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出租租赁住房

  • 出租屋怎么加锁 锁具十大品牌

    标签: 出租屋怎么加锁

    房价不断上涨,令人难以负担,不少朋友以租代买,将出租屋改造成自己的爱巢。然而租房问题也不少,例如难倒了不少人的加锁问题。如果租客自己加锁,那么搬走时还需要联系师傅来拆锁,既费力又麻烦;如果房东加锁,那么每当租客变更时就又要换锁,选贵的浪费钱,选便宜的又无法保证安全性,着实两难。这种时候,我们不妨选用一把智能锁。一、出租屋怎么加锁出租屋采用智能锁更合适。智能锁采用更先进的技术,不但提升了安全性,还让开门更加地便利。使用智能锁以后,不再需要带钥匙,免除了钥匙丢失的烦恼,而且还能在关门时自动反锁,带来了许多方便。而且智能锁的解锁方式有多种,即使忘记密码或指纹一时无法读取,也能够用微信小程序甚至人脸识别、虹膜识别来解锁。更加重要的是,智能锁可以对密码、指纹定时删除,免除了房东换锁的烦恼,更加方便省心。二、锁具十大品牌2.1VICOOL智能锁VICOOL是广东顶固集创家居股份有限公司为适应以智能锁为代表的家庭智能安防产品的发展需要而精心打造的专业化品牌,与“闪晾”智能晾衣机一起被纳入企业智能家居新业务领域发展与扩张的核心,承载着顶固集创家居未来发展的历史使命。2.2豪力士深圳市豪力士智能科技有限公司,是一家专业从事智能防盗锁研发、生产、销售和技术服务为一体的高新技术产业公司。综合数字,电子,感应,无线,网络,通讯,生物识别,云计算等高新技术,推出了具备行业领跑技术的全新家居及办公智能门锁及解决方案。2.3因特中山市因特安防科技有限公司是一家专注于家庭智能安防系列产品的研发、生产及销售的高新技术企业。以智能锁为核心产品,形成了针对不用用户不同功能需求的五大系列产品,是国内电子锁具行业十大品牌。2.4凯迪仕自有产品研发实验室拥有德国、亚太、北京、深圳研发实验室,在德国设立了生物算法研究实验室,在亚太地区设立了工业设计实验室,在中国北京和深圳分别设立了机电一体化结构研发实验室,为凯迪仕产品研发提供技术支持、创新。凯迪仕生产智造实力。2.5亚太天能公司集指纹锁研发、生产、销售与服务为一体的专业供应商,拥有生物类指纹识别、密匙传感、射频交换、核心锁体、智能联网、嵌入式数字芯片等尖端技术,是国家认定的高新技术、软件企业。2.6汇泰龙汇泰龙一直致力于自主研发,以国际化先进技术为标准,拥有家居装修全套解决方案,完善的销售网络及优质的售后服务体系,坚定不移地专注智能生活五金行业,科技创新,匠心独运;名匠精神,精心打造,开拓全球的品牌战略,智能、国际化全新营销理念。2.7玥玛锁具玥玛锁具制造商---广东镖臣防盗设备有限公司是一家集锁具、保险柜、工程五金等产品为一体的专业化五金产品制造商。公司位于中国小五金之地——小榄镇,占地面积80多亩,建筑面积10万平方米的玥玛防盗科技工业园已于2013年全面投入使用。2.8顶吉西安朗通科技发展有限公司成立于2006年,是专业从事安防产品、节能产品、环保产品、防盗门及锁、保险柜、汽车电子产品、电力控制及设备、电子产品、机电产品、软件开发、生产、销售、服务为一体的高新技术企业。2.9海德旺(HDW)目前主要打造五金系列:锁具类、拉手类、合页、门吸、铰链、轨道、衣勾、龙头、浴巾挂件产品和卫浴系列:不锈钢浴室柜、实木浴室柜、智能坐便器、高端坐便器、普通座便器、洗脸盆等系列高附加值产品,为高端工程产品配套提供更好的优质服务。2.10斯力高Seleco斯力高成立于1989年,是集研发、生产、贸易为一体化的专业企业。专业设计、制造、销售综合五金和卫浴配套体系产品,作为全球建筑装饰五金领域的主流供应商,所有产品均经过严格细致的原材料选择(SU304纯不锈钢、纯铜、锌合金、铝合金)。相关链接:锁具十大品牌         出租屋换什么锁比较好品牌智能锁价格表         2018智能家居排行榜2018智能锁十大名牌网友问答:指纹锁,刷卡门锁,普通门锁,哪个安全些,出租屋用的有些指纹锁也带刷卡门锁,肯定前者。出租屋应该用刷卡门锁

