在国家房地产政策调整，银行收紧银根的大势下，一大批房地产企业正面临着极为严峻的，生死存亡的挑战，因此与房地产高度相关的陶瓷行业，也是很难置身度外的，但是由于产业转移等原因，陶瓷企业不得不向外地扩张，但在扩张过程中一定要根据自身的财务情况，控制好扩张的度和节奏,以防在快速扩张中资金链的断裂。

    我们首先来看一下房地产行业的形势。房地产是国家的支柱产业，与其他行业关联度高，涉及到50多个行业，可以说房地产行业的状况，直接影响了其它行业的发展，当经济处于上升阶段时，房地产业就会持续增长，但在下降阶段时，房地产的投资和消费，会出现较大幅度的回落，08年2月房地产的龙头，万科的销售额只是07年9月的22。69％。同时，房地产行业是个资金密集型行业，没有金融的支持，也就没有房地产的发展，当前在流动性过剩,消费价格指数居高不下之时，房地产行业必然受到较大影响，再加上房地产行业自身还不够成熟，资金结构不够合理，也就是能够快速变成现金的资金不足，很多资金都押在土地或者囤房上去了，据报道：“国内房地产上市企业，速动比（也就是能快速变成现金的比例）维持在健康水平的只有四家”，这种状况就带来了资金链终断的危险，因此出现了万科带头降价，回笼资金的割肉保命之举，而有些没有融资能力的房地产商只能面临破产的命运。

    房地产行业的危机将会给陶瓷工业带来严重的冲击，首先是市场需求会受到较大影响，已经看到了行业利润率下降的报道，经销商关门的消息也时有传闻，整个制造业的经营环境在恶化，“制造业的情况非常恶劣，07年整个制造业的利润是2％，08年情况只会持续恶化“，(朗咸平在08年中国经济新年论坛上的演讲），而且，房地产对其他行业的影响是有滞后性的，因此人们往往还没有感觉到，危机将会来临，正因为自我感觉良好，经常都会看到陶瓷行业，在内地高调扩张的报道，投资之多，占地之大，到了令人吃惊的地步，要知道陶瓷行业的利润和税收，都比不上家电行业（见张学之的博客“陶瓷工业没有大场面”），因此陶瓷企业的经营业绩，是不足以支持这种扩张规模和速度的，合理的解释就是圈了地后变相搞房地产，那么当已在房地产围城里的企业，都在为“钱荒”而苦苦地挣扎之时，我们既没有资金，又没有经验，将命运完全依赖在银行的贷款上（已经听说银行拒绝了一家大企业，在外地新基地的贷款申请，要知道银行只会锦上添花，它们是不会雪中送炭的），会搞得比围城里现有企业好吗？而且这种跨行业的多元化经营只会经一步降低陶瓷行业的利润，因此这种盲目的扩张是及其危险的，资金链随时都会断裂，企业分分钟都有可能破产，因为破产往往发生在快速扩张的企业中，三株，巨人，秦池都是如此，希望我们的陶瓷企业要量力而行，要做好预测的现金流量表，以防现金流断裂，同时要把这次产业转移看成是升级的机会，而不只量的扩张，在成本压力越来越大的形势下，更加专注于产品提高附加值，维持健康的现金流，成为一个长寿的企业。