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  • 天津“瓷房子”拍卖的瓷片之争-瓷片

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    ▲2017年7月7日,位于天津市和平区赤峰道64号的“瓷房子”。图/视觉中国同一个“瓷房子”,为何评估价值如此悬殊?4层小洋房,外墙、房顶、窗棂、门楣,所有能看到的部分全被瓷片和瓷器覆盖。沿屋顶房脊有一条龙形雕塑,长逾百米蜿蜒而下,龙身亦全用瓷片裹成。这座上百年的法式“瓷房子”,位于天津市和平区赤峰道64号(新72号),因其主人的独特装饰,变成了当地一景。但是,自诞生之日起,瓷房子就被质疑“破坏历史旧貌”、“装饰俗气”等。较近,瓷房子因其主人身陷借贷官司,法院宣布将被拍卖。6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日拍卖“瓷房子”,起拍价为1.4亿多元,几日后将拍卖时间推迟到8月8日。拍卖底价是东丽区法院委托一家评估公司对瓷房子做出的评估价,并不包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司,给出的评估价高达近98亿元,其中瓷片的价值被评估为94亿多元。按照此前双方签订的一份执行和解协议,张连志需要在拍卖前,将瓷房子上的所有瓷片清理干净,配合拍卖。截至记者发稿时,瓷房子的外观未有变化。━━━━━装修十年备受争议瓷房子位于天津著名的历史建筑集中区,毗邻张学良故居等知名历史建筑。其前身是建成于上世纪20年代的法式洋楼,曾是近代外交家黄荣良的故居。张连志的助理黄小燕说,2000年,张连志斥资3000万元从天津市工商局下属的某三产公司买下黄氏故居,从此便开始对这座老旧建筑装修“变身”。瓷房子的工作人员介绍,改建工作从2000年开始,持续到2010年。其中,瓷房子博物馆于2007年正式开馆迎客。张连志说,他喜欢瓷器,收藏瓷器对他而言“是个爱好,也是个梦想”,由他亲自设计和装修而成的瓷房子是“一件作品”。此前,他曾在天津经营一家餐厅,由位于天津五大道风情区的小洋楼“疙瘩楼”改建而成。餐厅里食客使用的餐具、桌椅等均是老物件儿。餐厅内外壁也贴满了碎瓷片。不仅如此,张连志还将自己的一辆路虎车身贴满了瓷片。为了建设瓷房子,张连志自称耗费了不菲的心血。瓷房子号称用了“7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1尊清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、几百件明清时期家具”。张连志说,瓷房子里充满了他的创意。房顶上镶满瓷片的龙爪,代表伏羲女娲;窗棂格子是织毛衣的“元宝针”图案,表达对母亲的思念;院子地面用碎瓷片拼出9个连在一起的铜钱,代表“财源滚滚”、“九九归一”等。提到瓷房子的设计,张连志反复感慨:“多美啊,很美!”但是,不是所有人都认可瓷房子的“美”。一位去过瓷房子的网友说,抬头看见贴满密密麻麻瓷片的屋顶,“密集恐惧症都犯了”。在某摄影论坛上,有人发帖请教瓷房子的拍摄技巧,因花色太多、瓷面又反光,很难拍摄,有摄友回复,“别拍了,那房子太丑了”。新京报记者随机采访了多位参观瓷房子的游客,有人表示,“很独特,别的地方没有”、“就是来看个新鲜”,有人则直言不讳,“挺奇葩的”。面对审美上的非议,张连志显得很淡定,他认为每个人的观点不同,“一个作品出来,肯定有人不理解。”在他看来,瓷房子更重要的是传递一种瓷器文化。瓷房子内外贴满的瓷片真假亦是争议焦点。张连志对外宣称,所用的全都是真正的古瓷片,还有钧窑、定窑等名窑瓷片。他曾放言,如果谁能找到一片新的现代瓷片,“奖励10万元”。对于张连志的说法,文物鉴定师、中国文物基金会专家委员边正明则毫不客气地指出,瓷房子的瓷片并不全是古代的。这些瓷片有一大部分属于清代晚期,历史价值不是很高,还有一部分是现代工艺品。边正明告诉新京报记者,据他了解,瓷房子搜集瓷片的时候是大批量购入,有些瓷片是近代的,即使是古代的,也“绝大部分是普通的民窑瓷器”,“没有非常精美的,包括梅兰竹菊、花卉的、其他有典故的东西,几乎没有。”对于瓷房子悬赏10万元“寻新瓷”的说法,边正明委婉地说,“我只能说,再过200年全是老的。”涉嫌破坏文物但未有改观与外观美丑、瓷片真假的质疑相比,瓷房子更受诟病的是涉嫌破坏文物。公开资料显示,2005年8月31日,天津市政府批准首批323幢历史风貌建筑名单,瓷房子赫然在列,保护等级为“重点保护”。2005年9月1日正式实施的《天津市历史风貌建筑保护条例》第十九条规定,“重点保护的历史风貌建筑,不得改变建筑的外部造型、饰面材料和色彩,不得改变内部的重要结构和重要装饰。”一位原天津博物馆的研究人员称,瓷房子的改建显然违背了这一规定,对建筑的饰面材料进行了改变。天津民间志愿者组织“天津记忆”,自成立以来就活跃在保护建筑遗产领域,在天津颇有名气。他们一直关注和批评瓷房子以及“疙瘩楼”的改建行为,曾多次在网上发帖,记录两栋建筑遭受破坏的全过程。“疙瘩楼”建于1937年,由意大利建筑设计师设计,曾是著名京剧艺术家马连良的故居,也是天津首批历史风貌建筑,列为“重点保护”等级。“天津记忆”负责人傅磊告诉新京报记者,张连志对黄荣良旧居和疙瘩楼用所谓的各种“文物”瓷片装修,装修后的样子“不仅不是天津历史风貌建筑的代表,反而是破坏的典范,内外装饰毫无美感,严重拉低审美水平,可以说是天津的一道‘疤痕’。”傅磊提供了一张瓷房子改造前的照片,黄色外墙、红色屋顶,墙体仅有简单粉刷,房屋几乎没有外饰,气质简朴,与现在被瓷片包满的样子确实完全不同。边正明说,他和一些周边市民聊过,在他们小时候的印象中,这片楼房不同于普通民宅,是法式建筑,有历史有故事,现在被瓷片完全掩盖了,“是对历史文化的一种破坏”。天津市和平区文物所负责人在接受天津日报报业集团《新金融观察》采访时曾表示,瓷房子贴瓷片的行为属于违法行为,黄荣良故居的装修整改需要向有关部门申报,而瓷房子在装修前并未进行申报。但该负责人表示,文物所在管理上没有强制力,只能多次对其提出警告。而近年来,瓷房子为何可以作为天津市3A景区开门营业,接待游客?该文物所负责人说,3A景区的评定属于旅游局负责,博物馆的申报则属于民政局负责,“3个部门间信息不对等使其有机可乘”。然而,与该负责人的说法矛盾的是,2006年,位于“疙瘩楼”的粤唯鲜集团曾被评为和平区文物保护工作先进单位;张连志本人也被评为和平区文物保护工作先进个人。对贴瓷片涉嫌违法的说法,张连志称,瓷房子买来的时候年久失修,几乎是危楼,他仅加固修缮就用了将近两年时间。贴瓷片其实是对房子的一种保护,因为瓷片很抗腐蚀,贴的过程还要涂抹水泥,对房子起到了加固作用。张连志说,瓷房子工程持续近10年,投入太大,欠了很多钱。张连志的助理黄小燕说,瓷房子就是个“无底洞”,2007年瓷房子正式开业时,他们已经欠了材料商、供货商、施工方1000多万元。为了还钱,他们通过民间借贷借了1200万元,2年内就滚到了3700多万元。外加要给瓷房子办理房产证、国土证两证合一,还要缴纳1300多万元的土地出让金,公司那时资金链已断裂。2012年夏天,张连志在鑫泽小额贷款公司(以下简称鑫泽公司)借贷,前提是用瓷房子做抵押。张连志和黄小燕回忆,他们通过自称鑫泽公司员工的单辉向鑫泽公司借了两笔钱,靠前笔钱4250万,2012年7月和8月份打入瓷房子方面的账户。但在2012年10月到2013年2月之间打入第二笔钱的数额上,双方产生了分歧。鑫泽公司认为借给张连志5000万。而张连志说,打第二笔钱时,单辉以“做流水”为名要走了张连志公司财务人员林某的银行卡和U盾,整个卡里的资金往来自己并不知情。张连志说,虽然鑫泽公司第二笔借贷较初给卡内打入5000万,但经多次转入转出后,真正给到张连志的粤唯鲜公司、瓷房子的财务账户、瓷房子的材料商等债主那里的只有1501.88万,其余资金都转到跟自己没有任何关系的个人或者公司账户了。对此,天津另一小贷公司负责人常顺(化名)透露,他以前和单辉有不少业务往来,单辉常用他公司账户走账。他曾向鑫泽公司借款1800万元,而在2012年10月23日,鑫泽公司给他打款1800万元时,所用账户就是张连志公司财务林某的账户。这说明,张连志公司财务林某的账户,确实曾被鑫泽公司使用过。鑫泽公司总经理王嘉臣告诉新京报记者,公司总共借给张连志是一亿元本金,利息较初定的是年息36%,后来按照24%执行,因为张连志一直不还钱,利息又减免不少,截止到现在,连本带息一共是一亿三千多万元。王嘉臣说,单辉实际和鑫泽公司没有任何关系,他也从未见过单辉。单辉是鑫泽公司前任总经理崔某的朋友,崔某目前也已不在鑫泽公司工作。至于这一亿元是如何形成、如何转账等具体问题,王嘉臣称自己当时还没来鑫泽工作,不了解具体情况。因为双方对借贷数额的争议,张连志始终未完全偿还鑫泽公司的借款。2016年7月7日起,张连志被东丽区法院以不同理由,连续拘留3次,每次15天(第3次实际执行12天)。靠前次的理由是“拒不履行法院生效文书”,第二次是“张连志拒绝申报财产”,第三次理由与靠前次相同。该案件的执行法官为天津市东丽区人民法院法官郑某。7月20日,郑以需让天津市高院批准为由,拒绝了记者的采访。瓷房子评估价值悬殊之争尽管面临拍卖,但瓷房子景点似乎并未受到影响。记者看到,7月的几天,瓷房子售票处始终有很多游客排队。一位工作人员说,寒暑假等节假日是旅游旺季,平时一天也能有几百到上千名游客,他们除了春节休息7天以外,其他时间都开馆。瓷房子作为“天津市著名景点”,网上流传多份“天津旅游攻略”、“天津必去的N个景点”等帖子,均把瓷房子列入其中。张连志未对记者透露瓷房子每年的收入和利润情况,但按工作人员透露的日均接待游客数量及每张门票50元价格估算,平均每天瓷房子门票收入大概可进账数万元。2016年8月17日,被第三次拘留后,张连志在东丽区法院签下一份执行和解协议,约定张连志自协议签订之日起,向鑫泽公司支付500万元,其后每个月支付50万元,于2017年4月30日前一次性还清所有欠款。瓷房子经理张帆向记者出示了由东丽区法院开具的缴款凭证,他们从2016年8月份签订和解协议后,一次性支付了500万,之后每个月都付给法院50万,目前已经还了1000万元。但到约定较后一次性还清欠款的期限,他们并未将剩余欠款全部还清。2017年6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日对“瓷房子”进行拍卖,起拍价为1.4049亿元,几日后又将拍卖时间推迟到8月8日。东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估,该公司于2016年8月出具的估价报告称,“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元,平均单价为52471元/建筑平方米。”而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价,于2017年3月出具的评估报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元,瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。两份评估结果差异巨大,主要原因在于是否将瓷片价值考虑在内,而即使不考虑瓷片,“裸”房的价格也相差近2亿元。记者联系到天津中量房地产土地评估公司的估价师刘德建,他参与了此次对瓷房子的估价。对于为何未将瓷片价值评估在内,刘德建表示,“我们按照法院给的委托来评估”。他不愿解释评估的过程和标准,“因为我们是受法院的委托,对外的口径要通过法院,没有经过法院的授权和指示,对外不能说过多的情况。”而对于为何未将瓷片纳入评估范围,东丽区法院执行法官郑某在接受天津《新金融观察》采访时表示,“瓷房子方面主张其内外瓷器、瓷片属于文物,法院不能拍卖,所以此次拍卖只涉及房产本身,拍卖完成后,由买卖双方对瓷器、瓷片的归属进行协调。”在张连志去年8月份签订的执行和解协议中,有一个条款是,“在拍卖之前,被执行人有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料进行清场配合拍卖,截至拍卖日不清场视为放弃权利,申请人有权对其进行处置,并对由此发生的损坏、丢失概不负责。”按照法院公告,8月8日,瓷房子将面临拍卖。截至记者发稿时,张连志并未对瓷房子上面的瓷片做出改变。北京安博律师事务所合伙人律师张军认为,在本案中,原本为单独物的瓷片等装饰材料已经附和在房屋主体结构上,构成了附和物的重要组成部分,客观上已经达到非损毁不能分离的程度,故为维护社会公共利益,实现物尽其用,避免社会财产的损失和资源的浪费,不应予以分割。

