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长租公寓崛起 二次装修成热点 集成墙面打开更大市场-集成墙面

2017-09-14 01:51:48 来源:吉象如颐 浏览量:182


时下,房地产的黄金时代已经过去,成为业内的普遍共识,对于未来,部分业内人士认为,长租公寓崛起正当时。


长租公寓是指由机构管理的出租型住宅,租期通常在半年及以上。


长租公寓的介入可以改善租客的居住体验、节省房东管理成本、有效协助政府管理,是租赁市场原始状态与各方诉求存在矛盾之后的必然产物。


21世纪以来,中国流动人口呈明显的上升趋势。数据显示,2014年后,流动人口数量达到高位企稳状态,2016年流动人口数量达2.47亿,占总人口的18%。庞大的流动人口是住房租赁市场发展的基础,为整个市场提供了巨大的发展空间。


长租公寓的发展也让装修得到了更大的发展。快装成为装修方所最喜爱的装修选择。


集成墙面不需要像壁纸油漆一样对墙面进行众多处理。平整的毛坯墙就可以直接安装,集成墙面扣板纹钉的安装方式,节省下了大量的墙面处理时间。装修效果也丝毫不亚于油漆壁纸的装修。


集成墙面绿色环保的优点,让他的快装不仅仅体现在了安装方式上。传统的装修方式在安装后还要进行长时间的闲置通风,延长了入住时间。而集成墙面属于环保材料,在装修后即可入住。不需要等待半年之久,使入住更快捷。

集成墙面安装便利、绿色环保的优点,让他成为快装材料界的翘楚。集成墙面时尚大气的装修效果丝毫不会因为他的快装而减半,而这正是出租屋最适合的装修方式。


集成墙面


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    [导读]6月5日上午,长春市绿园区重庆路南社区的2名工作者来到吉发3号楼伤残家庭袁晓丽家门前,为其楼道内墙面涂刷乳胶漆。6月5日上午,长春市南关区自强街道重庆路南社区的2名工作者来到吉发3号楼伤残家庭袁晓丽家门前,为其楼道内墙面涂刷乳胶漆。袁晓丽早年因儿子因公殉职,便独自一人居住。她家的楼道墙壁原来是黑色的瓷砖墙,导致楼道非常的黑,尽管总是小心翼翼的出门,但还是经常摔跟头。社区网格长知道此事后,立即组织人手,拿着工具来到她家的楼道,在黑色瓷砖上涂刷上一层乳胶漆。使原本黑漆漆的楼道变成了白色,让袁晓丽这样的特殊家庭、独居老人都能安心的出行,也让居民们感受到社区的关爱。东亚经贸新闻记者庄利铭网友评论

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    图片来自“视觉中国”终于等来了!广东省人民政府办公厅日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》粤府办〔2017〕7号,给广东的公寓业送来了一份厚厚的大礼。这次的文件是对去年国务院39号文对于加快住房租赁市场政策的具体细化,不仅将消防、财税等行业扶持性政策落实到具体部门,同时更是明确表态:允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。广东地区住宅隔断房(n+1/n+2)终于合法化!商改住,消防、水电气按住宅对待!商改住在租赁和销售领域被区别对待,各地为了抑制房价陆续有出台禁止商改住销售,但对于商改住的租赁则打开大门,在确保土地年限和容积率不变的情况下,考虑到住房租赁的生活成本,在实际操作中允许:土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。文件要求商改住土地用途变更完成后,消防等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。这也印证了业内此前商改住的长租公寓项目一直严格按照酒店消防标准执行的正确性。定调:国资牵头搭建住房租赁平台广东省对未来住房租赁行业的格局定调在文件里定调:省属国资企业牵头整合资源、与民营企业开展混合所有制经营,最终形成各类中、小专业化住房租赁企业协同发展。文件认为由省属国资牵头搭建租赁平台,鼓励房地产企业一起进来玩,能有效发挥各自的优势,同时对于发展所需的资金,文件具体落实到人民银行广州分行、广东银监局,要求积极争取国家开发银行政策性信贷支持,对于符合标准的住房租赁项目可以纳入广东省专项建设基金支持范围。同时,对于城中村住房租赁,文件鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业,享受住房租赁企业相关政策优惠,并可委托物业服务企业进村服务。允许住宅改造出租文件明确:允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。文件并没有具体细化执行标准,但目前市场上合租均是将原来住房的客厅分割成1~2个独立小房间,按照我国住宅设计规范,客厅不是强制要求的功能区,同时分割出来的房间亦没有破坏房屋原来的消防结构,所以住宅隔断房(n+1/n+2)是被允许的。但这并不意味着群租房就合法了!广东各地的住建部门势必会出台相关细则,按照目前全国已出台相关细则的城市来看,卧室面积至少不低于6平米,居住人数不多于2人,同时房间需要保证一定的居住品质,不能有暗房。规范市场,保障市场多方利益从法律上,文件要求住建厅制定推行全省统一的住房租赁合同示范文本,明确租赁双方的权利义务,保障出租人、承租人双方利益。建立租赁备案制度,逐步实现租赁合同网上签约。点名要求加强中介行业管理,对从业人员和相关企业建立信用管理,同时对于住房租赁企业也要求建立一套信用管理体系,要求住建厅引导成立行业组织,加强行业自律!长租公寓的大爆发适于广州YOU,但广东的长租公寓近年来却不如上海北京活跃,除了市场原因,更多的是政策的不确定性,如今省办公厅红头文件为行业吃下了定心丸,广东长租公寓的春天已经到来!以下附文件全文:长租公寓好