    2018-06-19 16:03:13
  • 出租屋换什么锁比较好 品牌智能锁价格表

    标签: 出租屋换什么锁比较好

    现在房价不断上涨,不少人无法负担高昂的房价,于是转而准备租房。可是无论是房主还是租客,都会面临换锁的问题。传统的机械锁只要有钥匙就可以打开,每当租客换人时就必须将锁进行替换,既麻烦又浪费钱。这种时候不如换用一把智能锁,录入指纹后设定有效时间就能解决,非常的方便快捷。一、出租屋换什么锁比较好智能锁是指区别于传统机械锁,在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化,是具有安全性,便利性,先进技术的复合型锁具。智能锁的开启方式有很多,除了传统的密码、指纹、打卡解锁以外,现在还有了微信小程序和更高端的人脸识别、虹膜识别解锁,并且也可以使用传统的钥匙来开门,完全不用担心因为忘带钥匙或故障而被锁在门外。不仅如此,自动电子感应锁定系统还能在你关门后自动上锁,不用再使用钥匙将门反锁。随着科技的进步,智能锁的安全性与互动性也有了很大的提升。普通密码锁具有泄露的风险,而现在的智能锁具有的虚位密码功能可以让你在已登记的密码前或后输入任意数字作为虚位密码,在保障密码不泄露的前提下完成开门的任务;新型的指纹智能锁只需要将手指放在扫描处上方由上至下的扫描,无需贴合,减少了指纹残留,大大降低了指纹被复制的可能性,更显安全。二、品牌智能锁价格表G6必达指纹锁家用防盗门锁电子密码锁卧室房门锁大门不锈钢智能锁1188.00必达智能锁磐石经典款家用指纹锁感应密码锁防盗大门锁免费安装1299.00步阳高端指纹密码锁家用防盗门智能锁BY-ZN01亮黑色2280.00步阳高端指纹密码锁家用防盗门智能锁BY-ZN022160.00abrain爱波瑞智能锁指纹锁家用防盗门锁密码锁C级安全锁芯1199.00abrain爱波瑞指纹锁家用防盗门智能锁身份证磁卡电子门锁密码锁1399.00相关链接:必达智能锁使用说明书必达智能锁业官方网站         步阳智能锁怎么样步阳智能锁官网价格表         爱波瑞智能锁怎么样爱波瑞智能锁价格表