    2017-08-01 01:50:00
  • 匠状元工长装修队:砖砌浴室柜的方法-砖砌浴室柜高度是多少

    标签: 浴室柜工长装修浴室柜装修工长砖砌浴室柜高度是多少

    匠状元工长装修队:如今在家庭装修中常见的浴室柜都是定制或者商场里买实体的。但是大家不知道的是在以前得房屋装修中大部分的浴室柜都是砖砌的。现在许多年轻的小夫妻们追求复古,砖砌的浴室柜就成了优选的事情。那么,今天匠状元小编在工长装修队总结的经验下为您整理了砖砌浴室柜的方法,供您参考。让您在装修时不为小事发愁,装修中更得心应手。匠状元工长装修队:砖砌浴室柜的方法一、砖砌浴室柜的方法1、确定砖砌浴室柜的尺寸:首先根据浴室空间的大小,然后确定洗手台的宽度和高度。按平常家庭来说,一般的高度是65厘米,台面的宽度是在50厘米以下。2、砖砌浴室柜的施工方式:洗手台砖砌装修施工方法有两种:(1)用砖砌筑出框架和台面,然后在砖面上打轻钢龙骨,在龙骨上抹水泥沙浆,然后后再贴瓷砖。(2)采用角钢做好结构框架,在上面加水泥压力板,再贴瓷砖。3、砖砌浴室柜的制作台面:要减少砖的用量,节约空间。可以直接只用水泥做台面,而不用砖块做支撑柱。如把钢筋直接打入墙壁,用铅线将横平竖直的钢筋编成网,倒入水泥浆,做成台面。4、砖砌浴室柜的增加收纳功能:如果想让洗手台变身水泥浴室柜,可以用砖砌成立柱,柜体内用瓷砖做搁板。匠状元工长装修队:砖砌浴室柜的方法5、砖砌浴室柜的瓷砖铺贴:水泥洗手台上铺贴瓷砖,可以采用斜铺,或是采用不同规格、不同花色的瓷砖进行组合铺贴。这样装饰效果会更好。6、安装洗手盆:洗手盆安装完毕后,应把水管接好,检查是否漏水。目前市场的洗手盆除了普通的款式,还有欧式和青花瓷的中式风格款式。7、安装柜门:柜门用实木、PVC板等多种材质,价格也各不相同。实木材质的柜门质感好和环保性好,但价格偏贵。PVC材质比较实惠。匠状元装修找工长:除了小编为大家介绍的这些,还有较重要的一点要找好装修公司,有专业的工长帮您打点好一切,您就不用操心啦,给您一个放心满意的装修过程。以上就是匠状元工长为您整理的砖砌浴室柜的方法,供您参考。希望对您有所帮助。本文转自匠状元网站,更多装修内容敬请关注。网友评论

