美国商务部１９日公布的数据显示，７月份美国新房开工量比前一个月下降１１％，跌至１７年来最低水平。而美国劳工部同天公布的生产者价格指数（PPI）环比增长1.2%，高于0.6%的市场预期。

近期公布的美国经济数据劣于预期，显示美国房地产市场仍未企稳，通胀上行可能不利美国经济复苏，经济前景仍不容乐观。

住房市场调整持续

数据显示，７月份美国新房开工量经季节调整后，按年计算为９６．５万套，低于６月份的１０８万套，比去年同期下降２９．６％，为１９９１年３月以来的最低水平。

其中，７月份单户住宅新房开工量比前一个月下降２．９％，按年计算为６４．１万套，为１９９１年１月以来的最低水平；多户住宅新房开工量比前一个月下降２３．６％，按年计算为３２．４万套。

７月份反映未来新房建筑走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年计算为９３．７万套，比前一个月下降１７．７％，为１９９０年２月以来的最大单月降幅。

２００６年以来，美国住房市场开始深幅调整，并导致住房抵押贷款市场波动，引发美国经济下滑。分析人士认为，７月份新房开工量和建筑许可证发放量继续下降，表明住房市场降温仍未结束，房贷风险仍然存在。

市场人士表示，美国住宅价格至少还要继续下跌一两年，建筑公司已经停止了很多住宅工程，这给提供房贷的金融机构的流动性造成影响，而美国和欧洲的其他银行将不得不承担在美国房贷投资上的损失。

通胀压力仍然存在

在原油价格近期有所回落的局面下，通胀担忧依然困扰美国经济。数据显示，7月份美国PPI环比增长1.2%，同比上涨9.8%，增速为1981年6月以来的最高值。而去除食品和能源之后的核心PPI环比增长0.7%，同比增长3.5%，为17年来最高同比涨幅。

而上周五公布的美国7月份消费者价格指数(CPI)较上年同期上升5.6%，也达到17年来最高水平。核心CPI较上年同期温和上升2.5%，高于1.5%-2%的美国联邦储备委员会长期目标。

分析人士指出，由于能源和大宗商品价格近来走软，而美元也开始走强，经济趋缓和能源价格下滑未来有望推动美国通胀率出现回落。雷曼兄弟公司分析师称，经济趋缓和能源价格下滑未来有望推动美国通胀率出现回落。2009年有望见到极低的通胀率，当中很大一部份要归因于能源价格下跌。美联储8月5日宣布，维持２％的联邦基金目标利率即商业银行间隔夜拆借利率不变。由于美国经济仍面临失业率上升及消费支出放缓的困境，难以促使美联储官员在短期内加息。市场普遍预计，美联储今年内将继续维持官方利率不变。如果未来数月核心CPI继续上升，市场预计美联储将在今年晚些时候加息。

种种迹象表明，美国住房市场降温调整仍未结束，房贷风险仍然存在。