    2018-06-19 15:37:55
  • 老公改造合肥出租房,床藏在衣柜里!房东天天来参观,我不淡定了-旧衣柜改造成新家具图

    标签: 房子装修花钱房子花钱装修旧衣柜改造成新家具图

    和老公分隔两地,他一个人在合肥租了房子,27平,还算可以,一个人住还凑合,我只是没想到他竟然把自己的狗窝装修得还不错,自己动手规划格局。一进门我以为走错了屋,变化太大了。进门就是客厅,被家具挤得满满的,房东不让他大改,所以他就简单装了一下,把能利用的空间都利用了,从家里拉来了沙发和椅子,餐桌,都是木质的,屋子里有些暗淡,感觉提前步入了老年生活。幸好有三个窗户,不然房间里既不通风也不换气,空间不够用,只能在墙上走手脚,衣柜上面也不放过,塞得满满的。白天上班的时候把百叶窗拉上去,让阳光进来。他的床是放再衣柜里的,早晚还要拿上拉下,我觉得很麻烦,他却很满意,还是因为空间太小了啊,女生的话还是不建议装这样的床,拉上拉下麻烦还费力。小小的厨房被他收拾得还不错,很整齐,比在家都勤快,一个人不得不成长啊。橱柜和瓷砖台面质朴简单。绿色的墙面清新自然。卫生间也小得可伶,不过还算干净,暖色的灯光看着不那么冷清。没有做干湿分离,因为空间实在是太小了,这或许是租房的人较大的心酸吧。更多装修案例、家居经验欢迎关注微信公众号:合肥飞墨设计或是feimoshejihf(长按可复制)网友评论又是装修广告!我才不信有人会花钱还要承担涨价的后果来改造别人点房子园晨指谎寐我才不信有人会花钱还要承担涨价的后果来改造别人点房子畏棺沙闹佬房东天天来?有故事!我才不信有人会花钱还要承担涨价的后果来改造别人点房子

    2017-10-27 22:53:21
  • 同学花8万装修的婚房, 准备出租, 年租金2万贵吗?-85瓶轻工辅料2.4贵吗

    标签: 出租装修婚房出租装修婚房85瓶轻工辅料2.4贵吗

    现在越来越多的还建房,很多业主将房子简单装修一下拿来出租。出租的房子的应该首先看看自己的房子面临的租户的定位!是租给大学生?外地上班的白领阶层?租给办公?这些直接影响到你的装修预算。该省的一定要省,但不该省的,坚决不能省。装修出租房屋是一项投资。可是我却有一位奇葩同学,花8万精装的婚房,自己没住几天就打算租出去,主要是我同学2人在准备出租的房子再市区,当时买的时候也算是一种投资,只是在结婚的时候住了一段时间,后来因为工作的不方便,很少住了,所以才有了准备出租的打算。同学问我一年租金多少合适,我考虑按照他们的这样的装修,各种家电设施齐全,一年2年应该可以接受吧?老同学说这是拿来出租的,总得才花了8万块。家具家电和软装装饰都是网购的,都很便宜。硬装的材料还可以,毕竟小面积也不用太多的材料。房子布置的很小清新,因为是选择出租,餐厅的功能区就被简化了。扩大了客厅的面积,客厅敞亮又漂亮。电视背景墙,选择了置物架和电视柜的搭配,简约时尚。阳台,很有文艺范。同学花8万装修的婚房,准备出租,年租金2万大家看看贵吗?同学花8万装修的婚房,准备出租,年租金2万大家看看贵吗?厨房,整洁干净,满足正常的烹饪需求。浴室,和厨房同一个款式的瓷砖,耐看。卧室,床头背景墙是墙纸,很漂亮感觉就像手绘上去的。同学花8万装修的婚房,准备出租,年租金2万大家看看贵吗?

    2017-08-09 17:27:03
  • 邻居把78平二居房子装出了180平的效果 我一眼就爱上主卧添置隔断改造小书房-房屋隔断出租

    标签: 小王空间主卧主卧小王空间房屋隔断出租房屋隔断出租 违法隔断房出租合法吗

    隔壁邻导小王是位室内设计师,来看看人家怎么把78平两居室装修出180平效果的。由于主卧比较狭长,所以小王在主卧中添置隔断打造了一个小书房,给屋主营造了一个独立思考的小空间。客厅温馨清爽的设计,因为小王家有小孩,所以茶几用椭圆形,小王老婆有很多艺术照,拍的极美,所以房内设计有很多挂照片挂画的地方。餐厅延用客厅的特色,温馨简约,墙上挂的数字表,简约中透露出个性。主卧添置承重墙,建立带书房功能的衣帽间,主卧空间增大。儿童房,因为孩子还很小,暂时做为孩子的娱乐场所,考虑以后再安装床铺。厨房和小阳台打通,改造成L型的厨房,靠卫生间处挪动墙壁后增大空间,可以容纳下更多的电器。卫生间,空间小,安排紧凑,颜色淡一些会显大。阳台一角为小吧台,可做为临时书桌。另一角为储物柜。您感觉如何~有没有喜欢上呢?