    2017-10-16 17:54:36
  • 值1.4亿还是98亿? 天津“瓷房子”拍卖背后的瓷片之争-瓷片

    标签: 张连志瓷片房子房子张连志瓷片瓷片瓷片和瓷砖的区别瓷片电容

    同一个“瓷房子”,为何评估价值如此悬殊?全文4380字,阅读约需6分钟▲2017年7月7日,位于天津市和平区赤峰道64号的“瓷房子”。图/视觉中国新京报记者王婧祎实习生孙青4层小洋房,外墙、房顶、窗棂、门楣,所有能看到的部分全被瓷片和瓷器覆盖。沿屋顶房脊有一条龙形雕塑,长逾百米蜿蜒而下,龙身亦全用瓷片裹成。这座上百年的法式“瓷房子”,位于天津市和平区赤峰道64号(新72号),因其主人的独特装饰,变成了当地一景。但是,自诞生之日起,瓷房子就被质疑“破坏历史旧貌”、“装饰俗气”等。较近,瓷房子因其主人身陷借贷官司,法院宣布将被拍卖。6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日拍卖“瓷房子”,起拍价为1.4亿多元,几日后将拍卖时间推迟到8月8日。拍卖底价是东丽区法院委托一家评估公司对瓷房子做出的评估价,并不包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司,给出的评估价高达近98亿元,其中瓷片的价值被评估为94亿多元。按照此前双方签订的一份执行和解协议,张连志需要在拍卖前,将瓷房子上的所有瓷片清理干净,配合拍卖。截至记者发稿时,瓷房子的外观未有变化。━━━━━装修十年备受争议瓷房子位于天津著名的历史建筑集中区,毗邻张学良故居等知名历史建筑。其前身是建成于上世纪20年代的法式洋楼,曾是近代外交家黄荣良的故居。张连志的助理黄小燕说,2000年,张连志斥资3000万元从天津市工商局下属的某三产公司买下黄氏故居,从此便开始对这座老旧建筑装修“变身”。瓷房子的工作人员介绍,改建工作从2000年开始,持续到2010年。其中,瓷房子博物馆于2007年正式开馆迎客。张连志说,他喜欢瓷器,收藏瓷器对他而言“是个爱好,也是个梦想”,由他亲自设计和装修而成的瓷房子是“一件作品”。此前,他曾在天津经营一家餐厅,由位于天津五大道风情区的小洋楼“疙瘩楼”改建而成。餐厅里食客使用的餐具、桌椅等均是老物件儿。餐厅内外壁也贴满了碎瓷片。不仅如此,张连志还将自己的一辆路虎车身贴满了瓷片。为了建设瓷房子,张连志自称耗费了不菲的心血。瓷房子号称用了“7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1尊清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、几百件明清时期家具”。张连志说,瓷房子里充满了他的创意。房顶上镶满瓷片的龙爪,代表伏羲女娲;窗棂格子是织毛衣的“元宝针”图案,表达对母亲的思念;院子地面用碎瓷片拼出9个连在一起的铜钱,代表“财源滚滚”、“九九归一”等。提到瓷房子的设计,张连志反复感慨:“多美啊,很美!”但是,不是所有人都认可瓷房子的“美”。一位去过瓷房子的网友说,抬头看见贴满密密麻麻瓷片的屋顶,“密集恐惧症都犯了”。在某摄影论坛上,有人发帖请教瓷房子的拍摄技巧,因花色太多、瓷面又反光,很难拍摄,有摄友回复,“别拍了,那房子太丑了”。新京报记者随机采访了多位参观瓷房子的游客,有人表示,“很独特,别的地方没有”、“就是来看个新鲜”,有人则直言不讳,“挺奇葩的”。面对审美上的非议,张连志显得很淡定,他认为每个人的观点不同,“一个作品出来,肯定有人不理解。”在他看来,瓷房子更重要的是传递一种瓷器文化。瓷房子内外贴满的瓷片真假亦是争议焦点。张连志对外宣称,所用的全都是真正的古瓷片,还有钧窑、定窑等名窑瓷片。他曾放言,如果谁能找到一片新的现代瓷片,“奖励10万元”。对于张连志的说法,文物鉴定师、中国文物基金会专家委员边正明则毫不客气地指出,瓷房子的瓷片并不全是古代的。这些瓷片有一大部分属于清代晚期,历史价值不是很高,还有一部分是现代工艺品。边正明告诉新京报记者,据他了解,瓷房子搜集瓷片的时候是大批量购入,有些瓷片是近代的,即使是古代的,也“绝大部分是普通的民窑瓷器”,“没有非常精美的,包括梅兰竹菊、花卉的、其他有典故的东西,几乎没有。”对于瓷房子悬赏10万元“寻新瓷”的说法,边正明委婉地说,“我只能说,再过200年全是老的。”━━━━━涉嫌破坏文物但未有改观与外观美丑、瓷片真假的质疑相比,瓷房子更受诟病的是涉嫌破坏文物。公开资料显示,2005年8月31日,天津市政府批准首批323幢历史风貌建筑名单,瓷房子赫然在列,保护等级为“重点保护”。2005年9月1日正式实施的《天津市历史风貌建筑保护条例》第十九条规定,“重点保护的历史风貌建筑,不得改变建筑的外部造型、饰面材料和色彩,不得改变内部的重要结构和重要装饰。”一位原天津博物馆的研究人员称,瓷房子的改建显然违背了这一规定,对建筑的饰面材料进行了改变。天津民间志愿者组织“天津记忆”,自成立以来就活跃在保护建筑遗产领域,在天津颇有名气。他们一直关注和批评瓷房子以及“疙瘩楼”的改建行为,曾多次在网上发帖,记录两栋建筑遭受破坏的全过程。“疙瘩楼”建于1937年,由意大利建筑设计师设计,曾是著名京剧艺术家马连良的故居,也是天津首批历史风貌建筑,列为“重点保护”等级。“天津记忆”负责人傅磊告诉新京报记者,张连志对黄荣良旧居和疙瘩楼用所谓的各种“文物”瓷片装修,装修后的样子“不仅不是天津历史风貌建筑的代表,反而是破坏的典范,内外装饰毫无美感,严重拉低审美水平,可以说是天津的一道‘疤痕’。”傅磊提供了一张瓷房子改造前的照片,黄色外墙、红色屋顶,墙体仅有简单粉刷,房屋几乎没有外饰,气质简朴,与现在被瓷片包满的样子确实完全不同。边正明说,他和一些周边市民聊过,在他们小时候的印象中,这片楼房不同于普通民宅,是法式建筑,有历史有故事,现在被瓷片完全掩盖了,“是对历史文化的一种破坏”。天津市和平区文物所负责人在接受天津日报报业集团《新金融观察》采访时曾表示,瓷房子贴瓷片的行为属于违法行为,黄荣良故居的装修整改需要向有关部门申报,而瓷房子在装修前并未进行申报。但该负责人表示,文物所在管理上没有强制力,只能多次对其提出警告。而近年来,瓷房子为何可以作为天津市3A景区开门营业,接待游客?该文物所负责人说,3A景区的评定属于旅游局负责,博物馆的申报则属于民政局负责,“3个部门间信息不对等使其有机可乘”。然而,与该负责人的说法矛盾的是,2006年,位于“疙瘩楼”的粤唯鲜集团曾被评为和平区文物保护工作先进单位;张连志本人也被评为和平区文物保护工作先进个人。对贴瓷片涉嫌违法的说法,张连志称,瓷房子买来的时候年久失修,几乎是危楼,他仅加固修缮就用了将近两年时间。贴瓷片其实是对房子的一种保护,因为瓷片很抗腐蚀,贴的过程还要涂抹水泥,对房子起到了加固作用。━━━━━借贷纠纷近日,瓷房子引起关注则是其作为借贷抵押物,即将被拍卖。拍卖背后是张连志陷入的一起借贷官司。张连志说,瓷房子工程持续近10年,投入太大,欠了很多钱。张连志的助理黄小燕说,瓷房子就是个“无底洞”,2007年瓷房子正式开业时,他们已经欠了材料商、供货商、施工方1000多万元。为了还钱,他们通过民间借贷借了1200万元,2年内就滚到了3700多万元。外加要给瓷房子办理房产证、国土证两证合一,还要缴纳1300多万元的土地出让金,公司那时资金链已断裂。2012年夏天,张连志在鑫泽小额贷款公司(以下简称鑫泽公司)借贷,前提是用瓷房子做抵押。张连志和黄小燕回忆,他们通过自称鑫泽公司员工的单辉向鑫泽公司借了两笔钱,靠前笔钱4250万,2012年7月和8月份打入瓷房子方面的账户。但在2012年10月到2013年2月之间打入第二笔钱的数额上,双方产生了分歧。鑫泽公司认为借给张连志5000万。而张连志说,打第二笔钱时,单辉以“做流水”为名要走了张连志公司财务人员林某的银行卡和U盾,整个卡里的资金往来自己并不知情。张连志说,虽然鑫泽公司第二笔借贷较初给卡内打入5000万,但经多次转入转出后,真正给到张连志的粤唯鲜公司、瓷房子的财务账户、瓷房子的材料商等债主那里的只有1501.88万,其余资金都转到跟自己没有任何关系的个人或者公司账户了。对此,天津另一小贷公司负责人常顺(化名)透露,他以前和单辉有不少业务往来,单辉常用他公司账户走账。他曾向鑫泽公司借款1800万元,而在2012年10月23日,鑫泽公司给他打款1800万元时,所用账户就是张连志公司财务林某的账户。这说明,张连志公司财务林某的账户,确实曾被鑫泽公司使用过。鑫泽公司总经理王嘉臣告诉新京报记者,公司总共借给张连志是一亿元本金,利息较初定的是年息36%,后来按照24%执行,因为张连志一直不还钱,利息又减免不少,截止到现在,连本带息一共是一亿三千多万元。王嘉臣说,单辉实际和鑫泽公司没有任何关系,他也从未见过单辉。单辉是鑫泽公司前任总经理崔某的朋友,崔某目前也已不在鑫泽公司工作。至于这一亿元是如何形成、如何转账等具体问题,王嘉臣称自己当时还没来鑫泽工作,不了解具体情况。因为双方对借贷数额的争议,张连志始终未完全偿还鑫泽公司的借款。2016年7月7日起,张连志被东丽区法院以不同理由,连续拘留3次,每次15天(第3次实际执行12天)。靠前次的理由是“拒不履行法院生效文书”,第二次是“张连志拒绝申报财产”,第三次理由与靠前次相同。该案件的执行法官为天津市东丽区人民法院法官郑某。7月20日,郑以需让天津市高院批准为由,拒绝了记者的采访。━━━━━瓷房子评估价值悬殊之争尽管面临拍卖,但瓷房子景点似乎并未受到影响。记者看到,7月的几天,瓷房子售票处始终有很多游客排队。一位工作人员说,寒暑假等节假日是旅游旺季,平时一天也能有几百到上千名游客,他们除了春节休息7天以外,其他时间都开馆。瓷房子作为“天津市著名景点”,网上流传多份“天津旅游攻略”、“天津必去的N个景点”等帖子,均把瓷房子列入其中。张连志未对记者透露瓷房子每年的收入和利润情况,但按工作人员透露的日均接待游客数量及每张门票50元价格估算,平均每天瓷房子门票收入大概可进账数万元。2016年8月17日,被第三次拘留后,张连志在东丽区法院签下一份执行和解协议,约定张连志自协议签订之日起,向鑫泽公司支付500万元,其后每个月支付50万元,于2017年4月30日前一次性还清所有欠款。瓷房子经理张帆向记者出示了由东丽区法院开具的缴款凭证,他们从2016年8月份签订和解协议后,一次性支付了500万,之后每个月都付给法院50万,目前已经还了1000万元。但到约定较后一次性还清欠款的期限,他们并未将剩余欠款全部还清。2017年6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日对“瓷房子”进行拍卖,起拍价为1.4049亿元,几日后又将拍卖时间推迟到8月8日。东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估,该公司于2016年8月出具的估价报告称,“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元,平均单价为52471元/建筑平方米。”而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价,于2017年3月出具的评估报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元,瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。两份评估结果差异巨大,主要原因在于是否将瓷片价值考虑在内,而即使不考虑瓷片,“裸”房的价格也相差近2亿元。记者联系到天津中量房地产土地评估公司的估价师刘德建,他参与了此次对瓷房子的估价。对于为何未将瓷片价值评估在内,刘德建表示,“我们按照法院给的委托来评估”。他不愿解释评估的过程和标准,“因为我们是受法院的委托,对外的口径要通过法院,没有经过法院的授权和指示,对外不能说过多的情况。”而对于为何未将瓷片纳入评估范围,东丽区法院执行法官郑某在接受天津《新金融观察》采访时表示,“瓷房子方面主张其内外瓷器、瓷片属于文物,法院不能拍卖,所以此次拍卖只涉及房产本身,拍卖完成后,由买卖双方对瓷器、瓷片的归属进行协调。”在张连志去年8月份签订的执行和解协议中,有一个条款是,“在拍卖之前,被执行人有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料进行清场配合拍卖,截至拍卖日不清场视为放弃权利,申请人有权对其进行处置,并对由此发生的损坏、丢失概不负责。”按照法院公告,8月8日,瓷房子将面临拍卖。截至记者发稿时,张连志并未对瓷房子上面的瓷片做出改变。北京安博律师事务所合伙人律师张军认为,在本案中,原本为单独物的瓷片等装饰材料已经附和在房屋主体结构上,构成了附和物的重要组成部分,客观上已经达到非损毁不能分离的程度,故为维护社会公共利益,实现物尽其用,避免社会财产的损失和资源的浪费,不应予以分割。鑫泽公司王嘉臣则向新京报记者透露,目前有一家深圳的公司在与他们接洽,希望接手鑫泽公司对瓷房子的债权,若双方交易成功,这笔债权会转移到深圳公司方面,而深圳公司则可以向法院主张自己的权利,可以继续拍卖,也可以暂不拍卖。