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    这是一个瑞典的小公寓,它的面积只有40平米,是北欧极简风格调的,它的特点在于有一个3平米的小阳台,设计师通过巧妙改造把这个阳台封闭成一个阳光房。这套公寓面积很小,只有40平米,是一室一厅户型,它带一个3平米小阳台,设计师把这个区域封闭装修成玻璃阳光房,让小户型住宅里多了一个舒适的休闲空间。室内铺着原木色实木地板,墙壁和天花板刷白,客厅里选择了白色的沙发、茶几和电视柜,配着黑白条纹的地毯,同时选配了灰色的抱枕,搭配点缀了新鲜绿植,让整个空间显得沉稳时尚又清新。客厅的旁边就是用玻璃墙和玻璃窗隔断封闭出的阳光休闲房,这样的设计还为整个家居带来明媚的阳光,同时阳光房里温暖舒适,让室内多了一个休闲放松空间。整个房间的采光超好,又选用了全白的墙面,再加上木质地板的衬托,给人一种踏实的感觉。墙壁上悬挂的画作也是素雅清新型的,给空间增加了艺术风气息。阳光房旁边是餐厅,餐厅里选择了白色的餐桌椅,靠阳台的玻璃墙摆放了白色的餐边柜,配着简单优雅的白色吊灯,餐桌旁边的墙壁上铺贴了素色条纹壁纸,同时增加了搁层架做收纳,这样的餐厅看上去优雅清新。餐厅的旁边是厨房,开放式的设计让整个空间更显通透敞亮。厨房里贴着墙壁定制了顶天立地型的橱柜,靠墙角位置的整体型橱柜里嵌入着厨房电器,这样的厨房很整洁实用。卧室的采光非常好,地面铺着暖色调木地板,墙壁和天花板刷白,选配了黑白花纹的窗帘,让空间多了些时尚感,同时选配白色的大床和床品,很简约素净。卧室里同时还设计了小书房,有窗户一面的墙壁铺贴了黑白灰花纹的壁纸,靠窗户处摆放了小书桌,配着舒适的坐椅,这样的设计让整个空间变得雅致宁静。进门处设计了简单的玄关,摆放了铁艺支架做玄关鞋架,同时设计了挂壁式的搁层架做收纳架,很简约实用,也很节省空间,在玄关处还设计了一个小小的洗手台,便于主人回家后做清洁。卫浴间小巧实用,地面铺着浅灰色地砖,墙壁上铺贴了白色墙砖,同时设计了挂壁式的金属挂杆。摆放着简单的楼梯搁层架和窄条收纳盒做收纳,很大气实用。怎么样,学到了吗?——————我是华丽丽的分割线——————如果您希望获得更多装修知识,或者有什么疑问或经验要分享,请关注我们的官方微信,微信关注方法:微信号搜索“fuwocn”或者直接查找公众号“爱福窝装修管家”即可关注。爱福窝云设计,不但能让你装修DIY,还能让你用VR看到装修后的效果图呢!网友评论很美,很喜欢其实我也想弄成这样,可是,我家只有一个阳台。只能看看了我也喜欢这个房子好喜欢(??ω?)?嘿