    2017-07-20 19:49:26
  • 云南可提公积金付房租, 住房可隔断出租?-石家庄合租房隔断

    标签: 住房租赁出租住房租赁出租石家庄合租房隔断石家庄合租房找合租人

    无房者租房可用公积金付房租、允许商业用房改建为租赁住房、出租住房月租不超3万免征增值税……日前,云南省人民政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),一大波住房新政出台,事关你的房子,快快看过来!个人出租住房可享税收减免优惠《意见》支持和规范个人出租住房,落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房,对个人办理住房租赁合同登记备案的,按照规定免收登记费用。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。《意见》提出,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。具体措施包括:对个人出租住房的,由按照5%的征收率,减为按1.5%计算缴纳增值税;小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的,自2016年5月1日起至2017年12月31日,可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策;其他个人(自然人)采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受免征增值税优惠政策。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。缴纳住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无住房或住房困难而租住住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。目前缴纳细则没有出台,但是我们可以先参照其他城市的流程,以深圳为例:申请条件按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存过住房公积金的职工,且职工及其家庭成员在本市范围内无商品住房、政策性住房或者保障性住房。申请材料办理方式一:自助渠道办结①职工本人首次办理前须到住房公积金业务银行网点签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》;②职工凭个人住房公积金账户及密码登录网上办事大厅,或拔打服务热线等自助方式,选择个人提取业务中“支付本市范围内住房租金提取”,根据提示,核对无误后点击提交,业务当场受理。办理方式二:网上或住房公积金银行自助终端预约,柜台办结①《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份;②职工身份证原件;③职工住房公积金联名卡原件;④委托配偶办理的,须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份;委托其他人办理的,须提交受托人的身份证原件及复印件一份,并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。商业用房允许改建为租赁住房水电气价格享居民标准《意见》提出,允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租,不过,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。健全国土资源、住房城乡建设(房管)、规划等部门高效联动的工作机制,建立改建项目绿色审批通道。另外,实施意见中还允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。也就是说,现在不少住房出租时可能把客厅或一个卧室自己隔成数个房间分别出租的情况,只要确保消防功能,目前存在的“房中房”可能合法?近来全国各地关于隔断间合法化的新闻屡屡出现,昆明也将走上隔断间合法化的道路了?所谓“隔断间”,就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间,房主将房子打成隔断单间出售或出租,会有更多的经济收益,是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。这种类型的出租房,因为房租较低,很符合外来务工者的需求,因此有日益火爆的趋势。但是,2011年2月1日期,住建部发布规定:禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租!原因是隔断间存在很多的安全隐患,也引发了不少安全事故。但是从去年开始,关于隔断间出租的做法,有的松动的迹象。云南此次的规定,与其他许多城市的规定非常类似,比如《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》规定,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。住房租赁信息系统租赁合同网签网备才可享税收优惠《意见》指出,要全面健全住房租赁法规制度。要建立全省统一的住房租赁信息系统,推行住房租赁合同网上签约、网上登记备案制度,房地产开发企业、房地产中介、单位、个人出租的房屋要实行网签、网备。住房租赁信息系统建设、运行和维护经费列入财政预算予以保证。住房租赁合同登记备案要作为享受住房租赁优惠政策的必要条件。同时,住房租赁当事人要使用统一规范的住房租赁合同示范文本,明确各方权利义务。出租人应按照有关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。中介机构应提供质价相符的居间服务。公租房可作为移民搬迁等对象的临时安置房《意见》明确,将转变单一的公共租赁住房保障方式,实现实物保障与租赁补贴并举。对于实物配租房源不足的地区,可采取购买或长期租赁商品住房作为公租房房源。支持公共租赁住房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准。支持采取政府购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,即:将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应全部纳入保障范围。公租房可作为各类受灾群众、棚户区改造、移民搬迁、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房。中介行业行业协会要建行业内部诚信档案《意见》提出,规范住房租赁中介机构,对中介行业要加强自律管理,各级住房城乡建设(房管)部门要指导当地中介行业协会建立行业内部诚信档案,健全行业自评机制,进一步完善中介从业人员培训制度。充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。提高中介服务质量,提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。房地产开发企业装修租赁住房可享有关贷款政策《意见》明确,政府支持住房租赁消费。到2020年,全省基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。从主要任务来看,未来将大力培育市场供应主体,即:大力支持和发展住房租赁企业。积极引导和支持成立市场化、专业化运作的住房租赁企业。调动企业积极性,采取租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。将住房租赁作为主营业务的住房租赁企业,按照有关规定享受生活性服务业有关支持政策。支持房地产开发企业拓展业务范围,通过租售并举,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。房地产开发企业对租赁住房进行装修的费用,可享受房地产项目有关贷款政策,金融机构要给予信贷支持。政府各地要盘活城区存量土地增加供应《意见》要求全省进一步完善供地方式,各地要盘活城区存量土地,推进城镇低效用地再开发,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。房地产库存压力小的地区,可根据实际情况,结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。各州、市政府要结合实际,研究出台符合条件承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。村委会、物业有义务积极排查出租房安全隐患《意见》提出,全省住房城乡建设(房管)部门负责住房租赁市场管理和有关协调工作,要会同有关部门加强住房租赁市场监管,完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度,全面建立有关市场主体信用记录,纳入全国信用信息共享平台。对严重失信主体实施联合惩戒,公安部门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记,督促指导居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及其他管理单位排查安全隐患。有关部门要按照职责分工,依法查处利用出租住房从事违法经营活动。