    2017-08-01 01:50:13
  • 天津“瓷房子”面临拍卖 律师: 不会清理瓷片, 申请暂缓执行-瓷片

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    封面新闻记者肖茹丹“原定于7月22日拍卖的瓷房子将推迟拍卖至8月8日。”近日天津市东丽区人民法院发布的一则公告,让一栋镶满古瓷的法式老洋楼进入人们视野。根据法院进行的评估,瓷房子主人张连志因陷入债务纠纷,这栋楼将被拍卖,起拍价格为1.4亿,而这与张连志提出的98亿元相差甚远。7月31日,封面新闻记者(thecover.cn)联系上张连志的代理律师王殿学。王殿学称目前仍在与法院方面协商,申请暂缓执行。另外针对法院提出清理瓷片,恢复原貌的要求,王殿学表示不会改变其外观。主人陷入财务纠纷天津“瓷房子”面临拍卖房顶、窗棂、门楣贴满瓷片和瓷器,一条被瓷片裹满全身的龙形雕塑顺着屋顶房梁蜿蜒而下。这座瓷房子位于天津市和平区赤峰道上,是一栋法式洋楼,曾是近代中国外交家黄荣良的故居。2002年9月,一位名叫张连志的商人斥资千万购下这栋楼,在各处贴满古瓷,故得名“瓷房子”。张连志曾说,瓷房子用了7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗、500多个瓷猫枕、300多尊石狮子、1尊清代琉璃狮子、300多尊佛造像、12尊小瓷人、1尊石像、几百件明清时期家具。这栋楼自诞生之初,就吸引了不少眼球,不仅是它华丽独特的外观,也是因为它曾被质疑“破坏历史旧貌”。而如今瓷房子更因主人债务纠纷,而不得不面临法院的拍卖。张连志的助理黄小燕在接受新京报采访时说,2007年瓷房子正式开业时,他们已经欠了材料商、供货商、施工方1000多万元。为了还钱,他们通过民间借贷借了1200万元,前提就是用瓷房子作抵押。而这笔借款在2年内就滚到了3700多万,再加上其他费用,张连志欠下不少债。拍卖要求清理瓷片律师:没有清理的打算由于种种争议,张连志未能偿还债务,而他精心打造的瓷房子如今也面临着拍卖。据了解,按照此前双方签订的一份执行和解协议,张连志需要在拍卖前,将瓷房子上的所有瓷片清理干净,配合拍卖。截止7月31日,瓷房子的外观并未改变。对此,张连志代理律师王殿学认为,瓷片和洋楼早已是不可分割的部分,这栋瓷房子是2005年天津市政府批准首批323幢历史风貌建筑名单中的“重点保护”对象,“瓷片与洋楼的关系就好比房屋装修,无法清理和拆除,我们也没有清理的打算。”另一方面,瓷房子拍卖价格也引起不少争议。据法院委任的天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估,瓷房子(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)起拍价为1.4049亿元,平均单价为52471元/建筑平方米。这一价格与张连志给出98亿相差甚远。“瓷房子方面委托评估公司的评估报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷片部分价值为94.6亿多元,房产部分价值为3.3亿多元,”王殿学表示,目前仍在与法院协商,申请暂缓执行拍卖,原定于8月8日的拍卖时间或将推迟。(图片来源网络)

