日前，记者从珠海市房地产登记中心获悉，今年１至９月珠海二级市场房价持续上涨，与去年同期相比，全年累计出现３涨１微降，其中：交易宗数１０６８５宗，与去年同期相比涨了１６．７５％
成交金额４３１０３４．３７万元，与去年同期相比涨了５．９４％，均价为４４２４．８３元／平方米，与去年同期相比涨了６．４３％，成交面积为９７４１２６．１平方米，与去年同期相比下降了０．４６％。 {TodayHot}
楼市“金九”未现，“银十”尚可期待
９、１０月份，原本是房产市场的传统交易旺季，珠海二级市场普通住宅，未出现“金九”的现象，众开发商都希望黄金周能带来销售好时机，但市场表现并不如意。供应量减少的同时，商品房普通住宅成交均价也大跌，与上月相比，下降了每平方米１６７．２８元；在销售量方面，与６月份相比，少了４６３宗。商品住宅成交价格的下跌主要是由于高价楼盘成交大幅减少所致，西区大量的楼盘的面市也是其中原因之一。
业内人士指出，从整个９月份的市场表现看，成交远未达到预期值，购房者仍然处于观望状态，预期“银十”走势仍将不容乐观。从黄金周房展会反馈回来的消息看，销售情况普遍不佳，部分区域、项目已经出现价格松动的迹象，市场观望气氛仍然浓，预计１０月份降价的楼盘将会明显增加。
据了解，今年６月２３日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的９部门意见出台后，珠海楼市出现成交量下跌的局面。与此同时，６月份的平均价每平方米４０２６．１７元，出现今年来的首度下降；而普通住宅的交易宗数出现最高１３７３宗。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对珠海楼市已初显成效。 {HotTag}
二手楼市波澜不惊
有关数据还显示９月中高档二手普通房市场成交量继续走低，价格基本保持平稳。市场延续了８月成交下滑的趋势，然而价格依然坚挺，涨幅趋于平缓。同时９月也延续了８月下旬以来的看房量回升的趋势，且以自住客为主，可见买家对市场保持了较高的关注度，潜在的刚性需求或开始释放。
业内人士称，目前市场仍然处在政策消化期，买卖观望气氛继续。受今年新一轮宏观调控政策影响，买卖双方入市都较理性，多数卖家选择保持挂牌价格不变或转投租赁市场，而买家则普遍对未来价格持下跌预期，买卖双方对价格预期的差距导致观望气氛浓厚。买卖市场的低迷和租赁盘源的放量客观上促成了租赁市场的活跃，然而租盘的放量又导致租金有所下滑。
具体而言，一手住宅市场放量，二手住宅成交逐步回暖。伴随着楼市传统销售旺季的到来，众多一手楼盘相继开盘。一手住宅供应增加，给二手住宅市场带来竞争的同时，也带动了二手住宅市场的复苏。“经过近４个月的调控，目前市场上的刚性需求已经开始启动，其中结婚、动迁及改善居住的购房需求成为主力。相信二手住宅市场的回暖在未来数月将缓慢、持续地进行。”这位人士还说，即使是宏观调控影响较深的７月份，全市的二手房交易量也达到了８６６套。
据分析，有部分开发商争夺二手房市场的客户，以低于二手房的价格，吸引二手房市场的购房人群转为考虑购买期房，使二手房市场成交“雪上加霜”，交易量进一步下跌。
外资热衷收购
今年７月出台的“限外令”让外籍及港澳台人士在中国内地买房受到严格限制，一些涉外人士开始把目光转向购买二手房。据统计，仅珠海二级市场８月份存量房“外销”量（１５８宗）就比７月份（７７宗）相比，上涨了１０５％多；珠海三级市场８月份存量房“外销”量（８３宗）就比７月份（７６宗）相比，上涨了９％多。不过，从有关方面获悉，“限外令”即将延至二手房交易，港澳台及外籍人士购买二手房也将受到严格限制。而９月份二级市场的涉外交易宗数为１７０宗，三级市场的涉外也有６９宗。虽然它的发布可能在短期内会影响一些高档项目的销售，但实际上它是为了限制境外买家的购房数量，对以投资为目的的境外购买人群起到一定的抑制作用。
同时，由于政府的宏观调控力度日渐严厉，例如一次次提高个人住房贷款利率，加强二手房转让收入的税费管理等，都对投资型买家产生了很大的影响，从而迫使他们将房屋投入到租赁市场。
据了解，经历了去年的宏观调控，消费者对于政策的理解力和对未来走向预判能力得到加强，购房者的观望时间缩短，使得今年８、９两个月份的成交量迅速回升，从而支撑了三季度交易的相对活跃。
珠海写字楼市场波动较大
由珠海市房地产登记中心产权登记业务统计表显示（见表１、２），９月份珠海写字楼成交量（６宗）出现下降，但成交均价与上月相比则上升了９１．２９％。
９月份珠海写字楼市场，二级市场成交面积都出现下降。其中，一手成交面积（２１６２．３平方米），环比下降６９．３８％；而三级市场成交面积（７５６５．１９平方米）却大幅上升，环比上涨了８５９．５７％；一手写字楼成交均价则上升１０．６９％；二手成交面积降３６．６８％，成交均价大涨７４．１０％。
记者认为，虽然最近房产新政并未涉及到写字楼，但投资者的观望状态导致整体二级市场成交量下降是正常的。 |