    2017-07-14 19:48:03
  • “毁”人不倦的隔断出租房-隔断房出租合法2016

    标签: 隔断永远迈阿密隔断永远迈阿密隔断房出租合法2016

    同事为了方便工作,想在公司周边租个房,于是乎,我也顺便去把下关。由于去的时候,时间较晚就只去了一家。但一进门,这间房子就给我极其好不的感觉,因为这是隔断房。所有的隔断房都会利用一切可能的空间来增加房间数,一个100平的房子被隔出六七间是很常见的。较后,公共空间就只剩下了一个细长的过道,而一间间隔出的房间非常类似传统的大学宿舍,当然,这只是神似,而且是缩小版的。参观了几个房间,发现里面基本上就一张100元的简易木床,一个柜子,房顶上一个低功率的灯泡,地上铺的是那种皮革布,虽说房东已经打扫过,但这种脏乱感,还是让我不太愿意在里面久留。较可怕的是,这么多房间却只有一个卫生间,而且简陋的像上世纪的公共厕所。不知道为什么,我忽然想到恐怖片的场景了,住这样的房子我一定是不愿意回家的,因为很容易会因害怕而失眠。可能这种房子在市场上,还是有需求的,较主要的原因就是便宜,一般一个月下来也就500元全包了,而且是押一付一,随时可以离开。但当你选择住下的时候,你可能会付出更大代价!虽说是租房,那也是一个家呀!家不仅仅是睡觉的地方,必须具备温馨感和安全感。而这种环境也过于嘈杂和混乱,十多号人进进出出,每个月都有人搬进搬出,极其不安全,完全不具备家的任何要素。政府一直反对房屋隔断、地下室出租,主要也是出于各种安全隐患的考虑,几年前北京在低端出租房的整治中,让很多人无房可住,一度怨声载道。很多人认为,一个城市的创新或者活力,主要看底层的激情和斗志,曾经古巴的卡斯特罗,想恶心下美国,就把大量妓女、毒贩偷渡到迈阿密,预想这里很快就会变成罪恶之都。可是,这一设想落空了,现在迈阿密经常被评为全球较干净的城市,而且在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位,也是许多公司、银行和电视台的总部所在。不仅如此,迈阿密还是文化的大熔炉,与北美、南美、中美洲以及加勒比海地区关系密切,因此有时还被称为“美洲的首都”。一线城市,为什么如此有活力,也是因为众多城中村里的数量庞大的斗志青年,但是,这里面有个逻辑漏洞,个人的成长并非一定要从低端里磨练,就好比按照统计,历代有大作为的帝王,均是幼年丧父或丧母,难不成说,单亲家庭是成就帝业的捷径吗?对于一个整体环境来说,强大的活力是一件非常好的事,它能够完成众多从0到1的突破,但是对个体而言,这是一条苦难的不归路。众多成功者叙述自己的苦难经历,那是为了完成一个精彩的故事,因为天将降大任于斯人也,必先苦其心志,劳其筋骨,故事的结局必须完美,就像公主必将嫁给王子永远幸福的童话一样!可是,你的悲哀或许会是永远。说个极端的例子,有理性思维的人都不会去玩彩票,因为概率上说,就是一个必赔的游戏。但是只要人数够多,总会有人获得较大巨奖,从而改变人生,现实中的确存在这种故事,可是,放到具体的某个人身上,这个概率等同于0,绕了一圈,再说这个低价的隔断房,我相信,一定有曾经租过隔断房的人功成名就,但绝大部分人会永远是社会底层,因为一个人的眼界和环境关系巨大,当你身边总是被这样一群人包围,且不说每天听到的都是斤斤计较,为各琐事争执不休,单单说这永远脏兮兮的环境,永远纷纷扰扰的感觉,你这么可能有所进步呢!而精神层面,性价比是一个较差的思维模式,远差于永远选择较好的精神,我相信,永远只用iPhone较新机型的人,一定在生活上比一般人要好很多,而生活品质的提高同样会回馈到日常的各个环节,所以,可能他们才是人生赢家,LOSER才会在后面酸溜溜的说这种行为傻叉。住隔断房使得心态会堕落无法避免,一个为了节约几百元就能够降低生活品质到如此地步的人,我很难相信是一个积极向上的人。初入社会的白领,某种意义上说,日常生活就已然社会底层,如果租房依然自甘堕落,那人生还有什么希望,这种侵入骨髓的将就基因,会伴随你很久。人生的一切都是靠自己挣来的,而那些“毁”人不倦的环境,必须远离。

