城在广州楼价上涨的过程中充当了“先锋”的角色，是广州楼价走势的一个缩影。它的发展也见证了广州楼价不断突破市民买房的心理价位的过程。

　　但是，一个城市楼价的高低，本质上是由城市价值所决定的。从世界城市的发展进程可以看出，城市价值的提升，会催生城市居住“标杆区域”的诞生，而城市居住“标杆区域”的形成，反过来又推动了整个城市价值的更大提升。从这个角度来说，楼价不断走高的珠江新城，正是广州城市价值不断提升的较佳体现。记者黄涛

　　2001年：

　　星汇园开盘价

　　6300元/m2

　　↓

　　2003年：

　　凯旋新世界开盘价

　　8000元/m2

　　→

　　2006年5月：

　　誉峰开盘价

　　18000元/m2

　　→

　　2007年8月：

　　誉峰现售价

　　35000元/m2

　　→

　　今年年底或明年：

　　传闻有新盘开价

　　40000元/m2

　　。