    2017-08-01 01:51:30
  • 天津木制家具加工厂 哪里有提供原料加工厂

    标签: 天津木制家具加工厂

    家里装修不管是装修什么样的风格,使用什么样的家具,选择家具品牌是很关键的,有人喜欢这个品牌,也有人喜欢另外一个品牌,其实这个话题一直以来也是人们争论的话题,家具决定了装修的品味。现在的家具品牌有很多。不妨看一下天津木制家具加工厂,了解一下相关信息,说不一定看完之后你就有选择了呢。一、天津红木家具厂有哪些1、缘人缘缘人缘古典家具有限公司,成立于2002年,位于天津市西青区,是一家专业制作高档古典家具的生产企业.公司以继承传统工艺,弘扬家具文化为己任,设计制作的古典家具,均选用黄花梨、红酸枝、檀香紫檀、花梨木等高档红木,并且严格按照传统制作工艺精心加工,因材施艺,倾力打造集工艺,鉴赏,收藏于一身的艺术家具.缘人缘系列古典家具已包括卧室、客厅、书房、休闲以及工艺品陈设等几大种类,充分满足了不同客户的爱好和需求.2、家具五厂始建于1927年的天津家具五厂有限公司,是拥有80多年悠久历史的国有综合性家具企业,同时是天津市目前唯一一家集研发、生产、营销、服务为一体的家具生产企业.公司的每一件红木家具产品的设计和制作都注重细节的考究和家具的韵味,产品沿袭经典的明清家具款式风格,精选珍贵的大叶紫檀、缅甸花梨,以传统家具巧妙、精确的榫卯结构及纯正的手工技艺,打造出最具古朴韵味的红木精品.3、明圣轩明圣轩木业有限公司于新世纪之初应时而生,主要从事古典家具的生产经营和中式装饰装潢、设计施工等业务.公司全面继承明清古典家具在造型、装饰、用材上的传统规律和工艺;原汁原味地从造型到装饰等复制出明清时期的家具精品;根据生活现代化和人本宗旨,研制新品种、新款式,增加新功能,做到古为今用.通过继承、精仿和创新,使古典家具具有时代感和科学性、实用性、艺术性、收藏性,成为人们生活的新时尚,让拥有者得到皇家的享受、宫廷的感觉、地位的显示.4、弗斯特弗斯特天津红木家具厂是专业从事木制品加工的加拿大独资企业.公司自成立以来,潜心研发各种适销对路的优质木业产品,始终秉承求实创新、开拓进取的理念,坚持诚信经营,用户至上的宗旨,打造了技术精良、工艺先进、品质一流的红木家具品牌,把优质产品提供给世界各地客商,得到了用户的广泛赞誉,树立了良好的企业形象.二、哪里有提供原料加工厂1、承德华富木材加工厂生产各种规格的木方、木板.主要供应北京、天津、唐山地区.有多年为木托盘厂,木包装箱厂提供原料的经验.可为有意向的客户提供森林购买中介服务,承包荒山或承包森林是一项投入少、收益率高的投资方式.2、腾运木材经营部本公司主要经营:其他包装印刷加工,本公司秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务.欢迎广大客户惠顾!3、罗海龙(个体经营)木材加工,制作各种家俱,供应木材、板材及方料,木材主要为松木、杉木、樟树等.本经营户地处江西省泰和县,多年从事木材加工行业,制作的各种板材、方料质量上乘,欢迎各方人士前来洽谈业务.4、信发木材加工厂与2004年新成立的个体经营单位,主要制作各种仪器的木制包装箱.现有木工,漆工共7人,各种机械20于台如:椹头机,沙光机等.目前月生产4000只各种木制包装产品,其中有500只为出口产品.5、徐建明(个体经营)工厂生产的红木打火机和酒架被大型烟酒厂广泛配套和促销礼品使用|本厂产品款式多样,竭诚欢迎国内外客商前来垂询、打样、来样定做等.三、相关概念木材原木,是原条长向按尺寸、形状、质量的标准规定或特殊规定截成一定长度的木段。一般规定材长不超过12m或40英尺,在建筑、家具、工艺雕刻及造纸等多方面都有很大用途。相关推荐木制品生产销售高档铜木装甲门天津市天宁木器制造有限公司出口用木箱天津市华叶美家家具有限公司(天津柚木实木家具公司)天津木门板材加工各种规格木方天津哪里有生态木吊顶生产厂家?木门

    2018-09-10 09:56:19
  • 别了,季后赛!肯帝亚客场不敌广东队,提前一轮和CBA季后赛说再见-肯帝亚地板

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    昨晚的CBA联赛,江苏肯帝亚客场96:110不敌广东队。结束了本场比赛之后,肯帝亚排联赛第十,距第七的四川队差两个胜场,在联赛仅剩一轮的情况下已经追不上四川队。虽然位居第八和第九的北京队和山东队胜场都只比肯帝亚多一个,但由于两队在小分上比肯帝亚都占优,即使肯帝亚较后一轮拿下深圳队,也将和季后赛说再见。本赛季,肯帝亚提出了冲击季后赛的目标,全队上下一个赛季都在为此奋斗。直到昨晚倒数第二轮比赛结束,他们才退出季后赛的争夺。老胡发威,但未能挽救球队江苏肯帝亚客场对阵广东队,对双方来说都至关重要。肯帝亚若能在客场掀翻强大的广东队,他们在较后一轮仍有晋级季后赛的机会。对于广东队来说,早已确定季后赛席位的他们并非无欲无求,此战前广东队虽然高居联赛第三,但是与第四和第五的辽宁队和广厦胜场相同,如果此战输球,他们甚至有可能滑到联赛第五。昨晚的比赛,肯帝亚派出了马尚·布鲁克斯、易立、李原宇、柳伟、常亚松五员大将首发。比赛一开始,客场作战的肯帝亚抢占先机,布鲁克斯接连两个三分命中,柳伟在篮下也获得两分,肯帝亚开局阶段取得领先。但是广东队毕竟拥有易建联,肯帝亚在篮下逐渐抢不到任何机会,在靠前节中段时广东队将比分反超。之后,肯帝亚就一直处于追分的状态,虽然第二节一上来也打出过8:0的小高潮,但全场比赛并未能反超比分,较终输掉比赛。数据方面,此役布鲁克斯拿下全场较高的36分,还有11个篮板进账。老将胡雪峰发挥神勇,第二节披挂上阵的他全场拿到11分,另有4次助攻3次抢断。客场输球,提前告别季后赛今年,是肯帝亚集团接手江苏篮球的第二年,在经历了靠前年的缓冲之后,肯帝亚在第二年提出了冲击季后赛的目标。作为CBA老牌劲旅,江苏篮球已经经历了很长一段时间的低谷,冲击季后赛是所有江苏球迷的愿望。本赛季,肯帝亚可谓低开高走,在经历了开局三连败之后,肯帝亚逐渐走上正轨,在赛季过半时,胜率达到五成。但是由于CBA联赛今年八强争夺战异常惨烈,肯帝亚半程之后一直在第十左右徘徊。但球队从未放弃,全队从主帅胡雪峰到执行主帅贝西洛维奇,从球员到球迷,都坚定信念,一场一场地拼,渴望打进季后赛。直到昨晚联赛倒数第二轮,肯帝亚客场输给广东队,才退出季后赛的争夺。昨晚过后,肯帝亚以20胜17负的战绩排名联赛第十,同时,四川队主场拿下天津,排名第七,北京队拿下福建,目前位居第八,山东队虽然输给新疆,但仍比肯帝亚多胜一场,排名第九。由于胜负关系不占优,肯帝亚已经彻底告别季后赛。南京体育广播广告代理海南龙帆广告有限公司网友评论曾经引以为傲的江苏篮球,这是咋的啦?谁之过?伤害的是球迷,曾经的铁杆南钢很伤心??意料之中,一直希望能有奇迹出现,明天再来过吧。讨厌常林,下手太狠!现在对我们江苏篮球很失望

    2017-02-21 14:36:23
  • 谁说装修施工队都是技术差? 看看我家装修的效果!-装修施工辅料都包含

    标签: 我家装修施工队装修施工队我家装修施工辅料都包含

    谁说装修施工队都是技术差?看看我家装修的效果!不一定大公司都是技术工艺很好,主要做事还是看人,找对了人就好。下面分享一下我家的装修效果。电视背景墙餐厅厨房走廊卧室卫生间现在你还敢说,施工队都是技术不到位?各位怎么看?