    2017-07-11 19:47:05
  • 一直纠结要不要做隔断 看完闺蜜这套房子 我马上做了决定!-隔断房出租合法2016

    标签: 客厅餐厅闺蜜客厅餐厅闺蜜隔断房出租合法2016

    闺蜜这套房子只有93平经过设计后屋子的利用率大得惊人整体看上去有一百多平方呢不仔细看不知道后来闺蜜跟我说客厅没做隔断在书房那里做了个小阳台我一听挺好的整体效果太棒了后来我决定也这样做客厅和餐厅客厅客厅局部客厅餐厅餐厅书记厨房浴室卧室

    2017-07-11 19:46:13
  • 好消息, 云南将允许住房隔断出租! 公积金能租房、商可改住…-隔断屏风

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    你们可曾想过,有一天可以“不花钱”就租房子住,省下大笔买房钱,然后用这笔钱去……做任何自己想做的事情……日前,云南省政府办公厅对外发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,给无论是房东还是租房者都带来一系列好消息。此外,之前一直因为安全隐患和扰民等问题被严禁的“隔断间”或“房中房”(将一套房子隔断成多间分别出租),可能合法化?房客无住房夫妻可用公积金付房租实施意见中还规定,在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公共租赁住房准入条件的,应全部纳入保障范围。另外,缴纳住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无住房或住房困难而租住住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。非本地户籍承租人则可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。这条消息对于租房者来说真的太美妙了。也或者会让一些人打消买房的计划?试想,如果夫妻双方都有公积金,两人每月共3000元公积金的话,那么他们可以在昆明租到一套比较好的住所了。这样一来,这对小夫妻就不用再花大笔的钱去买房,也不用背负承重的贷款。相当于每月不用花钱就付了租金,而省下的费用则可以用来实现……理想房东出租住房可享税收减免优惠对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;小规模纳税人出租住房月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的,自2016年5月1日起至2017年12月31日,可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策;其他个人(自然人)采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受免征增值税优惠政策;对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税;对个人出租住房所得,将减半征收个人所得税。对个人办理住房租赁合同登记备案的,按照规定免收登记费用。看懂了吗?政府开始鼓励个人出租住房,鼓励政策就是减免优惠税收。现在手头有闲房的人听到这个消息是不是瞬间兴奋地跳起来了呢?但……有那么大的市场需求吗?房企鼓励房企出租库存商品房卖不掉房子怎么办?此次发布的实施意见也将进一步鼓励和支持房地产开发企业开展住房租赁业务。支持省内房地产开发企业拓展业务范围,通过租售并举,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。房地产开发企业对租赁住房进行装修的费用,可享受房地产项目有关贷款政策。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。所以,今后我们买到的房子,又可能是租给被人住过的……旧房子?中介行业协会要建行业内部诚信档案规范住房租赁中介机构,对中介行业要加强自律管理,各级住房城乡建设(房管)部门要指导当地中介行业协会建立行业内部诚信档案,健全行业自评机制,进一步完善中介从业人员培训制度。充分发挥中介机构作用,提供规范的居间服务。提高中介服务质量,提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。