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兰州楼市下半年集中放量

  • 2011-08-11 08:12:00 来源:中国网   浏览量:
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上半年兰州楼市可以用风平浪静来形容,国家一系列的房地产调控政策,既收紧了房地产开发商推出项目的时间,也拦住了购房者购房的脚步,开发商与消费者都更加小心谨慎,纷纷玩起了博弈游戏。虽说也有楼盘在这个非常时

    【中国建材网】上半年兰州楼市可以用风平浪静来形容,国家一系列的房地产调控政策,既收紧了房地产开发商推出项目的时间,也拦住了购房者购房的脚步,开发商与消费者都更加小心谨慎,纷纷玩起了博弈游戏。虽说也有楼盘在这个非常时期推出,但都属于个别现象,没有对整体市场起到一个推波助澜的作用。而种种迹象表明,下半年我市众多新盘将集中上市,上半年的平静会在下半年被打破。
  
  政策吃紧新盘集中放量
  
  下半年集中放量的区域,主要以雁滩片区为主,安宁片区次之,市区零星点缀。作为城市的中心地带而言,由于地块的稀缺性,很少楼盘推出,大多为几栋高层,房源较少。这些黄金地带,已属于稀缺点段,这里交通便利,商业云集,配套完善,受到置业者的青睐也不足为奇。这一地块新推的楼盘包括至诚首府、天成?金色堤岸、ICB中海国际、华润家园、路得凤凰城、嘉璐天堡等。这些楼盘由于其稀缺的地理位置,价格自然比较高,一般都针对高端客户。
  
  相对于中心地块来说,雁滩板块的发展空间较大,楼盘相对就多。雁滩板块是离市中心较近的区域,因此楼盘品质同样立足高端。该区域下半年推出的楼盘包括天庆格林小镇、基业豪庭、亚太国际公馆、雁滩家园小区、和泰金城华府、中广宜景湾?尚城等,雁滩片区仍然是兰州楼盘供应的主力军。
  
  河北片区近年来受到购房者的关注度越来越高,下半年推出和在售的楼盘主要有元森北新时代、云祥花苑、亚太嘉园、欧洲阳光城、天添幸福港等。而安宁新城近几年楼盘放量也比较大,随着兰州即将修建地铁的消息推出,安宁片区升值力日益攀升。目前在售和即将推出的楼盘有兰亭雅居、兴兰阳光里、好居民苑、新康花园、飞天世纪新城、中集幸福里、远达?锦绣半岛、中和山水兴城、伊真?学府美苑、雁京商务大厦等,该区域的楼盘也如雨后春笋般地崛起。
  
  七里河新盘有中广?西苑华府、恒大名都、仁恒美林郡、宇臻大厦等。西固片区近年来也成了房地产开发的一个热点区域,该区域即将推出或在售的楼盘有天庆国际新城、芙瑞双子国际、西固百合苑、合水嘉园、西固人家、重邦康城、银泰逸翠园、宏利大厦、鸿安国际广场等。
  
  细数一下,下半年可售的楼盘在40个左右,楼市是否能突破重围,以大量的楼盘入市来推动房地产市场的理性回归,提高成交量成为人们较为关心的话题。
  
  理性定价突围淡季
  
  上半年楼市成交业绩平平,但记者了解到,位于七里河月星家居旁边的金域华府7月份开盘当天就订购了200多套,推出的全部房源只有307套。主要是该楼盘合理的价格吸引了众多购房者。回望当初的定价策略,该楼盘负责人说,该楼盘是新楼盘,不存在降价,主要是我们客观分析了当前形势,理性定价得到了市场的响应,说明理性定价是目前突围的重要利器。同时,合理定价也是对政府宏观调控目标的支持,是对社会责任的担当。作为有责任的开发商,必须尊重市场规律、尊重政府的调控目标。
  
  业内人士分析,下半年出现阶段性拐点的可能性较大。在限购和限贷双重政策的打压下,不少房地产企业资金面吃紧,仍然抱着高价幻想、一向不轻言降价的开发商已开始面对现实,采取变相降价促策略。

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