    2017-08-14 17:26:29
  • 天津瓷房子, 每一瓷片、花瓶都有故事, 窗户设计风格独特, 隔壁原来住着张学良?-瓷片电容

    标签: 瓷器花瓶房子房子花瓶瓷器瓷片电容瓷片电容的读数方法瓷片电容有正负极吗

    年代久远的东西一定没有用吗?不一定吧。有些东西年龄越长,越有价值。像是诺基亚手机,刚开始人人不喜欢,但是现在随着年代越远,越有价值。前几天去了天津旅游,瓷器房子真让人印象深刻。站在瓷房子的门口,看到了瓷房子的全貌。远看瓷房子,像一座西洋的别墅,近看却是中国风的建筑物。密集恐惧症的人较好不要走进去了,贴在墙上密密麻麻的瓷器,会让人浑身发麻。如果再走近一些,发现瓷器上面还有密密麻麻的花纹,浑身发麻的症状会更重。幸好我没有密集恐惧症,走进去也觉得没什么。纯粹是一座被瓷器、瓷片包围的房子嘛,没有什么好怕的。别墅表面的窗很有中国特色。瓷房子的窗不像西洋别墅的窗,西洋别墅的窗以一整块玻璃镶嵌在窗框上,而瓷房子的窗是一格一格的,用水泥加瓷片造出来,颇有中国风,更像是民国时期的产物。这样的窗可以防盗贼,但是会不会造成了建筑材料的浪费?瓷房子较有特色的还是用花瓶垒起来的外墙,每个花瓶各具特色,听当地人介绍,这些花瓶很有来历,有的是女孩子嫁人时,父母所赠的嫁妆;有的是富裕家庭家道中落,变卖的瓷器。总之花瓶不是为了建起这间瓷房子特意去打造,而是瓷房子主人陆陆续续收集的。这些花瓶看起来有点恐怖,这使我想起了,一些农村里放在屋外的一个个大坛子,这些坛子有的放着酱菜,有的放的是逝去家人的“灰尘”,所以放在瓷房子外面当外墙的花瓶里会不会塞着一些奇奇怪怪的东西?虽然怎么看这栋房子都有一些怪,但是不得不说瓷房子还是很有历史内涵的。位于赤峰道上的瓷房子,隔壁有很多著名人物的故居。比如说,前几年的热播大剧《乔家大院》里的人物原型就住在瓷房子左边的院落,而张学良就住在瓷房子右边的别墅,所以说这一带以前是名门望族聚居的地方。瓷房子已经有200多年的历史,到现在还是天津一处的旅游胜地。有些老地方时间越久,就越有味道。我爱旧东西,它有丰富内涵,你喜欢瓷房子吗?