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    本文摘录自广东省涂料行业协会秘书长吕水列8月18日晚参加中山阿里大师化工GIOVANNI乔瓦尼艺术涂料发布会时的主题发言。以下为精选内容:大家好!我上午和黄会长在江门刚刚参加完“嘉宝莉、意大利瓦帕茵特Valpaint战略合作启动仪式”,下午便一起赶来顺德参加“阿里大师GIOVANNI乔瓦尼艺术涂料发布会,如今,很多很多涂料企业都已经加入了艺术涂料,为什么艺术涂料时隔不到两年时间会迅速发展?我本来想用“席卷中国”来形容,但我后来我想还没到“席卷中国”的时候,应该这个势头是很好的时候。艺术涂料近两年这个势头来的这么猛,这么快!我想是有两个方面的原因,第一个原因是市场的需求,刚性的需求,现在80后甚至90后已经成为消费的主力军,我都是70后的人了,对消费环境家装的变化,这个艺术涂装的需求起来了,第二个原因是近几年建筑涂料领域家装市场下滑的非常厉害,再加上一些大品牌对家装渠道的一个下沉包括价格战,促使了很多涂料企业在家装里面都在寻找一种出路,艺术涂料也就是在这种市场变化很强的压力之下加速崛起,跟着整个市场的刚性需求两种原因,促使我们今天为什么看到从到大品牌再到专业品牌席卷起来一股艺术涂料之风。今天在江门的时候,我与广东格式文化董事长刘海丰交谈,他说非常欣慰看到这样一股“风”来的这么快,来的这么急,他说他干了十几年艺术涂料,单靠他自己原来做的体系包括渠道,真的很难去做大做快,那现在那么大的品牌在做,他感到很欣慰,这点我希望我们阿里大师人应该看到,你不要怕看到很多人在做,你就遇到很多竞争对手,怕被他们打败,不会!刚才有一位嘉宾说的好,这个“蛋糕”做的越大,你才能分享更多的市场!所以说,众人划浆,这艘船肯定划的更快。刚才项总也说,作为一个企业,一定要为他的经销商,在这个转型升级的阶段带来一种新的产品,这种产品是让你在市场中有新的竞争力,讲的俗一点就是让你赚更多的钱,让你有更多的利润空间,这是我跟分享的第一个话题,这股艺术涂料之风来的是时候,你们也接的是时候,所以你们要相信,今天不要对艺术涂料未来能走多远而担心,会不会两到三年寿命就没了,不会的,这是家装的一个风格的变化,在不断延伸的变化。第二个我想跟大家分享的话题就是:脚踏实地,演绎艺术价值!为什么这么说?刚才说的,基本上大的企业都从意大利或者欧洲各个地方引进这个艺术涂料品牌,还有本土那些坚持十年八年的专业艺术涂料小企业,或者中型企业在做,那个这么一个势头过来,风是很大,但也有可能产生另外一种竞争——乱象丛生。就像前段时间某些墙体材料出现的负面风波,当时听说这种材料从家装接近200块一平米价格回归到基本上为0,也就两年时间不到,所以这点就告诉我们,如果不脚踏实地去做好这个新生事物的话,那可能我们寄托很大的这个高利润回报的产品,大家经过很激烈的市场竞争后,消费者会对这个产品产生怀疑。所以,我看到不管是阿里大师,还是很多企业都在做的第一件事,都是做培训!加大培训!为什么要加大培训?我不用讲大家也明白,俗话说“三分涂料,七分施工”,我们以前讲建筑涂料,大致到现在我们再做的艺术涂料,如果没有真正的工艺手艺,很难去演绎这个艺术的价值。那回过头来如果我们有很好的标准化的施工,有很高的艺术传递给我们的消费者、用户,俗话就是体验,就一定会得到他们的认可。艺术涂料市场,我个人看来是一个“小众市场,特殊服务”的这么一个市场。如果在这个领域要找到一个很好的增长点、持续点的话,我想,第一要做好培训,第二要做系统化的设计方面的着处入手,可能我们今天引进的这个GIOVANNI乔瓦尼是在之前TASSANI塔萨尼的基础上去完善的我们这个体系,就是我们要把小众市场来变成大众市场,就刚才阿里大师项总也说了,哪怕是60岁以上的老娘,还是几岁的小孩,都能够随性的去做他喜欢的涂装效果,如果做到这一点,我们就可以把艺术涂料从小众的市场变成大众的市场。作为行业协会去引导去规范这个行业的发展,我也很希望我们这个行业能够制订出更多相关的技术规范标准,或者可以复制、快速传递的这么一个施工体系的完善的那个东西。阿里大师自我看从去年引进意大利TASSANI塔萨尼以来一直都是很认真地去做这些基础工作,我想这一点有基础性的工作在开头,未来阿里大师GIOVANNI乔瓦尼这个产品一定会有新的突破,新的进步。所以我想分享的第二点就是希望我们今天来学习的经销商,一定要认认真真的去学习,要把好的工艺学到,回去你才能做递增的服务。由于时间关系,我就不再做太多的分享,最后也预愿我们阿里大师艺术涂料,我希望在接下来有更好的发展,也祝我们在坐的各位生意兴隆,身体健康,谢谢!网友评论

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