公租房可作为移民搬迁等临时安置房《意见》明确,将转变单一的公共租赁住房保障方式,实现实物保障与租赁补贴并举。对于实物配租房源不足的地区,可采取购买或长期租赁商品住房作为公租房房源。支持公共租赁住房保障对象通过市场租房,政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。完善租赁补贴制度,结合市场租金水平和保障对象实际情况,合理确定租赁补贴标准。支持采取政府购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式,即:将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理,不断提高管理和服务水平。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合当地城镇居民公租房准入条件的,应全部纳入保障范围。公租房可作为各类受灾群众、棚户区改造、移民搬迁、重点项目房屋被征收对象的临时安置过渡用房。较令小编吃惊的是下面这两项改革。允许商改住并可出租特别值得注意的是,实施意见中还特别提出了允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,类似于公寓、厂房、写字楼等商业用房都可以改为租赁住房,现在按照商业标准收费的水、电、气价格将按居民标准执行,对于租客来说,水、电、气的费用将降低不少。曾经商业用房和住房在水电气等方面的收费差别是很大的。商业和居住混在一起也让很多人诟病。但是,此次实施意见中,允许了商改住的做法,并且用水、电、气价格按照居民标准执行来鼓励商改住。隔断间合法化?另外,实施意见中还允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。也就是说,现在不少住房出租时可能把客厅或一个卧室自己隔成数个房间分别出租的情况,只要确保消防功能,目前存在的“房中房”可能合法?近来全国各地关于隔断间合法化的新闻屡屡出现,昆明也将走上隔断间合法化的道路了?所谓“隔断间”,就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间,房主将房子打成隔断单间出售或出租,会有更多的经济收益,是租赁市场中房租过快上涨、群租(用一套房源向多人出租)的源头之一。这种类型的出租房,因为房租较低,很符合外来务工者的需求,因此有日益火爆的趋势。但是,2011年2月1日期,住建部发布规定:禁止将房屋打成隔断“化整为零”出租!原因是隔断间存在很多的安全隐患,也引发了不少安全事故。但是从去年开始,关于隔断间出租的做法,有的松动的迹象。云南此次的规定,与其他许多城市的规定非常类似,比如《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》规定,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。当地媒体解读:文件中岁并没有具体细化执行标准,但目前市场上合租均是将原来住房的客厅分割成1~2个独立小房间,按照我国住宅设计规范,客厅不是强制要求的功能区,同时分割出来的房间亦没有破坏房屋原来的消防结构,所以住宅隔断房(n+1/n+2)是被允许的。去年5月6日,住房和城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上也蹭表示,允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。他说:为满足青年人、新市民的住房租赁需求,允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租,但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施,必须确保消防设施完好有效。而对于隔断间,将要求各地切实加强对这一类行为的监管,研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准,单间较多居住人数等办法,确保房屋住用安全。”看起来,云南现在有计划跟上这样的步调,但接下来该如何监管隔断间,保证安全等问题,还需要相关部门出台更为详细的指导实施意见。

    2017-06-05 02:35:42
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