    2017-07-22 01:45:24
  • 法院撤回天津"瓷房子"拍卖: 擅贴瓷片涉嫌违反规定-瓷片外墙清洗

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    2017年7月7日消息,天津。坐落于和平区赤峰道64号的天津瓷房子是本市知名旅游景点、3A景区,因其所属天津市粤唯鲜文化产业投资有限公司卷进民商事纠纷并败诉,近日,东丽区法院裁定对其司法拍卖。在淘宝网司法拍卖平台上线后,起拍价14049万元。津闻/视觉中国新京报快讯7月31日,新京报报道《天津瓷房子拍卖背后的瓷片之争》引发媒体广泛关注。8月6日,东丽区法院撤销原定于8月8日对“瓷房子”进行的网络司法拍卖。8月7日,天津市东丽区法院召开新闻发布会,对媒体广泛关切的热点问题进行了回应。在新闻发布会上,东丽区法院表示,撤回拍卖的原因是,公告拍卖期间,法院接到相关反映,反映的主要内容是该建筑系历史风貌建筑,粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下,擅自在建筑物外墙贴加瓷片,改变了历史风貌建筑的外部造型,涉嫌违反了相关地方行政管理规定。鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门明确态度,故法院依法撤回对该建筑物的拍卖。争议:瓷房子值1.4亿还是98亿?瓷房子被关注的另一个焦点在于,由当事人张连志和东丽区法院分别委托的两家评估机构,出具了两份相差悬殊的估值报告。东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估,该公司于2016年8月出具的估价报告称,“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元,平均单价为52471元/建筑平方米。”而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价,于2017年3月出具的评估报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元,瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。针对两份评估报告相差悬殊的情况,在8月7日的新闻发布会上,东丽区法院表示,本案在执行期间,法院依照法定程序,在双方当事人均在场的情况下,抽签确定天津中量房地产评估有限公司作为价格评估机构,对该评估机构的选定双方当事人均无异议。中量房地产评估公司做出的1.4亿余元的评估值仅是针对建筑物主体做出的价格评估,不包括室内室外文物及瓷器装饰价值。评估报告作出后,法院依法送达给张连志,并由其本人亲自签收,张连志也并未对该评估报告提出异议。而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信价格评估有限公司做出的“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告,事先并未通知我院,且未经对方认可,该评估报告并不当然具有证明效力。东丽区法院称,值得注意的是,去年张连志就向我院和相关媒体透露“瓷房子”价值98亿余元,但其始终未能够提供相应的评估报告。而今年3月份由北京国宏信价格评估公司做出的评估结论与张连志去年提到的价值惊人的相似。争议:瓷房子到底需不需要“清瓷”?在张连志去年8月份签订的执行和解协议中,有一个条款是,“在拍卖之前,被执行人有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料进行清场配合拍卖,截至拍卖日不清场视为放弃权利,申请人有权对其进行处置,并对由此发生的损坏、丢失概不负责。”截至目前,张连志并未对瓷房子上面的瓷片做出改变。东丽区法院表示,按照双方当事人达成的执行和解协议,拍卖之前,被执行人协助将该房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品进行清场,配合拍卖。但截止到2017年4月30日协议约定的较后给付期限,被执行人未能将剩余本金及利息一次性付清,也未按约定清除建筑物外观瓷片及内部各类物品,申请执行人多次书面申请法院拍卖赤峰道64号房产,故法院于2017年7月7日发布公告,对赤峰道64号房产进行司法拍卖。法院撤回拍卖决定后,记者向东丽区法院负责此案执行的郑姓法官致电,询问此案后续事宜,对方称“不知道”随即挂断电话,之后电话无法再接通。记者联系天津市文物局,工作人员称,瓷房子属于历史风貌建筑,不归文物局管理,归天津市国土局下属天津市保护风貌建筑办公室(简称风貌办)管理。天津市国土局宣传部的一位工作人员称,风貌办目前正在了解相关情况,等情况核实完毕后才能对外回应。天津\"瓷房子\"将被拍卖法院和房主双方估值悬殊自诞生之日起,瓷房子就被质疑“破坏历史旧貌”、“装饰俗气”等。较近,瓷房子因其主人身陷借贷官司,法院宣布将被拍卖。6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日拍卖“瓷房子”,起拍价为1.4亿多元,几日后将拍卖时间推迟到8月8日。拍卖底价是东丽区法院委托一家评估公司对瓷房子做出的评估价,并不包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司,给出的评估价高达近98亿元,其中瓷片的价值被评估为94亿多元。昨天16时许,记者在淘宝网司法拍卖平台看到,该拍卖标的和拍卖说明中并未出现“瓷房子”字样,拍卖标的写着“和平区赤峰道64号”,该地址与瓷房子的地址吻合,而标的物照片就是瓷房子。该标的物将于7月29日开拍。天津东丽区法院执行裁定书显示,该院已发生法律效力的(2013)丽民初字第4452-4471民事裁定书,查封被执行人天津市粤唯鲜文化产业投资有限公司(以下简称粤唯鲜公司)坐落在和平区赤峰道64号房产,并责令被执行人粤唯鲜公司、张连志给付申请执行人借款1亿元并支付诉讼费284000元,执行费1050840元及逾期利息,但被执行人未能履行生效法律文书确定的义务,故东丽区法院裁定,拍卖粤唯鲜公司所有的和平区赤峰道64号的全部房产。新京报快讯7月31日,新京报报道《天津瓷房子拍卖背后的瓷片之争》引发媒体广泛关注。8月6日,东丽区法院撤销原定于8月8日对“瓷房子”进行的网络司法拍卖。8月7日,天津市东丽区法院召开新闻发布会,对媒体广泛关切的热点问题进行了回应。在新闻发布会上,东丽区法院表示,撤回拍卖的原因是,公告拍卖期间,法院接到相关反映,反映的主要内容是该建筑系历史风貌建筑,粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下,擅自在建筑物外墙贴加瓷片,改变了历史风貌建筑的外部造型,涉嫌违反了相关地方行政管理规定。鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门明确态度,故法院依法撤回对该建筑物的拍卖。争议:瓷房子值1.4亿还是98亿?瓷房子被关注的另一个焦点在于,由当事人张连志和东丽区法院分别委托的两家评估机构,出具了两份相差悬殊的估值报告。东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估,该公司于2016年8月出具的估价报告称,“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元,平均单价为52471元/建筑平方米。”而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价,于2017年3月出具的评估报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元,瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。针对两份评估报告相差悬殊的情况,在8月7日的新闻发布会上,东丽区法院表示,本案在执行期间,法院依照法定程序,在双方当事人均在场的情况下,抽签确定天津中量房地产评估有限公司作为价格评估机构,对该评估机构的选定双方当事人均无异议。中量房地产评估公司做出的1.4亿余元的评估值仅是针对建筑物主体做出的价格评估,不包括室内室外文物及瓷器装饰价值。评估报告作出后,法院依法送达给张连志,并由其本人亲自签收,张连志也并未对该评估报告提出异议。而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信价格评估有限公司做出的“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告,事先并未通知我院,且未经对方认可,该评估报告并不当然具有证明效力。东丽区法院称,值得注意的是,去年张连志就向我院和相关媒体透露“瓷房子”价值98亿余元,但其始终未能够提供相应的评估报告。而今年3月份由北京国宏信价格评估公司做出的评估结论与张连志去年提到的价值惊人的相似。争议:瓷房子到底需不需要“清瓷”?在张连志去年8月份签订的执行和解协议中,有一个条款是,“在拍卖之前,被执行人有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料进行清场配合拍卖,截至拍卖日不清场视为放弃权利,申请人有权对其进行处置,并对由此发生的损坏、丢失概不负责。”截至目前,张连志并未对瓷房子上面的瓷片做出改变。东丽区法院表示,按照双方当事人达成的执行和解协议,拍卖之前,被执行人协助将该房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品进行清场,配合拍卖。但截止到2017年4月30日协议约定的较后给付期限,被执行人未能将剩余本金及利息一次性付清,也未按约定清除建筑物外观瓷片及内部各类物品,申请执行人多次书面申请法院拍卖赤峰道64号房产,故法院于2017年7月7日发布公告,对赤峰道64号房产进行司法拍卖。法院撤回拍卖决定后,记者向东丽区法院负责此案执行的郑姓法官致电,询问此案后续事宜,对方称“不知道”随即挂断电话,之后电话无法再接通。记者联系天津市文物局,工作人员称,瓷房子属于历史风貌建筑,不归文物局管理,归天津市国土局下属天津市保护风貌建筑办公室(简称风貌办)管理。天津市国土局宣传部的一位工作人员称,风貌办目前正在了解相关情况,等情况核实完毕后才能对外回应。天津\"瓷房子\"将被拍卖法院和房主双方估值悬殊自诞生之日起,瓷房子就被质疑“破坏历史旧貌”、“装饰俗气”等。较近,瓷房子因其主人身陷借贷官司,法院宣布将被拍卖。6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日拍卖“瓷房子”,起拍价为1.4亿多元,几日后将拍卖时间推迟到8月8日。拍卖底价是东丽区法院委托一家评估公司对瓷房子做出的评估价,并不包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司,给出的评估价高达近98亿元,其中瓷片的价值被评估为94亿多元。相关拍卖公告显示,和平区赤峰道64号房产建筑面积为2677.49平方米,土地用途为商务金融用地,目前尚在经营中。起拍价14049万元,保证金1405万元,增价幅度为20万元。该房存在抵押,抵押权人为天津鑫泽小额贷款有限公司,也就是本案的申请执行人。该房产将于2017年7月29日10时至7月30日10时在司法拍卖平台公开拍卖,本次拍卖设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每较后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。新京报快讯7月31日,新京报报道《天津瓷房子拍卖背后的瓷片之争》引发媒体广泛关注。8月6日,东丽区法院撤销原定于8月8日对“瓷房子”进行的网络司法拍卖。8月7日,天津市东丽区法院召开新闻发布会,对媒体广泛关切的热点问题进行了回应。在新闻发布会上,东丽区法院表示,撤回拍卖的原因是,公告拍卖期间,法院接到相关反映,反映的主要内容是该建筑系历史风貌建筑,粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下,擅自在建筑物外墙贴加瓷片,改变了历史风貌建筑的外部造型,涉嫌违反了相关地方行政管理规定。鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门明确态度,故法院依法撤回对该建筑物的拍卖。争议:瓷房子值1.4亿还是98亿?瓷房子被关注的另一个焦点在于,由当事人张连志和东丽区法院分别委托的两家评估机构,出具了两份相差悬殊的估值报告。东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估,该公司于2016年8月出具的估价报告称,“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元,平均单价为52471元/建筑平方米。”而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价,于2017年3月出具的评估报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元,瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。针对两份评估报告相差悬殊的情况,在8月7日的新闻发布会上,东丽区法院表示,本案在执行期间,法院依照法定程序,在双方当事人均在场的情况下,抽签确定天津中量房地产评估有限公司作为价格评估机构,对该评估机构的选定双方当事人均无异议。中量房地产评估公司做出的1.4亿余元的评估值仅是针对建筑物主体做出的价格评估,不包括室内室外文物及瓷器装饰价值。评估报告作出后,法院依法送达给张连志,并由其本人亲自签收,张连志也并未对该评估报告提出异议。而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信价格评估有限公司做出的“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告,事先并未通知我院,且未经对方认可,该评估报告并不当然具有证明效力。东丽区法院称,值得注意的是,去年张连志就向我院和相关媒体透露“瓷房子”价值98亿余元,但其始终未能够提供相应的评估报告。而今年3月份由北京国宏信价格评估公司做出的评估结论与张连志去年提到的价值惊人的相似。争议:瓷房子到底需不需要“清瓷”?在张连志去年8月份签订的执行和解协议中,有一个条款是,“在拍卖之前,被执行人有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料进行清场配合拍卖,截至拍卖日不清场视为放弃权利,申请人有权对其进行处置,并对由此发生的损坏、丢失概不负责。”截至目前,张连志并未对瓷房子上面的瓷片做出改变。东丽区法院表示,按照双方当事人达成的执行和解协议,拍卖之前,被执行人协助将该房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品进行清场,配合拍卖。但截止到2017年4月30日协议约定的较后给付期限,被执行人未能将剩余本金及利息一次性付清,也未按约定清除建筑物外观瓷片及内部各类物品,申请执行人多次书面申请法院拍卖赤峰道64号房产,故法院于2017年7月7日发布公告,对赤峰道64号房产进行司法拍卖。法院撤回拍卖决定后,记者向东丽区法院负责此案执行的郑姓法官致电,询问此案后续事宜,对方称“不知道”随即挂断电话,之后电话无法再接通。记者联系天津市文物局,工作人员称,瓷房子属于历史风貌建筑,不归文物局管理,归天津市国土局下属天津市保护风貌建筑办公室(简称风貌办)管理。天津市国土局宣传部的一位工作人员称,风貌办目前正在了解相关情况,等情况核实完毕后才能对外回应。天津\"瓷房子\"将被拍卖法院和房主双方估值悬殊自诞生之日起,瓷房子就被质疑“破坏历史旧貌”、“装饰俗气”等。较近,瓷房子因其主人身陷借贷官司,法院宣布将被拍卖。6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日拍卖“瓷房子”,起拍价为1.4亿多元,几日后将拍卖时间推迟到8月8日。拍卖底价是东丽区法院委托一家评估公司对瓷房子做出的评估价,并不包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司,给出的评估价高达近98亿元,其中瓷片的价值被评估为94亿多元。在拍卖公告中有对优先购买权人的规定,要求优先购买权人如参加竞买,应于公告内注明的开拍期前10日内向法院提交有效证明文件,逾期不提交的,视为放弃优先购买权。经向东丽区法院咨询得知,优先购买权人指的是拍卖标的物的原所有人,也就是粤唯鲜公司。据法院工作人员介绍,目前尚未接到粤唯鲜公司方面的相关申请。另据介绍,现在本案申请执行人和被申请执行人正在就此次拍卖积极磋商,如果磋商成功达成和解协议,将依法取消本次拍卖。新京报快讯7月31日,新京报报道《天津瓷房子拍卖背后的瓷片之争》引发媒体广泛关注。8月6日,东丽区法院撤销原定于8月8日对“瓷房子”进行的网络司法拍卖。8月7日,天津市东丽区法院召开新闻发布会,对媒体广泛关切的热点问题进行了回应。在新闻发布会上,东丽区法院表示,撤回拍卖的原因是,公告拍卖期间,法院接到相关反映,反映的主要内容是该建筑系历史风貌建筑,粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下,擅自在建筑物外墙贴加瓷片,改变了历史风貌建筑的外部造型,涉嫌违反了相关地方行政管理规定。鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门明确态度,故法院依法撤回对该建筑物的拍卖。争议:瓷房子值1.4亿还是98亿?瓷房子被关注的另一个焦点在于,由当事人张连志和东丽区法院分别委托的两家评估机构,出具了两份相差悬殊的估值报告。东丽区法院曾委托天津中量房地产土地评估公司对瓷房子评估,该公司于2016年8月出具的估价报告称,“确定估价对象于价值时点可能实现的市场价值(不含室内室外文物及瓷器装饰价值)取整为人民币1.4049亿元,平均单价为52471元/建筑平方米。”而瓷房子方面委托北京市国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行估价,于2017年3月出具的评估报告中,对瓷房子估价为97.9亿多元,其中瓷房子的瓷片部分价值为94.6亿多元,瓷房子房产部分价值为3.3亿多元。针对两份评估报告相差悬殊的情况,在8月7日的新闻发布会上,东丽区法院表示,本案在执行期间,法院依照法定程序,在双方当事人均在场的情况下,抽签确定天津中量房地产评估有限公司作为价格评估机构,对该评估机构的选定双方当事人均无异议。中量房地产评估公司做出的1.4亿余元的评估值仅是针对建筑物主体做出的价格评估,不包括室内室外文物及瓷器装饰价值。评估报告作出后,法院依法送达给张连志,并由其本人亲自签收,张连志也并未对该评估报告提出异议。而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信价格评估有限公司做出的“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告,事先并未通知我院,且未经对方认可,该评估报告并不当然具有证明效力。东丽区法院称,值得注意的是,去年张连志就向我院和相关媒体透露“瓷房子”价值98亿余元,但其始终未能够提供相应的评估报告。而今年3月份由北京国宏信价格评估公司做出的评估结论与张连志去年提到的价值惊人的相似。争议:瓷房子到底需不需要“清瓷”?在张连志去年8月份签订的执行和解协议中,有一个条款是,“在拍卖之前,被执行人有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料进行清场配合拍卖,截至拍卖日不清场视为放弃权利,申请人有权对其进行处置,并对由此发生的损坏、丢失概不负责。”截至目前,张连志并未对瓷房子上面的瓷片做出改变。东丽区法院表示,按照双方当事人达成的执行和解协议,拍卖之前,被执行人协助将该房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品进行清场,配合拍卖。但截止到2017年4月30日协议约定的较后给付期限,被执行人未能将剩余本金及利息一次性付清,也未按约定清除建筑物外观瓷片及内部各类物品,申请执行人多次书面申请法院拍卖赤峰道64号房产,故法院于2017年7月7日发布公告,对赤峰道64号房产进行司法拍卖。法院撤回拍卖决定后,记者向东丽区法院负责此案执行的郑姓法官致电,询问此案后续事宜,对方称“不知道”随即挂断电话,之后电话无法再接通。记者联系天津市文物局,工作人员称,瓷房子属于历史风貌建筑,不归文物局管理,归天津市国土局下属天津市保护风貌建筑办公室(简称风貌办)管理。天津市国土局宣传部的一位工作人员称,风貌办目前正在了解相关情况,等情况核实完毕后才能对外回应。天津\"瓷房子\"将被拍卖法院和房主双方估值悬殊自诞生之日起,瓷房子就被质疑“破坏历史旧貌”、“装饰俗气”等。较近,瓷房子因其主人身陷借贷官司,法院宣布将被拍卖。6月29日,天津市东丽区人民法院发布公告,将于7月22日拍卖“瓷房子”,起拍价为1.4亿多元,几日后将拍卖时间推迟到8月8日。拍卖底价是东丽区法院委托一家评估公司对瓷房子做出的评估价,并不包括瓷房子上面的瓷片价值。而由瓷房子的主人、天津市政协委员张连志委托的评估公司,给出的评估价高达近98亿元,其中瓷片的价值被评估为94亿多元。

    2017-08-10 02:03:59
  • 价值连城的天津“瓷房子”, 镶满各个历史时期数亿块瓷片-瓷片电容

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    瓷房子是每个到天津的游客都不会错过的。这是一座用数万件古董瓷片装修而成的法式洋楼,它的前身是历经百年的法式老洋楼,为房主张连志亲自设计。瓷房子的前身是栋法式小洋楼,系20世纪20年代后期所建,为砖木结构的4层楼房,欧洲公馆式建筑,有意大利式外廊,为折中主义建筑风格,建筑面积4200平方米。瓷房子有两处,两处同属张连志,今天介绍位于赤峰道上的瓷房子,另一处在天津五大道风景区内。2002年9月,张连志斥资3000万元将一座百年小洋楼买下,决定将它改建成一座瓷楼,弘扬中华民族的瓷文化,建一座瓷文化的纪念碑。较初,张连志只是想着把屋檐贴上瓷片就够了。2005年,张连志出席天津出席亚欧财长会议的的时候,到华蕴博物馆吃饭,被一面镶嵌了古瓷碎片的墙给震慑住了,受此启发,张连志于是想,如果把房子全部贴上古瓷,效果可能会更惊人。于是他把收藏多年的唐三彩、宋元官窑、明清珍品全拿了出来,变成了举世无双的建筑材料。2007年9月3日,瓷房子正式对外开放,马上成为天津市的地标建筑。2010年9月23日,美国《赫芬顿邮报》评选出全球十五大设计独特博物馆,巴黎卢浮宫,美国丹佛美术馆,蓬皮杜艺术中心等悉数上榜,其中,瓷房子成为中国上榜的博物馆。2007年9月,瓷房子正式对外开放至今,张连志一直在对瓷房子做不停的补充。所以每次去瓷房子都会有新的内容。小编去年十一去看到了楼顶有为庆祝2008年奥运会的举办而搭的鸟巢轮廓,后院部分地方也正在进行修建。卫生间的门上都是贴的陶瓷,非常壮观。瓷房子使用了四千多件古瓷器、四百多件汉白玉石雕、四十多吨水晶石与玛瑙,7亿多片古瓷片、13000多个古瓷盘和古瓷碗、300多个瓷猫枕、300多个汉白玉唐宋石狮子、300多尊历代石雕造像、20多吨水晶石与玛瑙。把一座法式洋楼装饰成一座价值连城的瓷房子。瓷房子上镶嵌的7亿多块瓷片涵盖了各个历史时期,有晋代青瓷,唐三彩,宋代钧瓷、龙泉瓷,元明青花,清代纷彩等,几乎官窑、民窑的所有门类都可以在墙上找到,而且都用水泥内部浇注,并用大理石胶粘连固定成为建筑的一部分。此珍贵的用料也让房子堪称价值连城,因此也被称为一座价值连城的“中国古瓷博物馆”。

    2017-10-27 02:24:52
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